Регистрация ДКПИ с оплатой по договору займа 77 / 733

GreetS писал(а):
Договор займа и договор залога квартиры в одном документе?

Если хотят - можно одним.

Беляева Елена писал(а):
algav06 писал(а):
Отсюда вопрос - могут стороны составить ДКПИ как при банковском кредитовании? Зарегистрируют ли его в Росреестре? Если нет, то какие еще схемы могут быть?

Составляйте договор купли -продажи с использованием заемных денежных средств, Займодавец третья сторона по договору + Договор целевого займа. Регистрация сразу и перехода права и залога (ипотеки). Доступ к деньгам - Выписка из ЕГРП с отметкой о залоге. Займодавец - участник закладки. Нет причин не регистрировать

После этого ответа вроде стало все ясно. Но последующая дискуссия опять внесла сумятицу :ki_ss:

algav06 писал(а):
После этого ответа вроде стало все ясно. Но последующая дискуссия опять внесла сумятицу

В чем сумятица? Давайте детально проговорим все моменты. Вопрос интересный поскольку все больше людей дают деньги в долг под залог квартиры. Просто чаще дают деньги не для покупки квартиры, а просто одалживают крупные суммы денег под залог уже имеющейся квартиры.А у вас более редкий случай(для сделок между физиками) -физик дает деньги в долг другому физику под залог квартиры , которая еще не в собственности у заемщика, а только будет им покупаться.

Договор купли-продажи, стороны: продавец-покупатель.
Договор займа, стороны: займодавец-заёмщик.

Не надо их смешивать. Но в договоре продажи надо указать, что оплата по договору осуществляется в том числе за счёт заёмных денежных средств в сумме 10 млн. предоставленным таким-то займодавцем. Перечисление денежных средств осуществляется продавцу Ивановым Иваном, на счет или наличными деньгами или каким-то иным путем.

В договоре займа также прописывается, что займодавец перечисляет деньги не заемщику а третьему лицу - продавцу по договору купли-продажи.

В таких моментах надо к юристу обращаться,а не к риелтору.

Constantinus писал(а):
В договоре займа также прописывается, что займодавец перечисляет деньги не заемщику а третьему лицу - продавцу по договору купли-продажи.

А почему третьему лицу? Ведь когда берешь ипотечный кредит в банке, то банк деньги выдает(перечисляет на его счет) заемщику, т.е. лицу кто подписывает кредитный договор.

Сумятица в том, что непонятно, как оформить :ny_tik:

Риэлтор от продавца тоже не алЁ, говорит - предлагайте схему сделки.
Итак, на регистрацию подаются:
1. Договор целевого займа между Физиком и Покупателем с указанием реквизитов квартиры
2. Договор КП со ссылкой на (1). В этом случае возникает залог в силу закона.
Продавец получает вОдну ячейку 10+5М. Покупатель - договор с отметкой о залоге и ЕГРП с залогом в пользу Физика.
Условие вскрытия Продавцом -его экземпляр ДКП с отметкой о залоге.

Если что не так, поправьте, плиииз

algav06 писал(а):
После этого ответа вроде стало все ясно. Но последующая дискуссия опять внесла сумятицу

а Вы ей не поддавайтесь

составляйте смешанный трехсторонний договор (коих не запрещено составлять законодательно

) + договор займа и идите с ним в ФРС обсужать

Третья сторона Вам нужна так как в ее пользу возникнет залог. Она кроме займодавца еще станет залогодержателем.

Беляева Елена писал(а):
составляйте смешанный трехсторонний договор (коих не запрещено составлять законодательно

Не запрещено, но зачем 3-х стронний? В ДКП достаточно указать, что квартира покупается с привлечением заемных средств.И подробно прописать в какой сумме заемные средства и у кого эта сумма занимается. Указать ,что возникает залог и в чью пользу, кто будет залогодержателем.

GreetS писал(а):
Не запрещено, но зачем 3-х стронний? В ДКП достаточно указать, что квартира покупается с привлечением заемных средств.И подробно прописать в какой сумме заемные средства и у кого эта сумма занимается.

3-сторонний ибо объединяет в себе два договора договор купли-продажи и договор залога между физиками.

GreetS писал(а):
В ДКП достаточно указать, что квартира покупается с привлечением заемных средств.И подробно прописать в какой сумме заемные средства и у кого эта сумма занимается. Указать ,что возникает залог и в чью пользу, кто будет залогодержателем.

Вот тут как раз и есть разница межу банком и физиком, у банка залог возникнет в силу закона, а у физика в силу договора о залоге - составной части нашего смешанного договора.