Покупка квартиры у ипотечника Россельхозбанка 15 / 1364
26 мая 2017
Светлана Коновалова писал(а):К сожалению, такая схема сейчас принята многими банками. Спорить обычно бесполезно. У Елены отличный совет - нотариальный ПДКП. Определенный риск все равно остается, но это обычно компенсируется стоимостью квартиры ниже рыночной.
Обычно начинала думать об этом, но не заканчивала.
ПДКП. То есть продавец приходит к нотариусу с документами, а в них обременение. Значит, банк должен быть стороной данного договора тоже?
Если долг не очень велик, можно договор задатка на всю сумму долга? если велик, тоже можно.
Будет ли договор задатка законным во исполнение ПДКП? Не признает ли его суд договором аванса?
26 мая 2017
Светлана Коновалова писал(а):К сожалению, такая схема сейчас принята многими банками. Спорить обычно бесполезно. У Елены отличный совет - нотариальный ПДКП.
Нотариат стал спасать от недобросовестных действий Продавца? Что ДКП, что ПДКП. Давно?
26 мая 2017
Делит писал(а):может есть еще какие-то варианты и стоит поскандалить и выбить более корректные условия для покупателя у россельхозбанка или это бесполезняк?
Скандалить не стоит. Обычно это бессмысленно, так как внутренняя процедура прописана каким-то умником в юрдепе РСХБ.
Например, если ставка по кредиту нормальная, просто предложите уступить вам кредитный договор по цессии, сделайте его трехсторонним, загоните деньги для Продавца на аккредитив, условием раскрытия, помимо госрегистрации ДКП, поставьте предъявление оригинала акта закрытия по договору цессии.
26 мая 2017
kartavtsev писал(а):Делит писал(а):может есть еще какие-то варианты и стоит поскандалить и выбить более корректные условия для покупателя у россельхозбанка или это бесполезняк?
Скандалить не стоит. Обычно это бессмысленно, так как внутренняя процедура прописана каким-то умником в юрдепе РСХБ.
Например, если ставка по кредиту нормальная, просто предложите уступить вам кредитный договор по цессии, сделайте его трехсторонним, загоните деньги для Продавца на аккредитив, условием раскрытия, помимо госрегистрации ДКП, поставьте предъявление оригинала акта закрытия по договору цессии.
вопрос идет о живых деньгах. с ипотекой не хочу связываться.
26 мая 2017
Делит
Эммм..
Так это и будут живые деньги. Вы выплатите банку и зачтете в ДКП обязательства по ипотеке.
Добавление: Понял
"Нормальная ставка" =- это достаточно БОЛЬШАЯ, чтобы держать продавца на крючке.
Делит писал(а):вопрос идет о живых деньгах. с ипотекой не хочу связываться.
Эммм..
Так это и будут живые деньги. Вы выплатите банку и зачтете в ДКП обязательства по ипотеке.
Добавление: Понял
"Нормальная ставка" =- это достаточно БОЛЬШАЯ, чтобы держать продавца на крючке.Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
