Продажа ипотечной квартиры 49 / 654

Николай Тюленев писал(а):
Интересно, если Вас в четвертый раз спросить: в каком банке заложена квартира? - опять не ответите? )

afdv83 писал(а):
Какой механизм расчетов при "обычном образе" и за счет чего снимается риск продавца?

Николай Валентинович, похоже, "коллега" подвалил. Вот и интересуется.

Уважаемый цифро-буквенный. Рисков у продавца при продаже квартиры с обременением нет ВООБЩЕ НИКАКИХ. От слова совсем. Все риски у покупателя.

afdv83 писал(а):
Какая там схема расчета, продавец видимо не авансирует до перехода права и ничем не рискует ?

Что должен авансировать продавец? :smu:sche_nie:

Людмила Воронина

afdv83
Предлагают всего 2 схемы расчета.
Алгоритм такой:
1). Когда найден покупатель - пишите заявление (оплатив 3 тысячи)
2). По регламенту в 10 рабочих дней Вам дадут разрешение на продажу, назначив менеджера (их всего там 3 таких узко/специализированных).
3) Первая схема ПРОЩЕ, но небезопасна для покупателя. Вторая абсолютно безопасна, но муторней , затратней по деньгам и дольше по времени. На выбор покупателя.
4). Расходы продавца: Банк берет 1,5 % комиссии от суммы остатка по кредиту.
5). Расходы покупателя? В 2 раза примерно больше, чем при обычной сделке.
6) Для риэлтора: Сложная сделка.
Это если схематично.

Залоговая квартира априори дешевле. От низа рынка минус 200-300, и на таких условиях она интересна покупателям с живыми деньгами и ипотечникам из банка-залогодержателя. Для продавца риски стандартные, как и при любой другой сделке.

Олег Назаров писал(а):
Рисков у продавца при продаже квартиры с обременением нет ВООБЩЕ НИКАКИХ.

Исправил ошибку. Конечно риски покупателя, поэтому он и хочет с брата скидку но по-моему слишком большую.

Людмила Воронина

afdv83 писал(а):
риски покупателя,

Если у Вас ипотека Дельты, то по второй схеме рисков покупателя НЕТ.

Людмила Воронина писал(а):
Предлагают всего 2 схемы расчета.

Это, если Дельта. Она простая и прекрасная. А если это, скажем, Жилфинанс ... то там все будет далеко не так радужно.

Олег Назаров писал(а):
Людмила Воронина писал(а):
Предлагают всего 2 схемы расчета.

Это, если Дельта. Она простая и прекрасная. А если это, скажем, Жилфинанс ... то там все будет далеко не так радужно.

Вот именно! Если бы клиент выбрал квартиру из-под залога другого банка, я бы еще подумала, покупать или нет.

Олег Назаров писал(а):
Какой банк? Какой процент по кредиту?

отправил в личную почту

Николай Тюленев писал(а):
Интересно, если Вас в четвертый раз спросить: в каком банке заложена квартира? - опять не ответите? )

отправил в личную почту

afdv83 писал(а):
Александр Тестянов писал(а):
Продаете обычным образом из под залога

Какой механизм расчетов при "обычном образе" и за счет чего снимается риск покупателя (исправил) ?

Это зависит от банка.В сбере например Покупатель гасит ипотеку сам через кассу,в ДКП прописывается,что Продавец эту сумму получил и обязуется использовать для закрытия кредитного договора,остальное в ячейку под стандартный доступ.Тут же получается справка о закрытии кредита и закладная(предусмотрительно заказанная заранее).Весь пакет отдается на регистрацию в Росреестр на регистрацию перехода права с одновременным снятием обременения.В некоторых банках возможен механизм закладки денег на погашение кредита в ячейку.