Неполная стоимость в договоре при ипотеке. Прошу проконсультировать. 160 / 2192

21.09.20, 11:56
Восток писал(а):

21.09.20, 01:23
Tageeva писал(а):

20.09.20, 23:46
CemёH писал(а):
Впервые покупаю квартиру, в этой сфере знаний крайне мало. Нашли с женой квартиру мечты, готовы купить, но смущает неполная стоимость в договоре. Кв стоит 3.2 млн , а в договоре продавец хочет написать 1.83 млн (у нас ипотека в зелёном банке), а остальное под расписку. Как я понял вторая часть будет оформляться как "неотъемлемые улучшения". Риелтор заверяет что это нормальная практика и мы ничем не рискуем. В интернетах мнения разные на этот счёт, поэтому пришёл сюда. Подскажите пожалуйста, какие реальные риски есть с моей стороны. Я понимаю, что, в случае признания сделки недействительной, вернуть всю сумму в суде будет сложно, но возможно. Получается, если квартира юридически чиста, а собственник дееспособен и тд , то мы в безопасности. Так ли это? Спасибо.
Зеленый банк может не одобрить объект по такой цене. Буквально вчера общалась с ним на эту тему, для объектов с занижением требуется оценочный альбом, и если в нем цена сильно ниже рынка, то квартиру не одобрят.
Непонятно, каким образом банк перечислит продавцу 3,2 млн, если в ДКП всего 1,8? Не понимаю механнику этого процесса. Или это два разныз договора, один ипотека на 1,8, другой ипотека на неотделимые улучшения (какие? если новострой в бетоне) на остаток суммы?

Я так понял да, вторая часть на неотделимые улучшения. Из ремонта в квартире стяжка, возведены стены, сделана разводка и штукатурка стен

21.09.20, 11:56
Восток писал(а):
Непонятно, каким образом банк перечислит продавцу 3,2 млн, если в ДКП всего 1,8? Не понимаю механнику этого процесса. Или это два разныз договора, один ипотека на 1,8, другой ипотека на неотделимые улучшения (какие? если новострой в бетоне) на остаток суммы?

разницу между 3,2 и 1,8 оплатит неразборчивый покупатель

21.09.20, 11:45
Николай Тюленев писал(а):

20.09.20, 23:46
CemёH писал(а):
Риелтор заверяет что это нормальная практика и мы ничем не рискуем.
Это утверждение не соответствует действительности.
И практика не нормальная, и риски есть.

Риски только у покупателя, или у продавца тоже?

21.09.20, 14:00
grappler писал(а):
Риски только у покупателя, или у продавца тоже?

Если продавец не отразит доход в декларации ...

Риски по банкротству.
Риски по 177 ст гк РФ.
Риски по 34, 35 ст семейного кодекса в принципе.
Оценка будет по рынку.
Банку на вас после выдачи займа пофиг.
Я стараюсь сейчас не выходить на такие сделки.

21.09.20, 14:51
Карпушкина Вероника писал(а):
Риски по банкротству.
Риски по 177 ст гк РФ.
Риски по 34, 35 ст семейного кодекса в принципе.

Если продавец "с умыслом", ст 179 ГК РФ тоже может сыграть

Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

21.09.20, 14:54
Matrosso-2020 писал(а):
"с умыслом", ст 179 ГК РФ тоже может сыграть

Да, ввели в заблуждение, обманули, а оценка то по рынку.

Жуть. Но по факту сделки с занижением идут и их немало.

21.09.20, 15:07
grappler писал(а):
Жуть. Но по факту сделки с занижением идут и их немало.

Риэлтору продавца-занижателя нужна комиссия, а отдаленные проблемы покупателя в большинстве случаев его не коснутся

Всегда есть риск, что кто нибудь настучит в налоговую
.