Банк потребовал оформить закладную через 4 года после оформления собственности 70 / 708

[Ирина Сорокина]

Было ДДУ, потом забыли (забили) оформить закладную при оформлении права собственности.
Ок. Действительно нужен оценщик, поскольку при ДДУ оценки не было, ибо право требования, а не право собственности.

Собственность оформлена.

[Карпушкина Вероника]

1/ при покупке стройки закладную могли дать вам на руки

Потрясающие знания, при ДДУ - НЕТ ЗАКЛАДНОЙ на сделке, совсем нет.

[Карпушкина Вероника]

Собственность оформлена.

Ну и какая закладная при подписании ДДУ?
Закладная оформляется потом, при регистрации права, или не оформляется, ибо забывают это сделать.
У меня много таких случаев в практике.
А у вас при праве требования оказывается делают оценку и закладную, смешно.

[Ирина Сорокина]

1/ при покупке стройки закладную могли дать вам на руки

Потрясающие знания, при ДДУ - НЕТ ЗАКЛАДНОЙ на сделке, совсем нет.

Есть обязательство оформить До сделки. Часто все документы на регистрацию выдают на руки.
Конечно, нет. Но оформляется, если в договоре указана. 2016 дду и 2017 собственность. Ни о чем не говорит?

[Ирина Сорокина]

Собственность оформлена.

Ну и какая закладная при подписании ДДУ?
Закладная оформляется потом, при регистрации права, или не оформляется, ибо забывают это сделать.
У меня много таких случаев в практике.
А у вас при праве требования оказывается делают оценку и закладную, смешно.

Чего оценивают? Сами придумали, спми поверили.
Сначала допустили что-то и обсасываете свое же допущение.
Залог и закладная связаны как? При дду никак. Залог в силу закона. Без закладной.

[Ирина Сорокина]

1/ при покупке стройки закладную могли дать вам на руки

Сорри. Действительно не тот смысл получился.
При оформлении стройки в собственность закладную могли выдать с общим пакетом документов Вам или регистраторам, если они были.
У кого-то могла зависнуть в столе.

[Ирина Сорокина]

Собственность оформлена.

Ну и какая закладная при подписании ДДУ?
Закладная оформляется потом, при регистрации права, или не оформляется, ибо забывают это сделать.
У меня много таких случаев в практике.
А у вас при праве требования оказывается делают оценку и закладную, смешно.

Сорри. Имела ввиду оформление в собственность.

[Димитрий Ос]

Оценщик нужен был на этапе согласования сделки, сейчас не надо. Закладную сдать это действие в один шаг через МФЦ или через банк, если они это практикуют.
Почитайте свой кредитный договор, обычно там чётко по белому написано что будет если не оформлять залог (раньше это было + 1-2% к годовой ставке в автоматическом режиме). Некоторые сознательно платили чуть больше, но зато недвижимость без обременения была.

Банк прислал инструкции там написано, что нужно
1. оформить заявление
2. собрать все документы (договор дду, акт передачи, выписку из реестра)
3. заказать отчет оценки объекта
4. застраховать
5. подать документы в банк
6. приехать в банк подписать закладную
7. подать документы в мфц
С учетом того что заемщик основной в другом городе живет во все это ввергаться неохота, хочется понять действительно ли это нужно или банк можно послать.

В договоре написано что
В предмете договора
Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной составленной заемщиком (и иным собственником при наличии) до даты начала титульного периода после завершения строительства предмета ипотеки и до государственной регистрации прав собственности заемщика
В обеспечении кредита
Залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления собственности заемщика
Договор приорбретения и заявление о государственной регистрации ипотеки прав требования в силу закона в пользу кредитора должны быть поданы на государственную регистрацию не позднее 10 дней с даты заключения договора

Залог(ипотека) в силу закона предмета ипотеки который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщика.
в случае неригистрации ипотеки предмета ипотеки в силу закона в пользу кредитора подлежит регистрации залог (ипотека) в силу договора об ипотеке предмета ипотеки не позднее 30 дней с даты оформления права собственности заемщика.

Санкций никаких в договоре не прописано, прописано что все споры через суд.

[Uncle mike]

Так земельный участок сразу идет в залог. А как можно продать построенный дом без отчуждения участка под ним?

По договору была обязанность оформить залог на весь комплекс (зу + дом) после регистрации постройки. Выплата кредитных средств в два транша на основании сметы от подрядчика, первый после подписания кредитного договора и вторая сумма после окончания строительства и регистрации дома (регистрации дома, не ипотеки). Аналогичные условия я видел и в более старых договорах. Более того, некоторые из клиентов благополучно выплатили кредит за 5-7 лет так и не зарегистрировав ипотеку и банк это съел.



Допускаю, что практика разниться по регионам. Например, у нас до сих пор нет многосторонних сделок через сбер. Вообще никак и ни в каком виде, поэтому в самых безвыходных ситуациях людям приходится идти через вариант с закладыванием "ничего" в ячейку.

Санкций никаких в договоре не прописано, прописано что все споры через суд.

Прикольно. Вы для себя оцените степень геморроя, потому что многое будет зависеть от конкретного отделения банка или кому там отчитываться за вашу ипотеку.
Опять же, если единственное препятствие это проживание в другом городе, то доверенность за 1.5-2 тысячи решает этот вопрос. Скажу за себя - нервы дороже. Поэтому там где нет явной выгоды или цели, я предпочитаю идти простым/коротким путём, а не вставать в позу просто потому что есть такая возможность. Себя надо любить, беречь и всё такое.

[Димитрий Ос]

Что могло быть?
1/ при покупке стройки закладную могли дать вам на руки
2/ при оформлении собственности закладную необходимо было направить в реестр в пакете документов с отчетом об оценке
Посмотрите в архиве опись из Мфц, в ней есть полный перечень документов в Росреестр. Есть ли в их числе закладная? Если есть, то банк можно отправить к этой описи, это их проблемы.
3/ возможно вам на сделке вообще забыли оформить закладную и сейчас идёт проверка, им надо позицию закрыть. Залог оформили по договору при регистрации дду.
4/ возможно закладная осталась в Росреестре после оформления собственности
5/ если была эцр, то закладной могло и не быть.
Залог у вас в силу закона. Ипотека в силу закона по договору. Возможно и без закладной.

Проблема в том, что собственность застройщик по доверенности оформлял, была ли закладная в документах что мы им отдавали я не помню.
Я правильно понимаю что запись о обременении в реестре могла появиться при регистрации ипотечного договора на этапе подписания договора ДДУ и не означает что закладная все же была?