Военная ипотека (агент продавца) 47 / 798

[КСМ]

На какой срок Вы внесли аванс?

Пока до 30 июня

Кто занимается Вашими делами в этой сделке?

самостоятельно

Вы уже заключили договор ЦЖЗ?

как и писал в самом первом сообщении, жду сертификат, который должен быть в начале июня у меня на руках

Собственник при Вас подписывал соглашение?

от лица собственника выступает агенство

Или Вы не хотите оплатить комиссию?

я готов платить комиссию, если она входит в стоимость Объекта приобретения. А она входит, судя по договору поручения между мной и агенством. Вопрос в том, как теперь это отразить документально правильно, ведь с одной стороны я должен еще доплатить агентству после подписания ДКП, но я не смогу взять часть средств, принадлежащие продавцу (собственнику).

[КСМ]

Исходите из того, что нынешний собственник квартиры (продавец в вашей сделке) , будет настаивать, чтобы в ДКП между ним и вами была отражена полная сумму, которую он получает за квартиру. Если он продает квартиру за 6,5 млн., то сумма в 6,5 млн. и должна быть указана в ДКП.Ему занижение не надо. Со своим риэлтором он уже рассчитается сам, из своих денег.

я тоже от этого отталкиваюсь, но тогда получается противоречие. с одной стороны, Я должен агентству доплатить, которая входит в общую стоимость по ДКП, а с другой стороны, я физически не смогу этого сделать, так как продавец должен получить полную сумму по ДКП из банковской ячейки

[GreetS]

я готов платить комиссию, если она входит в стоимость Объекта

[Cвятoслав Tеплов]

Исходите из того, что нынешний собственник квартиры (продавец в вашей сделке) , будет настаивать, чтобы в ДКП между ним и вами была отражена полная сумму, которую он получает за квартиру. Если он продает квартиру за 6,5 млн., то сумма в 6,5 млн. и должна быть указана в ДКП.Ему занижение не надо. Со своим риэлтором он уже рассчитается сам, из своих денег.

я тоже от этого отталкиваюсь, но тогда получается противоречие. с одной стороны, Я должен агентству доплатить, которая входит в общую стоимость по ДКП, а с другой стороны, я физически не смогу этого сделать, так как продавец должен получить полную сумму по ДКП из банковской ячейки

В вашей сложной сделке - это последнне, что должно Вас заботить!
Какие сроки у Вас прописаны в авансовом договоре?
Что покупаете и почем?
(Что то в дальнем Подмосковье?)

[Ирина Сорокина]

На какой срок Вы внесли аванс?

Пока до 30 июня

Кто занимается Вашими делами в этой сделке?

самостоятельно

Вы уже заключили договор ЦЖЗ?

как и писал в самом первом сообщении, жду сертификат, который должен быть в начале июня у меня на руках

Собственник при Вас подписывал соглашение?

от лица собственника выступает агенство

Или Вы не хотите оплатить комиссию?

я готов платить комиссию, если она входит в стоимость Объекта приобретения. А она входит, судя по договору поручения между мной и агенством. Вопрос в том, как теперь это отразить документально правильно, ведь с одной стороны я должен еще доплатить агентству после подписания ДКП, но я не смогу взять часть средств, принадлежащие продавцу (собственнику).

Ваша история до подписания дкп будет долгой в силу особенностей военной ипотеки.
Конечно, на сопровождение сделки стоило пригласить риэлтора, который стал бы работать в Ваших интересах, и таких ляпов однозначно не допустил бы на авансе.
Или отпусиите уже ситуацию, потому что Вы не правы в подходе к покупке, или приглашайте риэлтора, который все разрулит, проведет переговоры в Ваших интересах, отыграет комиссию и проведет всю работу.
Кто Вам составит дкп? Какой допуск к деньгам у продавца?
Форум, на который Вы попали, сможет помочь осознать необходимость более серьезного подхода к покупке на серьезном рынке.
Не видим тут ни Ваш договор аванса, ни др поручения, ни Вашего положения дел не знаем. Как Вам помочь профессионально? Непрофессионально Вы и сами себе навредите без посторонней помощи.

[Cвятoслав Tеплов]

Так человек уже с агентством договор подписал, и платит им комиссию?

[Ирина Сорокина]

Так человек уже с агентством договор подписал, и платит им комиссию?

Я тоже не поняла вопросов ТС ПОСЛЕ подписания всего, что можно.

[GreetS]

Так человек уже с агентством договор подписал, и платит им комиссию?

Как я понял из рассказа ТС, агентство рекламирующее квартиру и представляющее интересы продавца квартиры, считает, что комиссию покупатель должен заплатить сверх тех цифр, за которые продается квартира. Раз уж у него нет риэлтора и они часть работы будут делать за покупателя( без своего риэлтора). Теми более покупатель с таким гемором, как ипотека а тут еще и гемор в квадрате, потому что не просто ипотека , а военная ипотека.
А покупатель почему то считает, что комиссия с его стороны (которую лично он должен заплатить) сидит ( или должна сидеть) внутри той суммы за которую покупает квартиру. Такая вот военная хитро-смекалистая логика.

[Ирина Сорокина]

Так человек уже с агентством договор подписал, и платит им комиссию?

Как я понял из рассказа ТС, агентство рекламирующее квартиру и представляющее интересы продавца квартиры, считает, что комиссию покупатель должен заплатить сверх тех цифр, за которые продается квартира. Раз уж у него нет риэлтора и они часть работы будут делать за покупателя( без своего риэлтора) .Теми более покупатель с таким гемором, как ипотека а тут еще и гемор в квадрате, потому что не просто ипотека , а военная ипотека.
А покупатель почему то считает, что комиссия с его стороны( которую лично он должен заплатить) почему то сидит внутри той суммы за которую покупает квартиру. Ну военные они очевидно такие, хитро-смекалистые.

Важно даже не то, что думается, а что уже подписано. А теперь отыгрывается.
Вариантов выхода немного-
1/ исполнять подписанное
2/ не исполнять подписанное, опираясь на консультации форума.

[Николай Тюленев]

В Вашем случае важно, чтобы собственник знал о комиссии своего агента, подписал ДКП с учетом этой суммы и, главное, выдал Вам расписку на полную стоимость квартиры.

то есть чтобы ДКП был на полную сумму, в том числе с учетом этих 15 рублей комиссии?

Именно.
Вы платите за квартиру продавцу сумму с учетом комиссии его агента.
Как и когда они будут рассчитываться - их дело. Вас это не должно касаться.
Вам, повторюсь, нужно получить от продавца расписку.
Порочная практика "отжирать свои" перед сделкой идет из времен рынка продавца, когда за квартирами стояла очередь, и отказывающиеся занести комиссию просто посылались лесом.
Сейчас все поменялось. На рынке рулит Покупатель.
И он сегодня диктует условия сделки и взаиморасчетов.

я могу выплатить комиссию и из собственных средств, но тогда получается надо уменьшать цену по ДКП на эту сумму, поскольку, если в ДКП нельзя прописать комиссию агенства, я должен буду и продавцу (собственнику) полную сумму квартиры и агент будет просить с меня остаток суммы комиссии. Единственное, что меня спасает, это отметка в договоре поручения о том, что комиссия входит в общую стоимость.
------
если я правильно понимаю, то сейчас возможно предложить агенству уменьшить сумму по ДКП на ту сумму, которую я уже им отдал, и чтобы оставшуюся сумму, агенство забирало уже у продавца после получения ден. средств.

Не нужно уменьшать сумму по ДКП.
Это не интересно ни Вам, ни продавцу.
Я поэтому и рекомендую оставить вопрос передачи денег агентству до сделки, дабы они её не сорвали и не искали другого покупателя.

Прямое общение Покупатель + Продавец, как правило, снимает большинство вопросов.
Встречайтесь, общайтесь.
И все получится.