Продажа с завышением. Расписка на первоначальный взнос для банка. 46 / 5981

15.02.18, 14:15
Анна Александрова писал(а):
Приветствую.
Как быть в такой ситуации, сталкивались ли вы с таким

Буквально вчера. Приходил типа "покупатель". Денег нет, но купить вроде как хочет. Ну и пусть хочет дальше ибо не покупатель он.

А она хочет вторичку, с ремонтом. Предлагает сделать так: банку мы показываем стоимость квартиры на 15%больше, мы пишем расписку, что получили от нее наличными... 15%, хотя ничего не получили и расписка только для банка, и получаем меньше на эти 15% от банка. Но это все настораживает - она в любой момент может предъявить нам, мол возвращайте мне эти 15%, то есть получается мы тут рискуем, а не она.
. Какие могут быть варианты?[/quote]
Расторжение и вы обязаны вернуть на 15% больше, чем в ДКП и чем реально получили. И это не считая еще того, что юридически нарушено существенное условие ДКП - цена.

Да сбер.
-Форма этой расписки? Обычная от руки или есть определённые шаблон?
-кроме расписки Что-то ещё надо составить?
- пред договор для банка в нашей ситуации есть какие-то нюансы или смогу его по типовому образцу также составить?

Эх была бы это 101 квартира вообще ни одного вопросов не было а это уж простите господа первая и пока вопросов больше чем ответов Спасибо всем за решения))

Расписку будем писать обоюдную с нашей стороны с их стороны чтобы не было потом возвратный действий по несуществующим деньгам.

15.02.18, 15:11
КириллМск писал(а):
Можно одновременно написать вторую расписку, от покупателя, что деньги он получил обратно полностью(15%). Расписка у вас разумеется должна остаться. Если не захочет писать, то это повод задуматься…

За что? За красивые глазки? Или надо придумать и притянуть за уши какие нить китайские кеды?

А в расписке по ДКП есть предмет - недвижимость.

15.02.18, 15:41
fromkremlin писал(а):
Делали так при продаже в регионе. Плюс продавцы хотели в ипотеку еще денег на ремонт. Написали нам расписку, что при расторжении сделки по любой причине, они торчат нам сумму завышения.

Торчите(с) вы. Потому как фуфло это - только полученное по сделке.

15.02.18, 16:34
Евгений Палько писал(а):

15.02.18, 15:11
КириллМск писал(а):
Можно одновременно написать вторую расписку, от покупателя, что деньги он получил обратно полностью(15%). Расписка у вас разумеется должна остаться. Если не захочет писать, то это повод задуматься…
За что? За красивые глазки? Или надо придумать и притянуть за уши какие нить китайские кеды?
А в расписке по ДКП есть предмет - недвижимость.

В регионах так понимаю это обычная практика эти расписки часто всё продаётся и покупается поэтому надо понять как действовать в такой ситуации Раз уж она складывается с покупателями там огромная напряженка поэтому берём что есть.
Ну а по итогу сделки эти расписки в обоюдную просто выкидывают., в расписке покупателя можно внести пункт если попросят что после регистрации права и перехода расписка недействительна или теряет свою силу такой вариант нужен?

15.02.18, 16:32
Анна Александрова писал(а):
Спасибо всем за решения))

нет здесь хорошего решения для вас, увы. Когда вы так прикрываете, единственное, что можно сделать - в тексте ДКП указать, что при расторжении договора по инициативе Покупателя он уплачивает вам 17,25% от суммы полученных средств, и вы имеете право просто удержать эту сумму при расчетах и возврате недвижимости .

сильно сомневаюсь, что такая оговорка пройдет комплаенс-контроль сбера, но попробовать можно.

15.02.18, 16:32
Анна Александрова писал(а):
Да сбер.
-Форма этой расписки? Обычная от руки или есть определённые шаблон?

Предпочитают от руки целиком переписывать. Так надежней. Синей шариковой ручкой. Лучше свою приготовьте)))

15.02.18, 16:32
Анна Александрова писал(а):
-кроме расписки Что-то ещё надо составить?

Авансовое соглашение в котором вы указываете кто и когда чего должен.
Какие документы собрать, что из имущества купить и тд.

15.02.18, 16:32
Анна Александрова писал(а):
- пред договор для банка в нашей ситуации есть какие-то нюансы или смогу его по типовому образцу также составить?

Сбер должен вам дать проект пдкп.

15.02.18, 16:38
Анна Александрова писал(а):
Ну а по итогу сделки эти расписки в обоюдную просто выкидывают., в расписке покупателя можно внести пункт если попросят что после регистрации права и перехода расписка недействительна или теряет свою силу такой вариант нужен?

Тихий ужас. Нет, там и расчеты прямо перед сдачей на регистрацию проходят в режиме - а че, мы тут все свои...
Липу можно делать, только авот потом не удивляться, почему притянули за липу, особенно когда получить решение суда о расторжении договора и требования возврата завышенной суммы.

15.02.18, 16:43
Евгений Палько писал(а):

15.02.18, 16:38
Анна Александрова писал(а):
Ну а по итогу сделки эти расписки в обоюдную просто выкидывают., в расписке покупателя можно внести пункт если попросят что после регистрации права и перехода расписка недействительна или теряет свою силу такой вариант нужен?
Тихий ужас. Нет, там и расчеты прямо перед сдачей на регистрацию проходят в режиме - а че, мы тут все свои...
Липу можно делать, только авот потом не удивляться, почему притянули за липу, особенно когда получить решение суда о расторжении договора и требования возврата завышенной суммы.

Я с вами согласен. Схема стремная со всех сторон.

15.02.18, 14:15
Анна Александрова писал(а):
Предлагает сделать так: банку мы показываем стоимость квартиры на 15%больше, мы пишем расписку, что получили от нее наличными... 15%, хотя ничего не получили и расписка только для банка, и получаем меньше на эти 15% от банка. Но это все настораживает - она в любой момент может предъявить нам, мол возвращайте мне эти 15%, то есть получается мы тут рискуем, а не она.

Рассмотрим такой вариант: вдруг на расписке о получении 15% будет не Ваша подпись (реального покупателя), а неизвестно чья, но похожая на Вашу. Рискну предположить, что банк такая расписка устроит, банк не будет требовать написания расписки в присутствии сотрудника банка.

А от суда Вы защищены. Если вдруг продавец пойдет в суд, вы заявляете, что подпись не Ваша. Почерковедческая экспертиза проверяет -- и действительно, не Ваша.