Выплата ипотеки за неразумную сестру. 312 / 5785

[bigpapa]

и проживающий делает что хочет, затопляет соседей.

сов верно, спасибо)
вот -- ну никак не греет такая перспектива.
что остаётся?
в залог оформить? как?
у банка/нотариально?

[bigpapa]

потом сестра попросит вернуть вложенное ею в квартиру и так ТС получил ненужный себе дешевеющий бетон. или врага.

... и посыпает голову пеплом в свободные минуты)
вопрос -- как помочь без вхождения в статус собственника?

[Егет Финн]

как?

Обратитесь к здещним профессионалам.

[bigpapa]

Чтобы как-то влиять, нужно стать залогодержателем. Например, через выкуп закладной или долга + права залога квартиры.

Благодарю.
В том же направлении мыслю)

Смущает лишь:

Поскольку дом еще не сдан в эксплуатацию, то залога и закладной на квартиру быть не может.

-- это наверняка?

мб есть схемы элегантного обхода запрета?

[bigpapa]

Обратитесь к здещним профессионалам.

дык, DONE, как грится)

[JaJa]

и проживающий делает что хочет, затопляет соседей.

сов верно, спасибо)
вот -- ну никак не греет такая перспектива.
что остаётся?
в залог оформить? как?
у банка/нотариально?

Договор займа сделайте у нотариуса с передачей Вам доли квартиры.

[Эльфик]

вопрос -- как помочь без вхождения в статус собственника?

Вряд ли Вы продадите квартиру и оставить сестру без жилья, если она не вернет Вам деньги, а она, скорей всего, не вернет.
Не оплачивать кредит полностью, а помогать периодически. Напомнить о необходимости последующего ремонта в квартире. Помочь найти работу с более высокой оплатой, подработку. Или подарить деньги и забыть.

[trumpdonalt]

-- это наверняка?

Это точно - нет имущества (квартиры) - нет возможности наложить обременение (залог) на несуществующее имущество.

мб есть схемы элегантного обхода запрета?

есть, включить себя на место банка в переуступку ДДУ.
Однако, у физического лица, в отличие от кредитного учреждения нет возможности наложить взыскание на квартиру кредитора и продать ее с торгов. Будете номинальным (зиц-председателем) залогодержателем.

Более того, то-ли принят, то-ли на третьем чтении закон, ужесточающий требования к банкам, имеющих право обратить взыскание на заложенную недвижимость. Такие изменения в законах потребовались после череды скандалов в разных регионах России с отъемом микрокредитными организациями квартир у граждан.

[Юлия Битузе]

Купля продажа.
Сестра вам продаёт.
Вы платите банку.
Квартира По документам ваша и вы как хотите ей распоряжаетесь дарите сестре берёте с неё расписки берёте с неё деньги млм сдаёте , что хотите с ней делаете - вы хозяин

ей пока нечего продавать

[Юлия Битузе]

и проживающий делает что хочет, затопляет соседей.

сов верно, спасибо)
вот -- ну никак не греет такая перспектива.
что остаётся?
в залог оформить? как?
у банка/нотариально?

Договор займа сделайте у нотариуса с передачей Вам доли квартиры.

квартиры пока нет и доли тоже
пока нет
а что такое "передать"