как продать однушку под ипотекой в Люберцах и купить двушку? 48 / 1293

Беляева Елена писал(а):
Тататьяна писал(а):
Так тут все от банка зависит, то что в одном банке разрешено, в другом ни-ни.

Татьяна, пользуясь случаем, в близкой теме, хочу поблагодарить еще раз, сделка по взысканной закрыта, Ваши советы очень пригодились

Елена, спасибо, очень рада что все сложилось :co_ol:

Напишите потом, если не сложно, по какой схеме решили в итоге проводить сделку.

Беляева Елена писал(а):
Александр Станиславович писал(а):
дофинасируют до двухкомнатной переведут сумму долга на нее

а как это на практике выглядит? получается, что задолженность гасится не деньгами покупателя, а новым кредитом продавца. В какой момент гасится закладная, одновременно с переходом права на нового соба? При такой схеме имеет ли квартира на рынке необходимость в серьезном дисконте? сорри за поток вопросов, интересна практика,из под залога разными способами продавала, с перекредитованием на другой объект не попадались сделки

Вы порядочный человек. Вам не зазорно было спросить. В то время как упоротые ичейки типо эф щас бы написали в личку демпингвую комиссию и тренировались бы на ТС, впервые проводя такую непростую сделку.

Александр Станиславович писал(а):
Soboleva Elen писал(а):
Добрый день! У нас непростая ситуация: по семейным обстоятельствам вынуждены продать свою 1-комн квартиру в Люберцах (Красная горка) и купить 2-х комнатную квартиру. Проблема в том, что у нас ещё кредит 1,2 млн за однушку, а чтобы купить двушку тоже нужна ипотека. Как-то можно решить эту проблему? Двушку хотелось бы не в старом доме и хотя бы с ремонтом от застройщика, чтобы можно было заехать и жить, и хотелось бы не в Люберцах (может быть в Химках, Реутов или Видное). Это возможно? Сколько будут стоить услуги риэлтора?

обратитесь прежде к своему ипотечному агенту, схема довольно простая, Вас возможно дофинасируют до двухкомнатной переведут сумму долга на нее

Риск для продавца нижней квартиры по доступу - это Егрп на нового покупателя однокомнатной квартиры без обременения. То есть продавец двушки, а не однушки Несет риск, в случае если закладная по однушка не будет погашена.

Стандартная риэлторская работа на сегодняшнем рынке, стандартная стоимость как для продажи с альтернативой

У ТС нет денег, но без привлечения специалиста тут не обойдёшься. Сколько будет стоить подобная услуга - тыс 300-350!? Но, начинать нужно с банка, возможно, все усилия напрасны. Сдаётся мне, будет проще накопить недостающую сумму, чем потерять на ровном месте пол ярда :mi_ga_et:

DmitryB писал(а):
У ТС нет денег, но без привлечения специалиста тут не обойдёшься. Сколько будет стоить подобная услуга - тыс 300-350!? Но, начинать нужно с банка, возможно, все усилия напрасны. Сдаётся мне, будет проще накопить недостающую сумму, чем потерять на ровном месте пол ярда

гораздо меньше, и начинать нужно не с банка

Благодарю за комментарии! У нас Траст банк. Дополнительных денег на данный момент нет, но есть небольшая квартира в другом регионе, в крайнем случае её можем продать, но суммы от этой продажи не зватит чтобы выплатить кредит...

Юлия Лурье писал(а):
гораздо меньше, и начинать нужно не с банка

Ага... Траст дерьмовый актив, был передан на санацию Финансовой группе Открытие, та не справилась. Хотели передать Альфе групп, та отказалась. Попробуйте сходить в любой банк и попросить рефинансирование, потом расскажите нам ;;-)))

Так сколько у Вас будет стоить услуга, необходимая ТС?!

Soboleva Elen, собственно, у Вас один выход, описанный мной выше. Досрочно Закрывать ипотеку по однушке, снимать обременение, продавать. Искать и покупать двушку. Всё остальное - дорогие и ненужные костыли, где отдадите, чиста за воздух, полмиллиона.

DmitryB писал(а):
У ТС нет денег, но без привлечения специалиста тут не обойдёшься. Сколько будет стоить подобная услуга - тыс 300-350!? Но, начинать нужно с банка, возможно, все усилия напрасны. Сдаётся мне, будет проще накопить недостающую сумму, чем потерять на ровном месте пол ярда

+1. Потерять 700 тыс. просто на том, что "жена(т.е. ВЫ) не хочет больше снимать", сомнительное занятие.

Однушку сдавать, снимать двушку и копить денег.

Чтобы прокрутить , предложенную вам схему, нужно быть или уверенным в росте зп на 100500%, или "ванговать" гиперинфляцию.