Ипотека загородки 22 / 518

16.10.17, 02:52
Антон Смолев писал(а):
Задача у автора практически невыполнимая.

Почему?
Ни под один из 3х вариантов никто разрешение на строительство требовать не будет)
Сюрприз будет внезапным.

15.10.17, 21:59
ВалентинаЯ писал(а):
участок с не зарегистрированным домом

Уважаемые коллеги!
Будет ОТКАЗ в регистрации. Еще раз: - ОТКАЗ !!!
Было у кадастровой палаты "мероприятие" весной. С дронов снимали Ближнее Подмосковье. Регистратор сейчас ВСЕГДА смотрит! Если видны строения - ОТКАЗ
Реестр неузаконенных строений и участков с наложением границ Подмосковья (для проверки).

внешняя ссылка

16.10.17, 08:55
Людмила Воронина писал(а):

15.10.17, 21:59
ВалентинаЯ писал(а):
участок с не зарегистрированным домом
Уважаемые коллеги!
Будет ОТКАЗ в регистрации. Еще раз: - ОТКАЗ !!!
Было у кадастровой палаты "мероприятие" весной. С дронов снимали Ближнее Подмосковье. Регистратор сейчас ВСЕГДА смотрит! Если видны строения - ОТКАЗ
Реестр неузаконенных строений и участков с наложением границ Подмосковья (для проверки).

внешняя ссылка

Люд, я в июле сдвинула границы участка с незарегистрированными двумя строениями. Были приостановки и отказы, но совсем по иным причинам. Строения нигде не были упомянуты.

Виктория Парфёнова,
Получили сейчас отказ в регистрации по Чечерскому, владение 5 по причине
"Неузаконенные строения на участке".
У Константина Останина - аналогично.
В обоих случаях это были участки с не введенными в эксплуатацию домами.
Первое, что сейчас смотрят регистраторы и нотариусы - наличие/отсутствие строений (любых при чем).
Это сейчас началось.

16.10.17, 09:16
Виктория Парфёнова писал(а):
Строения нигде не были упомянуты.

Может быть у Росреестра есть данные аэрофотосьемки, и они по каждому участку легко определяют и видят, что фактически дом или строение на участке есть.Даже если оно нигде в бумагах и не фигурирует, не указано , незарегистрировано, у собственника земельного участка.

GreetS,
Именно так.
Видны крыши, еще что - до свиданья, отказ.

16.10.17, 08:55
Людмила Воронина писал(а):
Было у кадастровой палаты "мероприятие" весной. С дронов снимали Ближнее Подмосковье. Регистратор сейчас ВСЕГДА смотрит! Если видны строения - ОТКАЗ

уже несколько лет территорию страны тщательно переснимают спутники каждые 2 недели.
просто не трогали никого. теперь трогают всех.

Asti495,

Решение проблемы осложняется тем, что в нашем случае никто вводить в эксплуатацию строения не будет. Покупателю они не нужны. Он дом себе свой строить будет. Придется сносить.
Сносить - значит ПДКП и серьезный задаток (а так бы мы лучше ввели в эксплуатацию)
Снос - акт кадастрового инженера о том, что нет ничего. НО. Прецендентов-то нет! Достаточно ли будет этого для рег.палаты - открытый вопрос.
У них же задача, чтобы все регистрировали строения и платили налоги, а не сносили их.

Уже молчу о дорогостоящих мероприятиях по сносу (горе горькое)

Asti495

16.10.17, 14:01
Людмила Воронина писал(а):
Решение проблемы осложняется тем, что в нашем случае никто вводить в эксплуатацию строения не будет. Покупателю они не нужны. Он дом себе свой строить будет. Придется сносить.
Сносить - значит ПДКП и серьезный задаток (а так бы мы лучше ввели в эксплуатацию)
Снос - акт кадастрового инженера о том, что нет ничего. НО. Прецендентов-то нет! Достаточно ли будет этого для рег.палаты - открытый вопрос.
У них же задача, чтобы все регистрировали строения и платили налоги, а не сносили их.
Уже молчу о дорогостоящих мероприятиях по сносу (горе горькое)

Акт обследования не совсем для этих случаев, а вернее совсем не для таких случаев, когда объект физически есть, но его официально нет, и не для таких когда объект официально существует, а его никогда не было, или официально существует, но его никогда не было и принадлежит несуществующий объект третьему лицу, что хуже всего.
Проблемка в том, что прекратить существование может только то, что официально существует, причем не просто прекратить ни почему, а либо по решению собственника, либо пожар и т.п. со справками, подтверждающими события.

Я ж все колупаюсь с разруливанием ситуации по двух участкам.
По одному из них как раз последний вариант, который хуже всего.
Пришлось довести до обморока кадастрового инженера и извратить акты обследования в нужном направлении)
Получилось некрасиво и где-то даже неправильно, но по другому привязаться к такому документу как акт обследования было нельзя:
- в п.1 акта: "Акт обследования подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в органы кадастрового учета информации о прекращении существования/отсутствия объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ....";
- в п.5 акта (заключение): "В результате натурного обследования земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ...., был установлен факт прекращения/отсутствия существования объектов капитального строительства"
Когда в кадастровой спросили: "А чо это вы наделали такое?"
Я ответила, что наделали, что смогли.
В общем, и кадастровая, и суд приняли этот изврат...
Они чуть-чуть совсем в обмороке полежали, но поскольку никакими другими документами не сделать ничего, то вот так... Другие-то формы актов еще хуже подходят...

Людмила Воронина,
а посмотрите почем нынче штрафы за неузаконенные строения. 2-5 тысяч наверное?
Если все равно сносить, то можно по идее сходить и нарваться на земельный надзор, уговорить (у них то же между прочим план) завести на собственника административку по быстрому, чтобы он как-нибудь одним днем сразу и добровольно сам признал постройку самовольной, и штраф оплатил, и снес, о чем предоставил акт обследования.
Тогда ему нужно будет только решение собственника для акта обследования, а в п.4 акта (документы) нужно будет, кроме правоустановки, упомянуть предписание земельного надзора.
Надзор тему со строениями тогда сам закроет.