Валютная ипотека - полиция убегает. 13 / 574

[Andreeviliaa]

Ведь залогом по кредиту не были валюта или облигации/акции номинированный в валюте. Например, еврооблигации и прочее.. Вообщем, - валютные активы.
Если банк выдаёт валютный кредит под залог рублёвого актива, то ???? - ИМХО это риск банка!
Довольствуйся изъятием залога, и развивай в своём банке риск-менеджмент.
Как-то так.

не думаю что в банке дураки
они хеджировали свои валютные заемы покупками si контрактов.
Там все в порядке.
Просто банк хочет еще снять сливки с заемщика

Ну, что там они хеджировали я не знаю.
Честно говоря, я не очень высокого мнения о риск-менеджменте в наших банках и других организациях. Возможно потому, что составлено оно (мнение) было достаточно давно. Во времена когда всё росло и на рисковиков смотрели как на "мешальщиков заработать". Сейчас возможно всё иначе.

В таком случае изъятия залога и продажа его за рубли по нынешним цеман (которые в рублях не упали особо) - не должны доставить банку больших неприятностей.
На месте банка я бы предложил такой выход из ситуации для заёмщиков и, думаю, многих бы он устроил.

P.S.
Честно говоря, я не очень понимаю как в данном случае банк мог хеджировать свои валютные риски.
У меня такое мнение, что банк ни чего не хеджировал, т.к. по его мнению ни какого валютного риска и не возникает. Взял валюту в долг под один процент, отдал валюту в долг под другой процент. Нет валютных рисков.
Если бы банк привлекал валюту, а кредиты выдавал в рублях, то да - возникает валютный риск. И, наверное, такие риски банк хеджировал. А здесь по мнению банка и хеджировать-то нечего, ну кроме риска обесценения залога.

А в рублёвой ипотеке как банк может хеджировать риск обесценения залога? Производными финансовыми инструментами на рынке закладных? Или фьючерсными/опционными коннтрактами на индекс ИРН?

P.P.S.
А чё - вот она перспектива развития рынка недвижимости.
Возможно мы с Вами ещё успеем в будущем пообсуждать на страницах данного форума динамику фьючерсов на индекс IRN, обсудить опционные стратегии или обсудить наилучший вариант хеджирование риска падения цен на рынке в проекте строительства дома на продажу. Ведь сейчас, например, нет инструментов с помощью которых можно страховать риск падения цен на недвижимость в проекте строительство на продажу (пока дом строится). Не важно - частный дом или многоквартирный. Индекс есть, а инструментов нет...
Печалька.

[Рентополучатель]

Ведь сейчас, например, нет инструментов с помощью которых можно страховать риск падения цен на недвижимость в проекте строительство на продажу (пока дом строится). Не важно - частный дом или многоквартирный. Индекс есть, а инструментов нет..

Так инструментов всегда нет.
Смотрели фильм "Игра на понижение"?
Там они сами предложили создать инструмент и внесли на него хренову тучу денег.

[Andreeviliaa]

Нет, не смотрел. Надо посмотреть.