Продажа квартиры в "выгодной" ипотеке 31 / 582

14.03.22, 02:16
Антон Смолев писал(а):

14.03.22, 01:43
Людмила Воронина писал(а):
Переуступки в залоге продать почти нереально.
Ну тут не согласен, писал уже несколько раз именно вам))
Довольно частые сделки, вот буквально днями купили переуступку в ипотеку Альфы в залоге у Сбера)

Альфа и Сбер партнерствуют. Альфа выкупает переуступки Сбера.
Но сделка по срокам очень длительная.

13.03.22, 18:48
BET4 писал(а):
ПДКП первое, что приходит на ум, но такое себе.
Квартира недорогая - 5 млн и половина выплачена. Дом будет сдан через пару месяцев.

Если дом не сдан, то ПДКП невозможно оформить.
У Вас уступка прав требования с согласием банка должна быть.

14.03.22, 03:03
Супермегазлая старушка писал(а):
А возможно ли последнее

99% что нет.

Верно, идея не просто продать метры (неважно, переступка до АПП или уже собственность после АПП), а именно контракт под 2%.

Ипотека в сбере, сбер говорит, можно, но ставка будет уже другая для нового покупателя.

Поэтому и вопрос схемы между двумя физиками, без банка, который ясен пень, наживётся на замене дебитора.

14.03.22, 10:54
BET4 писал(а):
Верно, идея не просто продать метры (неважно, переступка до АПП или уже собственность после АПП), а именно контракт под 2%.

Ипотека в сбере, сбер говорит, можно, но ставка будет уже другая для нового покупателя.

Поэтому и вопрос схемы между двумя физиками, без банка, который ясен пень, наживётся на замене дебитора.

Да, все уже, я думаю, поняли о чём речь. Вам нужно готовое решение за просто так? В таком случае вопрос: А что по вашему вопросу говорит ваш риэлтор?

14.03.22, 10:54
BET4 писал(а):
Верно, идея не просто продать метры (неважно, переступка до АПП или уже собственность после АПП), а именно контракт под 2%.

Ипотека в сбере, сбер говорит, можно, но ставка будет уже другая для нового покупателя.

Поэтому и вопрос схемы между двумя физиками, без банка, который ясен пень, наживётся на замене дебитора.

Можно выйти замуж/жениться на покупателе и составить брачный договор и пусть платит от Вашего имени.
Можно усыновить/удочерить покупателя и составить завещание на его имя и и пусть платит от Вашего имени.
Можно в ЗАГСЕ поменять взаимно ФИО Ваше и покупателя и надеяться что банк не заметит.
Еще наверно варианты есть, нужно искать !!!

Ирина Сорокина

14.03.22, 10:54
BET4 писал(а):
Верно, идея не просто продать метры (неважно, переступка до АПП или уже собственность после АПП), а именно контракт под 2%.

Ипотека в сбере, сбер говорит, можно, но ставка будет уже другая для нового покупателя.

Поэтому и вопрос схемы между двумя физиками, без банка, который ясен пень, наживётся на замене дебитора.

Кроме интереса продавца пока других не наблюдается.
Может в цене уже будет всё зашито в размере 400%.
Цена ниже рынка?

14.03.22, 10:54
BET4 писал(а):
сбер говорит, можно, но ставка будет уже другая для нового покупателя.

Если ставка будет рыночной, значит это предложение с точки зрения дополнительной опции одновременной покупки прав и обязанностей по кредитному договору уже неинтересно. Можете его выключать.
Продаете только права требования по ДДУ из-под залога. Это обычная стандартная процедура.

14.03.22, 11:14
Митрич писал(а):
Можно выйти замуж/жениться на покупателе и составить брачный договор и пусть платит от Вашего имени.
Можно усыновить/удочерить покупателя и составить завещание на его имя и и пусть платит от Вашего имени.
Можно в ЗАГСЕ поменять взаимно ФИО Ваше и покупателя и надеяться что банк не заметит.

Вы прелесть)

13.03.22, 18:48
BET4 писал(а):
Добрый день. Нужен совет. Есть квартира в выгодной ипотеке в рублях типа 2%, взятой по госпрограмме. Квартира покупалась просто так. Платёж в месяц типа 10 тысяч. Планировалась как арендная или просто чтобы было.

Сейчас есть мысль от неё избавиться, но разумеется не просто продав как ипотечную, а продать именно "контракт на ипотеку". Потому что таких ставок, вероятно уже и нет.

Что-то подскажите. ПДКП первое, что приходит на ум, но такое себе.

Квартира недорогая - 5 млн и половина выплачена. Дом будет сдан через пару месяцев.

Хочется получить эти 5 млн кешем и передать все права.

Готовите похожую схему по недвижимости ?