Минимизация рисков для ипотечников в расчете на "светлое будущее" 33 / 752

16.06.22, 09:03
Олег Назаров писал(а):

14.06.22, 01:42
QL221011835E писал(а):
Где меньше риска для них - покупать вторичное жилье по ценам начала 2020 года (если продадут)
А по ценам начала 2018 нельзя купить? Хотелось бы, однако.

Я готов даже покупать свежак по ценам вторички начала 2021 года! Но проблема в том что этих цен нет даже с дисконтом в 10-15% ! По ликвидным объектам дисконта нет и в помине.

16.06.22, 06:06
Супермегазлая старушка писал(а):

15.06.22, 01:58
Alwayzer писал(а):
Если же брать предельно возможные параметры кредита на вторичное жилье — с первым взносом 10% и сроком на 30 лет — платеж снизится на 5,7 тыс. руб. (с 54,7 тыс. до 49 тыс. руб. в месяц), или на 10,4%.
Эти цифры примерно соответствуют средней зарплате в типовом миллионнике, которая, по оценке компании и с учетом данных Росстата, составляет порядка 50 тыс. руб. в месяц.
То есть предполагается, что ипотечник питается энергией солнца, одевается в мусорных контейнерах и не платит коммуналку?

Ипотечный платеж в структуре расходов имеет вес в первый год-два, затем по мере инфляции и индексации ЗП он «размывается» и обесценивается. Много ли есть знакомых которые в 2022 году получают ЗП в рублях как в 2015-м? Рублевые ЗП выросли, а парадокс в том, что у многих офисных опять выходит 1500-2000-2500€ как было до крымнаш.

Белова Анна

16.06.22, 12:52
eugen писал(а):
а парадокс в том, что у многих офисных опять выходит 1500-2000-2500€ как было до крымнаш.

парадокс в том, что за реальный доллар 2015 можно было купить больше чем за виртуальный доллар 2022..в России.

16.06.22, 12:52
eugen писал(а):
Много ли есть знакомых которые в 2022 году получают ЗП в рублях как в 2015-м?

Было 60 тыр..стало 80 тыр.. Было 80 тыр, стало 110..Да полно таких граждан в знакомых и клиентах, да почти все))).
Было 80 тыр, стало 400 тыр..и нет
И при этом сильно возросли текущие расходы.
И сейчас возрастает количество знакомых с падением рублевых доходов к февралю.
В общем мечтать можно сколько угодно.
Но рынок недвижимости, это рынок настроения (в том числе). Настроение сейчас у потенциальных покупателей.."осмореться"..и посмореть на свои будущие доходы..и ситуацию
Сейчас рынок случайных продаж.
Рынок не ура настроений.
Рынок "печали и грусти"

А какой будет осенью и тд увидим. Надеюсь, что происходящее - это летнее) Но не уверена.

16.06.22, 13:01
Белова Анна писал(а):
И сейчас возрастает количество знакомых с падением рублевых доходов к февралю

Но безработных чет вообще ни у кого нет. Это очень странно, в ковид были.

16.06.22, 13:07
eugen писал(а):
Но безработных чет вообще ни у кого нет. Это очень странно, в ковид были.

Как сказать.. есть клиенты, от которых зависит работа десятков тысяч человек по России.. Сейчас сотрудники переведены на "легкий труд" и соответственно на облегченную зп.. И оч пессимистично смотрят на осень.
В ковид я ничего подобного не наблюдала, в 15 году и близко не наблюдала подобного
Сделка неделю назад.
Сбер..одно из лучших отделений.
Половина ипотечных менеджеров уволена. Оставшихся два..А где еще два. Так без содержания. Ну и тд и тп.
Ну если не замечать очевидных вещей, то вечный рост..конечно да.
Но пока тухляк..и сильная коррекция, кому надо продать
Мб осенью рванем

16.06.22, 13:11
Белова Анна писал(а):
Но пока тухляк..и сильная коррекция, кому надо продать

Анна, вы сейчас про какой сегмент МРН говорите ?
И сильная коррекция - это сколько ?

Белова Анна

16.06.22, 13:14
Ashrafieh писал(а):
Анна, вы сейчас про какой сегмент МРН говорите ?
И сильная коррекция - это сколько ?

в экономе.
В диапазоне до 20 млн
Сильная коррекция это к январю-февралю (не к марту) процентов 15-20, чтобы продать.. И это всего за 3 мес, для инертного рынка недвижки это немало.
Хотя июнь чуть поживее в плане звонков чем май.. Но!
Объект 65 млн..у меня так на данный момент "очередь"..вот не знаю кому отдавать))))) Здесь у людей деньги есть (С)

16.06.22, 13:14
Ashrafieh писал(а):

16.06.22, 13:11
Белова Анна писал(а):
Но пока тухляк..и сильная коррекция, кому надо продать
Анна, вы сейчас про какой сегмент МРН говорите ?
И сильная коррекция - это сколько ?

Осенью рванем.
Тема очередного ждуна, гипноьизирующего цены на снижение. Ипотечники дураки. А я умный буду ждать цен 2020 года.

Alonna

16.06.22, 13:01
Белова Анна писал(а):
Было 60 тыр..стало 80 тыр.. Было 80 тыр, стало 110..

Анна, может какие-то частные случае, но в общей массе я бы не согласилась, что в 1,3 раза, все-таки больше. До этого года - да, но сейчас именно за этот год резко подросли. Сейчас попыталась архивные вакансии поискать. Вот, например, нашла вакансию 2021 г. официант в кафе PaPaella - 60 т.р. внешняя ссылка
и эта же вакансия на сегодняшний день - 80 т.р. внешняя ссылка
Т.е. только за последний год в 1,3

Ой... Чето я упустил. Он же продает. По ценам 2020 года. За ипотечников переживает. Потому и цену снизил.