Одобрит ли банк ипотеку, если потребкредит по адресу взял непонятно кто? 52 / 550

[Ирина Сорокина]

А покупатель на дырявую крышу был, 5 млн за 47 квм, только оказалось, что ипотека из-за износа-сноса невозможна. То год постройки не тот, то перекрытия не те, то верхний этаж, то износ.

Так это любой риэлтор знает априори. Чего ввязываться в верный блуд?
Много что под ипотеку не годно.
Только и на этот болт гаечка всегда найдётся у умелого гаечника.
Но если вы решили купить опыт, то кто же вам мешать станет?

[Ирина Сорокина]

У меня цель появления на НЕРСе какая была?
Найти риэлтора для этого всего добра.
Оказалось, покупают "фотографии ремонтиков с ипотекой".
А где я ремонтик возьму? Да и каков их смысл...
Ну и не нашёл.

Перечитала три раза.
Ничего не поняла.
Если вы также успешно свои мысли при продаже излагаете, то успех явно будет ещё очень долго искать вас)

[bhr]

Полуторку продать не удалось из-за невозможности ипотеки по износу дома.

А по другой квартире в ипотеке могут отказать из-за подозрений на сожительство или гражданский брак с последующим возникновением претензий по собственности? (Зачем банку связываться с возможной мутью, у них и так всё отлично.)

Или невозвраты потребкредитов взятых по первому попавшемуся адресу настолько широки, что уже и не обращают внимания?

Не указывать такую ситуацию в ДКП нельзя, расторгнут всё и вся из "неполноты важных сведений".

Квартиру надо продавать, но и по судам таскаться годами не хочется. Или обе выставить? Может полуторку с дырявой крышей кто-то купит. Но это же куда цену валить по нынешним временам... да и мебелью из двух квартир она вся завалена.

некоторые так программный код пишут. уволятся, а мне потом разбирать и вносить правки.

[bhr]

Я продавец квартиры.
Кто-то (жулик\жулька) взял потребкредит указав мой адрес (предполагаю, по фальсификату копии паспорта). В 2017.
До суда, отдел возврата кредитов банка предположил или сделал вид, что это моя сожительница (в телефонной трубке очень много эмоций было, половину я не разобрал).
Отнёс в банк выписку и объяснение, что нет такой и не было.
От меня банк отстал, но пошёл в суд. Суд вынес судебный приказ, поступивший в ФССП.
Я отнёс в "экспедицию" ФССП (на приём пишутся с ночи) объяснительную, что "нет и не было".
Штампик на объяснительной мне поставили. И ФССП меня не тревожило.
А банк долг продал коллектору. Который тоже меня не тревожил.
Адрес наличествует на сайте суда в "делах" с формулировкой "выдан приказ".

А банк мне выдал по этому же адресу две кредитки и большой кредит. Т.е. ко мне лично у банка претензий нет.

Но найдя адрес на сайте суда, у любого, кто увидит непонятное ФИО по адресу, возникнет вопрос "А это ещё кто?" И возникнет подозрение не ко мне, а к адресу\квартире, что возможны "сложности". Или что я что-то скрыл. В т.ч. и у любого банка при одобрении ипотеки.

Значит, ипотеку на такую квартиру лучше не одобрять. Претензий нет, но одобрять не надо.

Возможно, я себя "накрутил".
Но попытки выискивать позитив в сложных ситуациях не оправдываются.

Холодящая кровь история. А сожительница что говорит? Как оправдывается?

[Юлия А. Александрова]

Не указывать такую ситуацию в ДКП нельзя, расторгнут всё и вся из "неполноты важных сведений".

Вы считаете важным сообщить покупателям квартиры, что кто-то когда то указал ваш адрес в кредитном договоре?
Вам риэлтор нужен, с такими " важными сведениями" квартиру не продадите. Еще и угол намокает в подъезде- это апокалипсис)

[PoltoraKK]

Но если вы решили купить опыт, то кто же вам мешать станет?

Не-а. Зачем мне этот ужас-ужас. Не "купить опыт", а продать квартиру. Дело дошло уже до "хоть какую-то". Возможно, что "в дно постучат снизу". Но чтобы хорошо получилось, без исков, судов и расторжений. Риэлтор может повысить вероятность такого только для простых и массовых ситуаций.

[Ирина Сорокина]

Не указывать такую ситуацию в ДКП нельзя, расторгнут всё и вся из "неполноты важных сведений".

Вы считаете важным сообщить покупателям квартиры, что кто-то когда то указал ваш адрес в кредитном договоре?
Вам риэлтор нужен, с такими " важными сведениями" квартиру не продадите. Еще и угол намокает в подъезде- это апокалипсис)

Ну это ведь как посмотрят на все компетентные органы… признают недобросовестным продавцом и по судам затаскают ;)
Сокрытие в дкп особо важных сведений!

[Ирина Сорокина]

Но чтобы хорошо получилось, без исков, судов и расторжений.

Смотрите на покупателя. Способен нанести удар ножом в спину? Люди делятся как раз на две категории в этом смысле. Одни способны, другие нет.
Вы уже опытный сср, прошли огонь и воду. Остались медные трубы. Присматривайтесь к покупателю, даже как раньше говорили принюхивайтесь друг у другу. А то да, в судах жить придется и кормить юристов. )

[PoltoraKK]

А сожительница что говорит? Как оправдывается?

Сожительницы нет и не было. Инженеры с навыками разработки РЭА и программирования никому не интересны ещё при СССРе, с конца 80-х, даже если две квартиры и машина с гаражом.
Помните "гитарист Витюша, рикетёр и Ксюша"? Во-о-о-от... никаких инженеров.
Не рекитёр я и не гитарист.

А как доказать отсутствие сожительницы, т.е. чего нет и не было?
Даже отсутствие брака сейчас доказать невозможно, а лишь нотариально заверить.

[Павел_К]

отдел возврата кредитов банка предположил или сделал вид, что это моя сожительница (в телефонной трубке очень много эмоций было, половину я не разобрал).
Отнёс в банк выписку и объяснение, что нет такой и не было.
От меня банк отстал, но пошёл в суд. Суд вынес судебный приказ, поступивший в ФССП.
Я отнёс в "экспедицию" ФССП (на приём пишутся с ночи) объяснительную, что "нет и не было".

Напишите внятно в отношении кого именно вынесен судебный приказ: кто в нем указан, вы или ваша сожительница? В нем же четко прописаны фамилия, имя и отчество того, с кого будут взыскивать деньги.