Нужно ли согласие на продажу квартиры, купленной до брака в ипотеку от жены уже в браке ?? 72 / 1078

[Kazanskaia]

Если у них нет брачного контракта, то платежи по ипотеке с момента заключения брака выплачивались из общих денег. Согласие берите.

+1
Либо брачник делайте

Квартира куплена до брака, она не будет совместо нажитым имуществом. Супруга может претендовать только на денежное возмещение половины суммы, выплаченной по кредиту во время брака. Но в качестве перестраховки покупатель может затребовать согласие супруги или брачный договор.

[Павел_К]

Кроме того, это имущество вполне можно расценивать именно как нажитое в браке. Потому как оно было только оформлено до брака, а вот оплачено оно было именно в браке.

По моему вы смешиваете (путаете) два понятия. Квартиру мужчина купил до брака, и полностью оплатил покупку. Это факт. Купил за заемные деньги, это тоже факт.
Через год после покупки квартиры и полной её оплаты он вступает в брак. Находясь в браке супруги, из совместно зарабатываемых ими денег выплачивают ипотечный кредит мужчины. В этом суть. Они не квартиру совместно оплачивают, они погашают взятый мужчиной до брака кредит. Это важный нюанс.
И при разводе делится может только то, что куплено в браке. В данном случае квартира это добрачная собственность мужчины. Он ее купил и полностью оплатил до брака. Жена будет иметь право только на половину денег направленных супругами на погашение ипотечного кредита мужчины. К этой квартире жена никакого отношения не имеет.

[Олег Назаров]

По моему вы смешиваете (путаете) два понятия. Квартиру мужчина купил до брака, и полностью оплатил покупку. Это факт. Купил за заемные деньги, это тоже факт.

Вот щас не понял.

Если человек покупает квартиру в ипотеку НЕ НАХОДЯСЬ в браке в момент приобретения, спустя год вступает в брак и выплачивает ипотеку через 3 года, находясь в браке

И еще.

Он ее купил и полностью оплатил до брака. Жена будет иметь право только на половину денег направленных супругами на погашение ипотечного кредита мужчины.

Если он полностью оплатил квартиру ДО брака, за что платили супруги, погашая некий кредит? И зачем они его брали на уже оплаченную квартиру?

[Павел_К]

Вот щас не понял.

Год мужчина выплачивал ипотечный кредит один. Пока не был женат. Потом женился и следующие три года погашал свой ипотечный кредит уже находясь в браке. Закон считает, что раз в браке-то уже из совместно нажитый с женой денег. Раз совместно нажитые-то половина выплаченных за кредит денег жене принадлежит. Но квартира (кредит за которую погасили в браке) ни в какой её части жене при разводе принадлежать не будет. Потому что это добрачная собственность мужа.

[Олег Назаров]

Но квартира (кредит за которую погасили в браке) ни в какой её части жене при разводе принадлежать не будет. Потому что это добрачная собственность мужа.

Технически - да. НО. Жена может потребовать выделить ей долю от продажи, скажем, в размере половины от выплаченных ипотечных средств. А также половины от семейных средств, потраченных на дорогостоящий ремонт.
Согласны?

Квартира стоит 10 миллионов. Первоначальный взнос - миллион. 9 в ипотеке. Выплачено (с процентами) 12 за 4 года, из них 9 за последние 3. Половина средств - 4.5 миллиона. Плюс ремонт.
Стоимость согласия - 1.000 рублей. Что выгоднее?

[Павел_К]

Жена может потребовать выделить ей долю от продажи, скажем, в размере половины от выплаченных ипотечных средств.

Ни о какой продаже речь не идет. Кроме того в условиях о ремонте (тем более дорогостоящем) речь тоже не идет. Может мужик на вторичке купил квартиру, где ремонт был не нужен. Или сделал ремонт до заключения брака.
А так да, требовать то жена может, что угодно. Но полагается ей только 50% выплаченных в течении их брака в погашении ипотеки мужа денег.

[Олег Назаров]

А так да, требовать то жена может, что угодно.

У нас какой-то странный разговор получается.
Все вопросы по жене снимаются нотариальной бумагой за 1.000 рублей.
Если вы уверены, что вам эта бумага не нужна и жена, даже если пойдет в суд, его проиграет, вопросов нет.
Есть простые пути решений, есть пути решений, основанные на уверенности в собственной правоте.
У нас свободная страна и каждый выбирает сам, чего ему делать. Выбор за вами.

PS
Но вам нужно все-таки определиться, когда были оплачены денежные средства, до или после, идет речь о продаже или нет и так далее. Это важные моменты.

[Юлия Битузе]

Доброго утра всем, будьте добры ответить на вопрос - Если человек покупает квартиру в ипотеку НЕ НАХОДЯСЬ в браке в момент приобретения, спустя год вступает в брак и выплачивает ипотеку через 3 года, находясь в браке - в момент когда этот человек желает продать эту квартиру - согласие на продажу от супруги нужно на сделку ?? МФЦ и Росреестр однозначно говорят, что "нет" , мнение нотариусов и риэлторов разделились по 50%. Хочется услышать мнение от профессионалов рынка с многолетним опытом, а не городские легенды и байки.

здесь аналогия как с покупкой квартиры в ЖСК
куплена не в браке, пай выплачен в браке
понятно, что на выплату пая потрачены совместно нажитые средства
по сути - нужно согласие, для покупателя и для формирования статуса добросовестного приобретателя
по форме - сейчас ничего для регистрации перехода права не нужно
вы от чьего имени выступаете в этой сделке?
я бы от имени покупателя требовала согласие от супруги продавца, и без этого НЕ ВЫШЛА БЫ НА СДЕЛКУ

[funfunych]

Тоже в голову пришло ЖСК, где самым главным моментом является оплата пая, а также банкротство, где третьи лица могут успешно оспорить сделку.

Ну, и главный момент - сделка должна происходить при полном согласии всех сторон, даже формально третьих сторон. Если есть конфликтная ситуация, то зачем связываться? А если конфликта нет, то в чем проблема взять согласие?

[Юлия Битузе]

и да, как специалист по брачным договорам и разделу имущества могу вам уверенно сказать, что именно в этом случае брачник не спасет от возможного судебного разбирательства при наличии конфликтной ситуации даже после составления брачного договора
составлять его надо было ДО ТОГО как начались платежи, которые можно расценивать как совместные деньги супругов