Ипотека на выкуп долей, план действий. 65 / 802

10.10.17, 19:43
aggryaznov писал(а):
Куда переписать её долю и предоставить большее кол-во метров есть куда. Тесть в ближайшее время идёт в опеку чтобы решить этот вопрос. Проблема тут в том что никто не даёт одназначного ответа что будет с её долей в данной квартире когда мы её выпишем и предоставим лучшую долю в другой квартире.

Предоставление другой жилплощади есть обмен, при котором право собственности несовершеннолетней будет прекращено и у нее возникнет право собственности на другое жилье.

Кто станет собственником доли несовершеннолетней зависит от условий договора мены - это не обязательно владелец жилья предоставляемого в обмен, при условии что на "другом конце сделки" нет отчуждения у другого несовершеннолетнего собственника.

10.10.17, 19:48
Ирина Сорокина писал(а):

Я вам уже ответила - доля н/л ребенка остается за ребенком. Вы можете оформить договор мены, но не наделить ребенка долей и выписать, как указали выше вы. В вашем варианте обе доли будут в собственности ребенка.
Поясните, что за квартира, кто ею владеет сейчас, куда будет выписан ребенок? Это квартира родственников?

Понял. квартира 3 комнаты, владелец отец ребёнка. квартира в том же районе, на соседней улице.

н\л ребёнок может переписать свою долю например на свою мать?

10.10.17, 19:44
aggryaznov писал(а):
При текущем раскладе это так, но если ребёнок получит лучшую долю в другой квартире, то что станет с этой долей, если доля уйдёт например матери, то у неё станет уже 2\5 и соответственно будет налог (так говорил риелтор)

В каком родстве состоят мать и владелец жилья, которое будет предоставлено несовершеннолетней в обмен? Если это близкие родственники по СК РФ, то по НК РФ дарение между ними будет безвозмездным.

Срок владения долей матерью исчисляется с начала её владения предыдущей долей в квартире.

10.10.17, 19:54
aggryaznov писал(а):
н\л ребёнок может переписать свою долю например на свою мать?

Только возмездной сделкой, но не дарением

10.10.17, 19:51
Бирюлевский саранча писал(а):

10.10.17, 19:43
aggryaznov писал(а):
Куда переписать её долю и предоставить большее кол-во метров есть куда. Тесть в ближайшее время идёт в опеку чтобы решить этот вопрос. Проблема тут в том что никто не даёт одназначного ответа что будет с её долей в данной квартире когда мы её выпишем и предоставим лучшую долю в другой квартире.
Предоставление другой жилплощади есть обмен, при котором право собственности несовершеннолетней будет прекращено и у нее возникнет право собственности на другое жилье.

Кто станет собственником доли несовершеннолетней зависит от условий договора мены - это не обязательно владелец жилья предоставляемого в обмен, при условии что на "другом конце сделки" нет отчуждения у другого несовершеннолетнего собственника.

Спасибо за Ваш ответ.

Правильно ли я понимаю, что через договор "мены" можно обменять её долю в текущей квартире на долю в лучшей, и долю записать сразу на меня (на меня потому что буду брать ипотеку и по условиям должен быть конечным владельцем квартиры)

10.10.17, 19:57
Бирюлевский саранча писал(а):

10.10.17, 19:54
aggryaznov писал(а):
н\л ребёнок может переписать свою долю например на свою мать?
Только возмездной сделкой, но не дарением

Деньги обязательно должны где-то фигурировать? или достаточно чтобы они были только на бумаге?

10.10.17, 19:57
Бирюлевский саранча писал(а):

10.10.17, 19:54
aggryaznov писал(а):
н\л ребёнок может переписать свою долю например на свою мать?
Только возмездной сделкой, но не дарением

Возмездной сделкой переписать долю на свою мать н/с не может по определению. П.3 ст 37 ГК РФ

10.10.17, 19:54
aggryaznov писал(а):

10.10.17, 19:48
Ирина Сорокина писал(а):

Я вам уже ответила - доля н/л ребенка остается за ребенком. Вы можете оформить договор мены, но не наделить ребенка долей и выписать, как указали выше вы. В вашем варианте обе доли будут в собственности ребенка.
Поясните, что за квартира, кто ею владеет сейчас, куда будет выписан ребенок? Это квартира родственников?
Понял. квартира 3 комнаты, владелец отец ребёнка. квартира в том же районе, на соседней улице.

н\л ребёнок может переписать свою долю например на свою мать?

С родственником договор мены вы заключить не сможете. По закону ребенок может пользоваться квартирой отца и без владения долей в этой квартире.
Доля н/л ребенка не может отчуждаться (продаваться, дариться) без предоставления ребенку другой доли в праве собственности.
Закон обязывает соблюдать права несовершеннолетних в сделках с недвижимостью. Так, например, будет признана незаконной сделка по передаче в дар несовершеннолетним своей доли кому-либо. В то же время принимать дар несовершеннолетние могут, хотя и с согласия своих родителей (опекунов).
Нельзя снять с регистрации перед сделкой несовершеннолетнего в квартире, участвующей в сделке. Это обстоятельство обязательно проверяется органом опеки и попечительства и может стать причиной запрета на сделку.

10.10.17, 19:54
aggryaznov писал(а):
владелец отец ребёнка

Не годится.
Подарить там долю своему ребенку отец может, но у опеки возникнет вопрос: а где деньги с проданной дяде доли в 2-х комнатной квартире?

Поэтому и написал сразу - начните исследования с посещения органов опеки.

10.10.17, 19:58
aggryaznov писал(а):

10.10.17, 19:57
Бирюлевский саранча писал(а):

10.10.17, 19:54
aggryaznov писал(а):
н\л ребёнок может переписать свою долю например на свою мать?
Только возмездной сделкой, но не дарением
Деньги обязательно должны где-то фигурировать? или достаточно чтобы они были только на бумаге?

В данном случае деньги должны оказаться на счете ребенка.