купить квартиру в ипотеке Сбербанка... 91 / 2487

Ирина Сорокина

Добрый день.
Ссылку на квартиру можно /в личку/? Может она вовсе не стоит таких рисков.

30.04.18, 08:58
Ирина Сорокина писал(а):
Добрый день.
Смылку на квартиру можно /в личку/? Может она вовсе не стоит таких рисков.

Добрый)
да ничего такого особенного в ней нет..кроме цены. которая несколько ниже аналогичных. и ждать не надо сдачи дома, можно въехать и жить.

30.04.18, 09:17
Rostova писал(а):
кроме цены. которая несколько ниже аналогичных.

для принятия решения нужно сравнить риски сделки с размером скидки

viewtopic.php?p=1717505#p1717505

30.04.18, 09:36
drandostat писал(а):

30.04.18, 09:17
Rostova писал(а):
кроме цены. которая несколько ниже аналогичных.
для принятия решения нужно сравнить риски сделки с размером скидки

viewtopic.php?p=1717505#p1717505

(( скидка, конечно, не такая большая..

Пошлина за регистрацию юрлица 4000 рублей

29.04.18, 23:45
Rostova писал(а):
Можно ли как-то обезопасить себя от такого варианта?

Рабочая схема.
Продавец заказывает закладную в отделении Сбербанка на 2-й Южнопортовый проезд, 12Ак1с.
После появления закладной (нужно звонить и интерсоваться самостоятельно, т.к. Сбер не уведомляет своих клиентов), подписываете у нотариуса ДКП со следующим порядком оплаты:
- сумма долга перед Сбербанком в день подписания (передаете её продавцу и он при Вас гасит долг);
- остаток в ячейку с условием доступа - выписка из ЕГРН о переходе права на Ваше имя без отметок об обременении.
Через день-два Сбербанк видит, что долг погашен и выдает продавцу письмо в Росреестр о снятии залога.
Подаете ДКП и письмо на регистрацию.

30.04.18, 10:00
Николай Тюленев писал(а):

29.04.18, 23:45
Rostova писал(а):
Можно ли как-то обезопасить себя от такого варианта?
Рабочая схема.
Продавец заказывает закладную в отделении Сбербанка на 2-й Южнопортовый проезд, 12Ак1с.
После появления закладной (нужно звонить и интерсоваться самостоятельно, т.к. Сбер не уведомляет своих клиентов), подписываете у нотариуса ДКП со следующим порядком оплаты:
- сумма долга перед Сбербанком в день подписания (передаете её продавцу и он при Вас гасит долг);
- остаток в ячейку с условием доступа - выписка из ЕГРН о переходе права на Ваше имя без отметок об обременении.
Через день-два Сбербанк видит, что долг погашен и выдает продавцу письмо в Росреестр о снятии залога.
Подаете ДКП и письмо на регистрацию.

Еще нужно учесть в этой схеме интересы Ан, которому нужно внести аванс. Наличие у продавца толкового риэлтора от Ан.

30.04.18, 10:00
Николай Тюленев писал(а):

29.04.18, 23:45
Rostova писал(а):
Можно ли как-то обезопасить себя от такого варианта?
Рабочая схема.
Продавец заказывает закладную в отделении Сбербанка на 2-й Южнопортовый проезд, 12Ак1с.
После появления закладной (нужно звонить и интерсоваться самостоятельно, т.к. Сбер не уведомляет своих клиентов), подписываете у нотариуса ДКП со следующим порядком оплаты:
- сумма долга перед Сбербанком в день подписания (передаете её продавцу и он при Вас гасит долг);
- остаток в ячейку с условием доступа - выписка из ЕГРН о переходе права на Ваше имя без отметок об обременении.
Через день-два Сбербанк видит, что долг погашен и выдает продавцу письмо в Росреестр о снятии залога.
Подаете ДКП и письмо на регистрацию.

Нотариус оформит договор без согласия залогодержателя?

30.04.18, 09:50
Мелкопоместный дворянин писал(а):
Пошлина за регистрацию юрлица 4000 рублей

А дальше че?

30.04.18, 10:00
Николай Тюленев писал(а):
Рабочая схема.

Рабочая, если продавец:

- не передумает, например, при скачках курса рубля
- не умрет
- не потеряет дееспособность
- не станет банкротом