Квартиру выставляют на аукцион. Зарегистрирован отказник. 51 / 1091

GreetS писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
То есть гражданин не обратился в суд и не расторг договор с кредитной организацией ДО СИХ ПОР?

Как это гражданин может расторгнуть договор займа ( думаю там кредитный договор) с банком, если деньги он взял у банка, но не вернул? Договор же с его стороны не исполнен, а со стороны банко исполнен полностью. Скорее всего это банк обратился в суд с исковым требованием о взыскании суммы долга с процентами и обращении взыскания на предмет залога. Банк предъявил суду договор займа, договор залога и расписку человека в получении им денег. И суд этот иск удовлетворил. Выдан исполнительный лист и в рамках исполнительного производства судебные приставы выставили квартиру на продажу. Специализированная организация по поручению суд. приставов организует и проводит аукцион по продаже этой квартиры.

Да, всё так и было.
Решение суда от июля 2016 года. С суммой долга и с оценочной стоимостью квартиры.
Но за почти год, который прошёл, банк насчитал процентов на миллион.
И ещё, нигде не фигурирует папа-отказник.
Ни в кредитном договоре, ни в судебном решении.
Мож, на банк наехать? Почему дали кредит без согласия отказника, ну или что-то подобное?
Почему дали, допустим, известно. Менеджер денех хотел сильно.

Olga Tar
Залог в любом случае не отменяется. но заморозят величину долга.
Взять в кредит 3 млн руб, а отдавать 5 млн руб это неправильно кмк.)

ИринаВладимировна писал(а):
Во некоторых случаях суд, инициированный должником, может помочь именно должнику. Процедура банкротства как вариант.

Что именно в исковом заявлении в суд может попросить у суда заемщик-неплательщик? Вот снизить процент неустойки или штрафа(может их вообще отменить) суд может, но не более. Процент по взятому
кредиту суд не отменит, и не снизит его . Возвратить сумму займа с процентами суд заемщика все равно обяжет. И также обратит взыскание на квартиру, как на предмет залога. Кстати-даже подача этим горе-заемщиком на банкротство квартиру от продажи никак не убережет.Даже если это его единственное жилье.Потому что он заложил ее ее в качестве обеспечения по взятому займу(кредиту). Банк из взыскателя в исполнительном производстве станет залоговым кредитором в процедуре банкротства. Заложенная квартира будет даже при банкротстве продана с торгов. Только при банкростве такому горе заемщику еще придется найти деньги и оплатит услуги финансового управляющего.В Москве это от 150-200 тыс. руб.За меньшую сумму никто не возьмется. Ежели денег он таких не найдет, то суд откажет ему в ведении процедуры банкротства по его заявлению о банкротстве.

С горе-заёмщиком всё более-менее ясно.
А что будет с папаней?

GreetS
Вопрос не о сохранении квартиры. Здесь уже сам долг скоро превысит ее стоимость, и потеряв квартиру, можно остаться должником и дальше. Но суд рассматривает дело по существу и возможно найти возможность приостановить до продажи квартиры долг.
Ростовщики вообще границ и берегов не видят.

Olga Tar писал(а):
А что будет с папаней?

Юридически-ничего.Он имеет право жить в этой квартире даже при смене собственника. Фактически покупатель(если квартиру купит например физик на акционе, да даже и банк если она ему отойдет после неудачных аукционов) ) будет прессовать папаню по всем фронтам и по всему спектру, создавая ему невыносимые условия для жизни. Например собственник имеет полное право начать ремонт в своей квартире, начать менять там неспешно окна, двери, полы, ванну, туалет, раковину, электропроводку и т.д. Потом у него в середине ремонта внезапно кончаться деньги(бывает же так в жизни) и ремонт из за этого может затянутся. Много там папаня протянет в этой квартире живя в ней без окон , без воды и без электричества? Особенно если это не лето и на улице совсем не жарко уже... Собственник например может еще сдать эту квартиру рабочим делающим ремонт или еще каким то гастарбайтером.

ИринаВладимировна писал(а):
Но суд рассматривает дело по существу и возможно найти возможность приостановить до продажи квартиры долг.

Так не делается. Как правило, если заемщик-должник не уклоняется от суда, не просить перенести заседание , получает повестки, т.е. ведет себя добросовестно, то суд по существу такой иск рассмотрит за одно, максимум за два заседание и вынесет решение. Т.е достаточно быстро-за месяц-полтора в идеале. Со дня вынесения решения никаких процентов на присуженную сумму долга уже не будет. В своем выступлении в суде заемщик или его представитель могут просить снизить взыскиваемую сумму , иногда суд ее уменьшает.Но для этого опять же-заемщик должен быть добросовестным, и не бегать от суда, не скрываться, приходить на назначенные судебные заседания. Но опять же-если заемщик вменяемый и добросовестный, от кредитора не бегал и не скрывался, и не смог выплатить долг по каким то своим объективным причинам, то они бы с банком давно бы сами договорились, что квартира(предмет залога) выставляется на продажу и продается.И из полученной суммы гасится долг банку. И банку в суд даже не пришлось бы обращаться.И процентов меньше набежало бы за это время.

Olga Tar писал(а):
Товарищ взял у банка 3 млн под залог квартиры.
В квартире благополучно всегда был зарегистрирован папа товарища, отказник от приватизации, а нынче пенсионер.

Не подскажите улицу и номер дома, чтобы не нарваться на эту квартиру? Можно в личку. Спасибо.

GreetS писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Но суд рассматривает дело по существу и возможно найти возможность приостановить до продажи квартиры долг.

Так не делается. Как правило, если заемщик-должник не уклоняется от суда, не просить перенести заседание , получает повестки, т.е. ведет себя добросовестно, то суд по существу такой иск рассмотрит за одно, максимум за два заседание и вынесет решение. Т.е достаточно быстро-за месяц-полтора в идеале. Со дня вынесения решения никаких процентов на присуженную сумму долга уже не будет. В своем выступлении в суде заемщик или его представитель могут просить снизить взыскиваемую сумму , иногда суд ее уменьшает.Но для этого опять же-заемщик должен быть добросовестным, и не бегать от суда, не скрываться, приходить на назначенные судебные заседания. Но опять же-если заемщик вменяемый и добросовестный, от кредитора не бегал и не скрывался, и не смог выплатить долг по каким то своим объективным причинам, то они бы с банком давно бы сами договорились, что квартира(предмет залога) выставляется на продажу и продается.И из полученной суммы гасится долг банку. И банку в суд даже не пришлось бы обращаться.И процентов меньше набежало бы за это время.

Именно об этом и был мой пост. Став неплатежеспособным, гражданин в собственных интересах первым должен был обратиться в суд. Меня удивило, что человек этого не сделал, а отдал инициативу банку. Обычно банк препятствует судебному процессу по инициативе должника. Не в интересах банка остановить проценты на долг.

GreetS писал(а):
Со дня вынесения решения никаких процентов на присуженную сумму долга уже не будет.

Вот этот момент очень важен.
Если действительно это так, то что же насчитали банкиры в виде 1 млн. р. с даты суда по настоящее время?
Или всё в кредитном договоре может быть? И суд не указ кредитному договору?
В решении суда про фиксацию суммы ничего, естественно, не сказано.