Почему не продают квартиру покупателю с ипотекой ? 86 / 1531
Где взять самый дешевый ипотечный кредит и на лучших условиях. Всё о банках их кредитных продуктах и коллекторах. Вопросы о военной и валютной ипотеке. Как купить и продать квартиру под ипотекой. Страхование Титула и вероятность получения страховки. Другие страховые риски.
Вопросы по лизингу и жилищно-строительной кооперации.
Вопросы по лизингу и жилищно-строительной кооперации.
09 сен. 2020
В том-то и дело, что по адресу, если вводить город, улицу и номер дома, то в базе объект нахожу, а если потом добавляю номер квартиры, то "сведения не найдены". Но мне стало не жаль 390 руб на бумажную выписку ЕГРН, в которой в графе "Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружений" есть аж 9 (девять) кадастровых номеров, и порядковые номера (цифры за последним двоеточием) идут все друг за другом по порядку. Если это не квартиры, то чьи это могут быть кадастровые номера?08.09.20, 23:50Porpeller писал(а):Одна из версий
Если дом многоквартирный, то после ввода его адреса увидите список кадастровых номеров всех его (зарегистрированных в ЕГРН) квартир внешняя ссылка
09 сен. 2020
Объект может быть аккредитован банками, но объем доступный для продажи продается по переуступке от физиков или дружественного юрлица. Застроищик понимая экслюзивность объекта не готов связываться с ипотекой под переуступки с занижением в договоре. Да и обналичивать ничего не надо, примет деньги через кассу или получит на счет.08.09.20, 23:21Колабина писал(а):Ситуация простая: есть малоквартирный дом-новостройка на небольшом земельном участке, квартиры продаются, но продавец при телефонном звонке сразу же говорит, что продает только за нал, ипотека не подходит (за нал в буквальном смысле, т.е. кэшем, или за живые деньги, но безналом - вопрос в ходе разговора не уточнялся). Интернет пишет, что ипотеку продавец отсекает, как правило, в случае, если уверен, что банк не даст кредит на его объект. Иногда возражают и по своей темноте, боясь, что продажа с кредитом - это долго и муторно, поэтому возьму на себя смелость и отброшу этот вариант отказа. Вопрос в том, почему всё-таки говорят "нам нужен покупатель за живые деньги" ?
Повторюсь: дом новый, никаких незаконных перепланировок быть не может; вот просто построили и продают.
Хорошо тому кто в своём дому !
09 сен. 2020
Сложно говорить про объём, доступный для продажи - там всего несколько квартир, не больше десятка, и со слов продавца, бОльшая часть уже продана. О занижении цены речь тоже не идёт - цена довольно высокая.09.09.20, 00:02eugen писал(а):Объект может быть аккредитован банками, но объем доступный для продажи продается по переуступке от физиков или дружественного юрлица. Застроищик понимая экслюзивность объекта не готов связываться с ипотекой под переуступки с занижением в договоре. Да и обналичивать ничего не надо, примет деньги через кассу или получит на счет.
Я сейчас пытаюсь понять, есть ли хоть какой-то вариант, который бы в глазах риэлторов выглядел обоснованно с точки зрения отказа в ипотеке. Что должен завтра сказать продавец на просмотре, чтобы риэлтор, будь он со мной рядом, одобрил покупку?
Последний раз редактировалось Колабина 09.09.20, 00:40, всего редактировалось 1 раз.
09 сен. 2020
Кадастровые номера в внешняя ссылка обычно являются ссылками, но и чудеса в решете периодически встречаются. Сходите по ссылкам с кад. № и узнаете типы помещений.09.09.20, 00:01Колабина писал(а):"Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружений" есть аж 9 (девять) кадастровых номеров, и порядковые номера (цифры за последним двоеточием) идут все друг за другом по порядку. Если это не квартиры, то чьи это могут быть кадастровые номера?
09 сен. 2020
Наймите еугена на покупку этого объекта, лучше него в таких новостройках никто не разбирается, уникальный специалист по такого рода квартирам, заодно поймём если у него совесть.
Проверка квартир и Профессиональное Сопровождение сделок с недвижимостью от 50 т.р. +7-926-397-26-62
09 сен. 2020
Само собой ! Но к чему быть готовым: если доля в праве вместо квартиры - не покупать; если назначение участка для ИЖС, а не многоквартирного дома - не покупать (?); плюс ещё что-то может быть. А вот когда всё-таки можно покупать, пусть и без помощи ипотеки ? У меня этой самой ипотеки и не будет, скорее всего, потому что деньги планируются от продажи нынешнего жилья, но вот сами эти слова продавца - это де как маркер, что здесь что-то не так и надо быть осторожной.
Последний раз редактировалось Колабина 09.09.20, 00:28, всего редактировалось 2 раза.
09 сен. 2020
Ссылку на объявление разместите.
На любое в этом доме.
Если Новая Москва , то "деятели" запросто могут построить "долевку" на участке с. назначением садоводство.
Либо переуступка с занижениеи в ДКП
Что угодно.
Но обычно долевка.
При покупке такого может быть приостановка по причине :
"Признаки многоквартирного дома "/ отказ в регистрациии.
Раз несколько квартир - значит без залога в пользу физ.лица.
Тем не менее , что бы это ни было - уже то , что продают только за нал , не есть хорошо.
На любое в этом доме.
Если Новая Москва , то "деятели" запросто могут построить "долевку" на участке с. назначением садоводство.
Либо переуступка с занижениеи в ДКП
Что угодно.
Но обычно долевка.
При покупке такого может быть приостановка по причине :
"Признаки многоквартирного дома "/ отказ в регистрациии.
Раз несколько квартир - значит без залога в пользу физ.лица.
Тем не менее , что бы это ни было - уже то , что продают только за нал , не есть хорошо.
Последний раз редактировалось Людмила Воронина 09.09.20, 00:28, всего редактировалось 1 раз.
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
09 сен. 2020
К сожалению, к Eugen-у не смогу обратиться: когда-то давно была с ним переписка в личке, но потом все сорвалось по моей инициативе, и вот с тех пор несу эту вину глубоко в душЕ09.09.20, 00:19Иван Терехов писал(а):Наймите еугена на покупку этого объекта, лучше него в таких новостройках никто не разбирается, уникальный специалист по такого рода квартирам, заодно поймём если у него совесть.
Кстати, а причём тут его совесть?
Последний раз редактировалось Колабина 09.09.20, 00:26, всего редактировалось 1 раз.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя