Ипотека: что день грядущий нам готовит. 755 / 33812

Мне кажется, что эффект санок - это мелочи жизни по сравнению с падением платежеспособности населения.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Это решение к рынку недвижимости отношения не имеет, но были два другие, а именно:
- Через АИЖК стали выдавать целевые кредиты, что было важно: кредиты давались именно на покупку недвижимости и
- по оч. привлекательной ставке 9% годовых в рублях (в размере до 4 млн. руб), что было ниже, чем докризисные 12% и кризисные 18%.
такая ставка продержалась на рынке не долго: постепенно ставки по кредитам подросли до 10,5 - 14% годовых (средняя - 12%). Задача кредитов по таким ставкам была - "столкнуть санки с места" запустить механизм ипотечного кредитования.
То есть, все рецепты есть. Не думаю, что вылезать из этого кризиса будут иначе.

И здесь то же имеется нюанс.
Не секрет, что у АИЖК есть и программы и по 6%, и по 9% годовых в рублях, и деньги под эти программы валяются в закромах родины - работай по программам и забирай, но работать с ними банки не могут. В ставке на межбанке проблема. Если банк берет на межбанке под 12-14% годовых, добавляет свою дельту на выживание, т.е. +4% годовых, то в сумме получается кредит под 16-18% годовых и никак не получаются эти вкусные 6%, которые готово раздавать АИЖК, выкупающее закладные в течение полугода. Банк взял под 12% годовых на межбанке, выдал ипотеку за 6% годовых, полгода ипотечник ему платил под 6% годовых, потом у банка закладную выкупило АИЖК = на что жить банку и как ему отдать кредит, который он взял на межбанке? А без вариантов - никак, потому и не работают по этим программам. Если банки в безмятежные времена, когда межбанк шел по 7-8,5% годовых, не могли с программами АИЖК работать, то в кризисные и подавно не смогут.
АИЖК двинуть могут только те, кто на своих дешевых деньгах, но если посмотреть на вклады, то у кого они сейчас дешевы и есть ли смысл их отдавать дешево, если можно отдать дорого?
В общем, радужность перспектив у меня вызывает сомнения. :nez-nayu:

Дмитрий Овсянников писал(а):
Просто так зашел. Скоро уйду: дел навалом.

Так и будешь флюгерить - то прощаюсь, то до свидания, то из солидарности с неким специалистом по новострою, то из-за того, что лички тут вываливают...

Лишь два вопроса: ипотека сейчас рублевая. Какое отношение западное финансирование имеет к рублям?
Какое отношение рейтинг страны имеет к рублевому финансированию, если рубли выделяют не "западные инвесторы"?

А деньги для ипотеки брали из воздуха? Или все же покупали у ЦБ и западных банков? Сейчас нет денег ни от тех ни от других. Нету. И не будет в ближайшее время. Это тебе не на строительство ЦКАД выделить 150млрд. или Аэроэкспрессу 20млрд. - это же остро необходимо в настоящий момент, а не на ипотеку.
Ты вот серьезно это написал или по незнанию?
А то, что структура з/п не позволяет платить ипотеку, если з/п семьи ниже 200тыр.(для недвижимости в Москве)?
Не считал? Так посчитай - полезное занятие.

Все: ушел, ушел...
Всем Удачи!

Возвращайся, только из головы мусор то выкинь. И, желательно, ветер

Ты нужен людям.

Дмитрий Овсянников писал(а):
есть места, где кормят лучше.
.

Дим! Чо как этот то.. лёгкого поведения)) :ni_zia:

Баурсак надо? :lol:

От Сбера по молодой семье или зарплатной карте под 14,5% со скрипом но берут покамест

Евгений Палько писал(а):
А деньги для ипотеки брали из воздуха? Или все же покупали у ЦБ и западных банков? Сейчас нет денег ни от тех ни от других. Нету. И не будет в ближайшее время.\

ЦБ уже снизил ставку, в марте снизит ещё раз. Уже весной ставка будет 10-11% - вот и возврат ипотеки под 12%

Светлана Коновалова писал(а):
Что-то не верится в аналогию с санками. Начнут банки выдавать кредиты под приемлемые проценты - найдутся желающие еще на этих санках покататься. Не все умеют и могут копить годами и десятилетиями, да и цены на квартиры растут. Не умрет ипотека. Поболеет немного, полежит в кроватке с температурой, да и оправится.

Ипотека напрямую связана со здоровьем банковской системы. Уверен, что за этот год она система сильно изменится и ряд банков, которые считались надежными уйдут с рынка. А синергия кризиса в экономике, в банковской системе и боязнью завтрашнего дня у заемщиков дают резко негативный прогноз по ипотеке.

user_n1 писал(а):
ЦБ уже снизил ставку, в марте снизит ещё раз. Уже весной ставка будет 10-11% - вот и возврат ипотеки под 12%

10-11% может и будет - в валюте. Года через 2-3 - поверю, если инфляция не будет на уровне 12-13 годовых, а она уже сейчас под 20%. Где деньги, Зин? Напечатают? Так это очередной виток, который мы сейчас и видим.

А может просто уже дело не в санках, а в том что снег растаял (какой смысл их тянуть?) :hi_hi_hi:

- цены будут падать на квартиры? :ni_zia:

Зачем покупать дорого при этом переплачивая за кредит? :nez-nayu:

Разумнее купить что то поменьше может в области но без кредита.... :smu:sche_nie:

Не будет ипотеки, запустят ЖСК или сберкассы, но вообщем для Дмитрия эта уже будет другая история... :cry_ing:

Святослав писал(а):
Не будет ипотеки, запустят ЖСК или сберкассы,

Сдохнут быстро. Объем ЦА - весьма ограниченный, без привлечения государственных денег работать не могут. Будет та же АИЖК по сути.

Святослав писал(а):
Не будет ипотеки, запустят ЖСК или сберкассы, но вообщем для Дмитрия эта уже будет другая история...

Ипотека никуда не денется. Крупные гос. банки сидят на фактически бесплатных деньгах (вклады 6-9%) - им выдавать по 12-13 достаточно выгодно

А остальные формы с нашими ценами и инфляцией думаю не приживутся