КАК ПОТЕРЯТЬ 3 МЛН купив новостройку с ипотекой под 0,1% 43 / 830

25.08.22, 20:35
Павел_К писал(а):

25.08.22, 20:32
Никифорова Людмила писал(а):
Почему бы Николаю не расторгнуть договор с застройщиком?
Застройщик не согласится расторгать договор. Этот дурень Николай может попытаться через суд расторгнуть договор с застройщиком. Нам всем очень интересно будет узнать результат .

P.S. А какие вы видите основания для расторжения договора Николая с застройщиком?

Реально дурень, если даже 80-100 т не может заработать в Москве. Проблема не в ипотечной ставке, а в самом Николае, ему бесплатную квартиру подари, он на коммуналку даже заработать не сможет.

25.08.22, 21:13
bhr писал(а):
расширяться = продать старую квартиру, добавить денег, купить новую.

Это же не единственный вариант расширения площади...
Беря ипотеку под 0.01% надо понимать, что эта квартира нужна на долгие годы. Иначе переплата за пониженный процент будет впустую. Это такая же глупость, как заплатить 4% за снижение процента по ипотеке при ее выдаче, собираясь досрочно загасить все через полгода.

25.08.22, 21:20
LN20 писал(а):
Это же не единственный вариант расширения площади...

какая альтернатива?

25.08.22, 21:31
bhr писал(а):

25.08.22, 21:20
LN20 писал(а):
Это же не единственный вариант расширения площади...
какая альтернатива?

Не продавать, а сдать, например.

25.08.22, 21:34
LN20 писал(а):

25.08.22, 21:31
bhr писал(а):

25.08.22, 21:20
LN20 писал(а):
Это же не единственный вариант расширения площади...
какая альтернатива?
Не продавать, а сдать, например.

откуда взять деньги на покупку новой квартиры?

25.08.22, 21:35
bhr писал(а):

25.08.22, 21:34
LN20 писал(а):

25.08.22, 21:31
bhr писал(а):

какая альтернатива?
Не продавать, а сдать, например.
откуда взять деньги на покупку новой квартиры?

А что продавец добавлять собирался к сумме проданной? Не деньги?

25.08.22, 21:36
LN20 писал(а):

25.08.22, 21:35
bhr писал(а):

25.08.22, 21:34
LN20 писал(а):

Не продавать, а сдать, например.
откуда взять деньги на покупку новой квартиры?
А что продавец добавлять собирался к сумме проданной? Не деньги?

По разному бывает. например ипотечные деньги.
Или накопления плюс ипотечные деньги. Или просто накопления. Но это не вся сумма по любому.
расшифруйте свою схему. чето торможу.

25.08.22, 21:36
LN20 писал(а):
А что продавец добавлять собирался к сумме проданной?

В данном примере, после продажи квартиры (точнее права на квартиру-дом то ещё строится) все деньги вернутся в банк выдавший Николаю 8 млн. в виде ипотечного кредита на покупку квартиры. Никаких денег Николай от продажи не получит, их просто не будет (не останется) после того, как банк получит своё.

Думаю, следующим шагом после начала эры ипотек под 0.01% должна стать смена заемщика (переуступка прав) по договору ипотеки. И Николаи уже не будут терять свои миллионы при продажах таких квартир...

25.08.22, 21:51
LN20 писал(а):
следующим шагом после начала эры ипотек под 0.01% должна стать смена заемщика (переуступка прав) по договору ипотеки. И Николаи уже не будут терять свои миллионы при продажах таких квартир...

Так весь цимес такой переуступка в том, ее нельзя переуступить под такой же ипотечный кредит в 0,01%. Под такой % банк выдаст кредит только при покупке у застройщика. При покупке у физика кредит будет уже под рыночный %.