снова вопрос по ипетеке и маткапиатлу 85 / 1693

Besinka писал(а):
Вообще у собственника риэлтор из пинкома, но почему-то про то, что когда погашаешь ипотеку маткапиталлом то требуют наделять детей собственностью узнал только от меня.

Все фигня! Зато он из пинкома! :lol:

риэлтор я так понимаю, советовал просто выписать детей в зажопинск до сделки и все.

Думаю, что и этого может не посоветовать...
Не наделить долей детей - от расторжения до уголовки. Наделить - идти за таким разрешением в опеку, потом получать отказ банка(а он не согласится наделить), идти в суд - ну это на полгода - год. Потом снова в опеку за разрешением на продажу. Долго, в общем.
Или искать другую квартиру - вот Вам три дорожки - решать Вам.

Юлия Лурье писал(а):
Вообще-то - у подавца презумпция..ему нечего заботиться о последствиях данной сделки, о этом должен задумываться ваш риэлтор..

Типичный пинкомовский(с) подход - после нас хоть потоп....Ниче, что последствия распространяются не на одну, а на обе стороны сделки? Хотя,впрочем, пинкомовских это мало интересует - их так воспитывают....
Только почему то по поток клиентов сокращается и начинаются закрываться филиалы...
Делали бы нормально свою работу - был бы и поток клиентов

Предложить продавцам погасить ипотеку(своими или заемными средствами, может их агентство поможет), далее наделить детей долями(самыми минимальными), получить разрешение опеки и только затем выходить с Вами на сделку.

Реалист писал(а):
Besinka писал(а):
как вариант 1. идти в опеку и спрашивать.

Скажут надо наделить детей долями, т.к. были даны такие обязательства. Хоть по 1/100.
Besinka писал(а):
2. наделять детей собственностью - идти в опеку и узнавать.

Логично выполнить данные обязательства, а потом получить разрешение органов опеки на продажу квартиры с долями несовершеннолетних и покупку новой квартиры при условии наделения детей бОльшими долями в новой квартире.
Besinka писал(а):
3- не знаю, поэтому и спрашиваю.
Как поступать продавцу ?

Как вариант можно попробовать обратиться в ПФР, с просьбой перенести свои обязательства на другую квартиру.
Besinka писал(а):
И стоит ли связываться с такой квартирой покупателю, если цена рыночная ?
[
У нас недавно была похожая ситуация. Банк хотел отказаться кредитовать покупку такой квартиры в связи с тем, что собственниками не были выполнены обязательства по наделению долей. Уговорили лишь пообещав выполнить вариант №3.

Есть апробированный и реальный вариант .
Развития событий .
НЕГАТИВНЫЙ . :cry_ing:

ПФР направляет ходатайство в Прокуратуру о проведениии проверки по НЕЦЕЛЕВОМУ использованию МК.
Собственноручное признание "злодея" в наличии приложено. :ti_pa:

Выделять доли без шума и суеты , пусть позже , чем никогда , и идти в опеку за разрешением.

В законе отсутствует перенос обязательств по наделению долями , на другие последующие обьёкты.
Поэтому ПФР откажет в данной правовой ахинее.
А банк может разрешить всё что угодно , ему ни за что ни отвечать .

Есть маленькая проблемка: идея с обменом (для продавца) накрывается медным тазом... Если действовать строго в соответствии с законом.
А покупателю легче и проще найти другую квартиру.

Кривов Артем писал(а):
Предложить продавцам погасить ипотеку(своими или заемными средствами, может их агентство поможет), далее наделить детей долями(самыми минимальными), получить разрешение опеки и только затем выходить с Вами на сделку.

Еще один "советчик"....По другому трудно назвать....
Это родители решат, каким минимальными долями наделить? Потом придет прокуратура и спросит - а на каком основании выделены именно такие доли? Кто та решил? Родители? Ну клево, че. А кто дал такое право? ПФР? А ниче, что ГК РФ запрещает родителям сделки с н/с? Или прокуратура скажет, что КАК ИМ кажется, выделенные доли слишком малы? И все, привет и родителям и покупателям...

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Кривов Артем писал(а):
Предложить продавцам погасить ипотеку(своими или заемными средствами, может их агентство поможет), далее наделить детей долями(самыми минимальными), получить разрешение опеки и только затем выходить с Вами на сделку.

Еще один "советчик"....По другому трудно назвать....
Это родители решат, каким минимальными долями наделить? Потом придет прокуратура и спросит - а на каком основании выделены именно такие доли? Кто та решил? Родители? Ну клево, че. А кто дал такое право? ПФР? А ниче, что ГК РФ запрещает родителям сделки с н/с? Или прокуратура скажет, что КАК ИМ кажется, выделенные доли слишком малы? И все, привет и родителям и покупателям...

На самом деле было разъяснение ПФР на эту тему- родители наделяют на свое усмотрение детей тем или иным размером доли,нет минимальных размеров. А прокуратуре делать больше нечего,как претензии предъявлять по поводу малости или великости долей детей.

Предлагаю вариант: берется сумма МК,вычисляется его процентное соотношение к общей стоимости квартиры, и делится на четверых-родителей и детей. Если квартира сто рублей стоит, МК- десять, то одна десятая делится на четверых. Каждому из детей и родителей по 2,5% от квартиры. Справедливо и честно

Ньюби писал(а):
На самом деле было разъяснение ПФР на эту тему- родители наделяют на свое усмотрение детей тем или иным размером доли,нет минимальных размеров.

Ньюби, а не сложно ссылку дать на документ. Действительно надо - самой такую же проблему предстоит решать.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Это родители решат, каким минимальными долями наделить? Потом придет прокуратура и спросит - а на каком основании выделены именно такие доли? Кто та решил? Родители? Ну клево, че. А кто дал такое право? ПФР? А ниче, что ГК РФ запрещает родителям сделки с н/с? Или прокуратура скажет, что КАК ИМ кажется, выделенные доли слишком малы? И все, привет и родителям и покупателям...

Я так понимаю, единственным вариантом при котором ни у прокуратуры, ни у Евгения , не будет никаких возражений , если родителя после погашения ипотеки и снятия залога все квартиру целиком переоформят на своих несовершеннолетних детей. Например, если детей двое ,то по 1\2 доли каждому. Или дарение долей квартиры своим детям все равно будет расцениваться как сделка со своими детьми? И такой вариант сделки ГК тоже не допускает?

Ньюби писал(а):
На самом деле было разъяснение ПФР на эту тему- родители наделяют на свое усмотрение детей тем или иным размером доли,нет минимальных размеров.

Кого разъяснение, простите?

ПФР? Ээээ, вы серьезно? А если бы это было разъяснение бабы Люси из 6-го подъезда, Вы бы тоже привели это как законодательный документ?

На свое усмотрение...- 2 нарушения - 1. сам факт этого "наделения", 2 - размеры долей, которые родители не могут определить верно с точки зрения действующего законодательства. Даже если сильно захотят.

А прокуратуре делать больше нечего,как претензии предъявлять по поводу малости или великости долей детей.

Попробуйте это сказать прокуратуре, посмотрите, что они ответят. Особенно предложите это сказать людям, которые купили похожую квартиру.

Предлагаю вариант: берется сумма МК,вычисляется его процентное соотношение к общей стоимости квартиры, и делится на четверых-родителей и детей. Если квартира сто рублей стоит, МК- десять, то одна десятая делится на четверых. Каждому из детей и родителей по 2,5% от квартиры. Справедливо и честно

Клево, че. С вашим предложение может в корне не согласится та же прокуратура, которая захочет проверить законность и целевое использование МК. Справедливо, говорите? Честно, говорите? А я вот считаю справедливо и честно - это 100% квартиры на детей. Кто законно скажет, что правы Вы и неправ я? Никто. В этом и причины проблем с МК.