Что банки будут делать с ипотечными квартирами если заёмщик откажется от квартиры и если ипотечный долг будет больше рыночной стоимости квартиры 26 / 752

[ruzik]

У знакомых была подобная ситуация с валютной ипотекой от ВТБ. Ничего не платили. ВТБ позволил прожить в квартире 2 года с арендной оплатой в одну тысячу руб За 2 года должны были решить вопросы прописки и тд. Потом выселили.

К примеру

Квартира стоит 6 000000₽

10% первоначальный взнос

54000000долг + страховка + коммуналка и прочее (интернеты — шметы, мобильные и тд, консьержка и тд)

Первые два три года мы знаем что долги не уменьшаются практически

Как только рыночная цена станет 4 900 000 у ипотечника начнутся мыслишки

В почему бы не поехать к " курям и свиням " а также на картошку и рыбалку ))

А также там Манька симпатичная есть ;))


P.S. Если учесть, что для первоначального взноса взят кредит ситуация выглядит еще лучше

P.P.S. я это к тому что шухер тогда начнется

Но будут по максимум пытаться стимулировать дешёвыми деньгами (низкая процентная ставка по ипотечному кредиту )

Тогда он уйдёт в аренду или уедет в регион?
ПВ в кредит и банкротство?

Он же зачем-то покупал квартиру, видимо чтобы жить, она падает в цене, не в 2 раза, а на 20% и что? Ипотечник бежит сразу все сливать, включая свой ПВ? Даже если он был взят в кредит, какую-то часть в любом случае выплатил уже
Допустим от максимума упала цена на 20%, она может и вырасти обратно, но если скинуть все и уйти в закат, то уже не купить за эти минус 20%, а пока будешь банкротиться, то новый виток роста профукаешь и ничего не выиграл
Вот если все глобально рухнет, на 50%, тогда да, у многих пв 15-20%, можно и выбросить и заново откупить))

[ruzik]

В зоне риска возможно прямо сейчас будут находиться ипотечники, кто берет с переплатой по ставке 0,1%
Но только в том случае, если срочно нужно продать, развод, срочно деньги, недвига спустила 10-20%, переплата за ставку
Или наоборот это лучшие ипотечники, которые будут до конца жизни выплачивать))
Как уже ранее говорил, нужны механизмы передачи ипотечного кредита со старыми ставками и условиями при продаже квартиры, это подстегнет тех, кто берет по низкой ставке с переплатой
Будет 2 рынка: первый за нал и низкие цены, второй намного больше - рынок ипотечных кредитов и ставок и другими ценами квартир (разница до 20-25%)
Рынки не пересекаются почти

На первый не пойдут ипотечники, там нет нормальных ставок
На второй не пойдут покупатели с деньгами, там нет нормальных цен

Вот такие 2 параллельные реальности

[Тататьяна]

Поднимут Первоначальный взнос для новых заемщиков и все. Уже вроде поднимают.
В принципе 10 процентов первоначалки и в прошлые годы были редкостью, рабочий процент 20. Так что минимум на 20-25 процентов должен рынок упасть, чтобы это стало массовым трендом.
Ну и проходили это все уже после кризиса 2008-2009. Тогда круче было в кризис некоторые вошли с ипотеками без ПВ. А многие и с долларовыми.

[Nicolasgfk]

глобально рухнет, на 50%,

Это не Рух это коррекция до значений весны 2020 года

P.s. прибавьте возможные проблемы с работой

[Nicolasgfk]

срочно нужно продать, развод, срочно деньги

Сейчас многие молодые женщины пошли такие ,что как только снижается материальное положение сразу скандалить начинают / высказывать / развод и тд

Тенденция наметилась у особ с 1982-1983 года рождения и моложе

Это мне одна особа сама подтвердила

Про ретро - женщин не имею ввиду

P.s. поэтому при кризисе разводов и соответственно дележки имущества будет больше , намного больше

А прибавляя тот факт что в основном будет совместно нажитые долговые обязательства (квартира в ипотеку, машина в кредит + потребы и кред. Карты ) вообще весело будет

P.P.S у риэлторов работы будет много

[eugen]

Вопрос в другом " начнутся движения на рынке недвижимости "

Начнутся, годика через 2 года от начала процедуры. При этом все это время заемщик-потенциальный банкрот будет тянуть время, не платить банку и за ЖКУ годами и приспокойно жить в этой квартире за бесплатно.
Все суды - это от полугода с сверхсжатом режиме, когда все идеально и все согласны и говорят окей, а тянучка, выселение, назначение торгов могут тянуться очень долго ! За это время (предположим что окончательно просудятся к началу 24 года) рынок может войти в новую фазу роста так, что это имущество будет с торгов будет продано дороже чем покупалось в каком-нибудь 2020.

Т.е. банкротные квартиры не влияют на рынок в моменте «здесь и сейчас», они появятся спустя время, когда их будут с удовольствием хватать в силу дефицита предложения)

[Сергей Тихоненко]

В зоне риска возможно прямо сейчас будут находиться ипотечники, кто берет с переплатой по ставке 0,1%
Но только в том случае, если срочно нужно продать, развод, срочно деньги, недвига спустила 10-20%, переплата за ставку
Или наоборот это лучшие ипотечники, которые будут до конца жизни выплачивать))
Как уже ранее говорил, нужны механизмы передачи ипотечного кредита со старыми ставками и условиями при продаже квартиры, это подстегнет тех, кто берет по низкой ставке с переплатой
Будет 2 рынка: первый за нал и низкие цены, второй намного больше - рынок ипотечных кредитов и ставок и другими ценами квартир (разница до 20-25%)
Рынки не пересекаются почти

На первый не пойдут ипотечники, там нет нормальных ставок
На второй не пойдут покупатели с деньгами, там нет нормальных цен

Вот такие 2 параллельные реальности

Это американские грабли 2005-2007.
Интересно, будем ли мы на них наступать)
Ведь на первой стадии всем выгодно! Много выданных ипотек, застройщики и банки счастливы, чиновники радуют начальство красивыми цифрами, все кипит и бурлит! Ну а потом...

[Тататьяна]

В зоне риска возможно прямо сейчас будут находиться ипотечники, кто берет с переплатой по ставке 0,1%
Но только в том случае, если срочно нужно продать, развод, срочно деньги, недвига спустила 10-20%, переплата за ставку
Или наоборот это лучшие ипотечники, которые будут до конца жизни выплачивать))
Как уже ранее говорил, нужны механизмы передачи ипотечного кредита со старыми ставками и условиями при продаже квартиры, это подстегнет тех, кто берет по низкой ставке с переплатой
Будет 2 рынка: первый за нал и низкие цены, второй намного больше - рынок ипотечных кредитов и ставок и другими ценами квартир (разница до 20-25%)
Рынки не пересекаются почти

На первый не пойдут ипотечники, там нет нормальных ставок
На второй не пойдут покупатели с деньгами, там нет нормальных цен

Вот такие 2 параллельные реальности

Это американские грабли 2005-2007.
Интересно, будем ли мы на них наступать)
Ведь на первой стадии всем выгодно! Много выданных ипотек, застройщики и банки счастливы, чиновники радуют начальство красивыми цифрами, все кипит и бурлит! Ну а потом...

Ну вот для меня моя кредитная история - мое все. Надо понимать, что фактически если доводить до продажи квартиры как обьекта обеспечения, то это будет с большой долей вероятности последняя ипотека.. Да и вообще кредит. Дальше только микрозаймы.
Надеюсь, многие это понимают..

[ruzik]

глобально рухнет, на 50%,

Это не Рух это коррекция до значений весны 2020 года

P.s. прибавьте возможные проблемы с работой

Всякую бредятину про снижение на 50% обсуждать не собираюсь, но глобально коррекция хорошая но НЕКОТОРЫМ ОБЪЕКТАМ возможна и даже нужна и полезна
Например недавно стартанувший легаси по 550-600, просто бред и ужас
В этой части раменок равновесно цена в районе 400 и настоящее, и легаси, и инноватор, небо прекрасно торгуется по 400, а выше зависает
На старте по 180-200 прогноз по небу при ставке средней по ипотеке 9-10% был 300, за счёт вероятного снижения до 6-8% в среднем, равновесная цена в этой части раменок 400
А со стороны события, крыльев, вестера, огней = 350, а после благоустройства и окончания стройки тоже до 400
Вот это и есть коррекция с неадекватных 450-550, что составляет до 20%, а на отдельные объекты до 25-30%, но не более
При низких ставках 5 и ниже %, коррекция до 10-15% максимальная, даже на такие передутые жк, как легаси, но адекватные, вроде неба её не будет, возможен небольшой рост 5-15%

[ruzik]

Пиковский барклая при таком сценарии останется в районе 300 за счет с одной стороны хорошего расположение из всех строек в Фили, с другой стороны своего уровня, который не даст поднять цену, на ликвид до 350 максимум на мелкие
Условные Фили сити равновесно 350, как и весь береговой, выше там нечего делать

Но в 150-170 за метр можно не надеяться на промку и аналоги филей, метрополии, дискаверии, ботаники, сердца и тд
Стройка реально подорожала в 2 раза, земля тоже, финансирование, а ипотека упала и привела новых заёмщиков, равновесно, не менее +100 за метр по всем стройкам только себес выросла, сладостей 15-17г не будет
Мне в принципе все равно, продам, куплю, на любом рынке, если измерять в бетоне, а не в абсолютных деньгах, то снижение даже выгоднее, но глобального снижения не жду, а вот глупые цены условного легаси могут образумить застроя через 3-4года и прийти к норме рынка на тот момент. Сейчас такое конечно покупать нельзя

Застрои пробуют разные схемы и найдут (уже нашли, находят) равновесный вариант для рынка, для продаж

Зашли сильно с 0% ипотеки, она работает, никто не предполагал, что такая вообще бывает

Следующий шаг, увеличение лимита (с 12млн)

Потом снижение ПВ до 5-10%

Потом коррекция цен

Потом улучшение продукта

Добавление отделки, бесплатно вайтбокс минимум

Всякие подарки кладовок и машиномест

Ещё небольшая коррекция цен

Все на фоне снижения ставок, улучшения условий по ипотеке, по субсидиям, по ставкам на вторичку

Возможность и схемы по лёгкой продаже ипотек и ставок на вторичке и уступках

Все это на длительном периоде 6-24мес спокойно переыорматирует рынок и приведёт сначала к небольшой коррекции по разным объектам на 5-15%, а потом по лучшим жк и продуктам даст рост на 15-40% и успокоит рынок на новых уровнях