Неипотечные центры недвижимости Сбера 67 / 2547

25.10.19, 12:43
Олег Назаров писал(а):

25.10.19, 12:14
eugen писал(а):
Тверская, 22 это ужас. Знакомый на днях проводил там сделку, каждое действие по часу.
Аккредитив на Тверской 22 - стандартные 40 минут. Плюс ожидание в очереди, если не повезет.

Гиляровского плюс в том, что можно записаться заранее, заказать переговорку. Ну и Максим сам - выше всяких похвал.

Да, возможно попытаюсь к нему, если уговорю клиента на будни. Гиляровского по субботам, увы.

25.10.19, 13:06
eugen писал(а):

25.10.19, 12:43
Олег Назаров писал(а):

25.10.19, 12:14
eugen писал(а):
Тверская, 22 это ужас. Знакомый на днях проводил там сделку, каждое действие по часу.
Аккредитив на Тверской 22 - стандартные 40 минут. Плюс ожидание в очереди, если не повезет.

Гиляровского плюс в том, что можно записаться заранее, заказать переговорку. Ну и Максим сам - выше всяких похвал.
Да, возможно попытаюсь к нему, если уговорю клиента на будни. Гиляровского по субботам, увы.

Скажите ему, реально - 30мин - максимум. И он свободен.

А вот как думаете? Квартира выставлена на Домклике за 7 млн.руб с пометкой «без оценки», однако в ДКП будет указываться 6 миллионнов. Как считаете на какую сумму делать оценку для банка, чтобы он квартиру не завернул? У покупателя первоначальный взнос высокии более 20%, миллион распиской пишет спокойно. Нужно ли оперативно изменить на Домклике цену с цены продажи до официальной цифры в ДКП до того момента, как менеджер покупателя добавит квартиру в общий чат?

Считаю что не имеет смысла менять цену. Отчёт об оценке и стоимость в дкп не имеют прямой связи. Более важным для цены в дкп, является налог на доход от продажи. Сбер это понимает.

26.10.19, 13:31
al25 писал(а):
Считаю что не имеет смысла менять цену. Отчёт об оценке и стоимость в дкп не имеют прямой связи. Более важным для цены в дкп, является налог на доход от продажи. Сбер это понимает.

ДА, это ясно. Просто не завернет ли Сбер сделку если в оценке 7 млн., а в ДКП 6 млн., типа большое расхождение ?

Сбер не интересует цена в дкп. Даже если занижение идет в разы. Повторюсь, они понимают причину ценообразования в дкп.

26.10.19, 14:02
al25 писал(а):
Сбер не интересует цена в дкп. Даже если занижение идет в разы. Повторюсь, они понимают причину ценообразования в дкп.

Я про цену в оценке. Если есть расхождение оценки и суммы в дкп более чем на 10% не беда?

Проблем со сбером не будет.

А на Гиляровского все равно лучше всех. Вот, туда сегодня сама ЛЮДМИЛА ВОРОНИНА пришла с очередной сложной сделкой. Простыми, как я понял, она не занимается принципиально.

26.10.19, 13:31
al25 писал(а):
Считаю что не имеет смысла менять цену. Отчёт об оценке и стоимость в дкп не имеют прямой связи. Более важным для цены в дкп, является налог на доход от продажи. Сбер это понимает.

У меня год назад оценку в Сбере заставили переделывать. При том что сумма кредит была менее 50 процентов и перепланировок не было. Нас оценили на 4 млн дороже нашей цены в ДКП (это ЦАО был и там цена предложения у аналогов бывает из разряда "помечтать") Уперлись-никак. Оценщики переделывали.
Я очень удивлялась.
PS Если что мы покупали)