2022, декабрь. Правительство обсуждает модификацию и изменение условий программы льготной ипотеки 26 / 504

14.12.22, 16:43
Александр Сидоркин писал(а):

14.12.22, 13:07
eugen писал(а):
Льготная ипотека на новостройки с низкими ставками забирает покупателя у вторичного рынка, где ипотечные ставки всегда рыночные. Вторичка это подлинный рынок, где нет льгот!
При одобрении ипотеки в Сбере на вторичку, можно купить скидку и снизить ставку до околонулевой.
Также как в новостройках.

И сколько это стоит? Экономически оправдано?

14.12.22, 18:32
eugen писал(а):

14.12.22, 16:43
Александр Сидоркин писал(а):

14.12.22, 13:07
eugen писал(а):
Льготная ипотека на новостройки с низкими ставками забирает покупателя у вторичного рынка, где ипотечные ставки всегда рыночные. Вторичка это подлинный рынок, где нет льгот!
При одобрении ипотеки в Сбере на вторичку, можно купить скидку и снизить ставку до околонулевой.
Также как в новостройках.
И сколько это стоит? Экономически оправдано?

Если в долгую, то для кого-то может такая опция подойдёт.
Увидеть конкретные цифры можно на калькуляторе домклика.
внешняя ссылка

Интересно эту тему с околонулевой ставкой на вторичке ЦБ тоже со временем «прижмёт»?

14.12.22, 19:40
Александр Сидоркин писал(а):
Увидеть конкретные цифры можно на калькуляторе домклика.
внешняя ссылка
Интересно эту тему с околонулевой ставкой на вторичке ЦБ тоже со временем «прижмёт»?

Такая ипотека мало отличается от того, с чем боролся ЦБ
При цене недвижимости 10 млн, если заплатить первый взнос 1.46 млн и 3.715 млн за "услугу по снижению ставки" (итого 5.175 млн), покупатель останется с обязательствами:
1) общий долг =10-1.46=8.54 млн
2) ежемесячный платеж 31 140 руб.
Вся надежда на гиперинфляцию, которая съест долг. Иначе будет обремененный залогом на 30 лет "актив" с нулевой или отрицательной плавучестью, если измерять по доходу от сдачи в найм.
Если упадут цены на жильё, а гиперинфляция не случится, ситуация будет еще интересней.

Тем временем в офисах застройщиков Краснодара и Сочи пошел волнительный ропот

Строительные компании в Краснодарском крае нуждаются в восстановлении спроса на приобретение недвижимости в новостройках, об этом журналистам РБК рассказала директор Ассоциации девелоперов Краснодарского края Елена Сошникова.

По ее словам, чтобы восстановить упавший в 1,5 раза спрос на жилье, регион должен получить возможность увеличить лимит по льготной ипотеке, суммы должны быть аналогичны Москве и Санкт-Петербургу. Кроме того, в стране необходимо продлить действие государственной льготной ипотечной программы.

– Лимит в этих городах составляет 12 млн рублей, у нас — 6 млн рублей, при том, что стоимость квадратного метра на Кубани такая же, как в столичных городах, – отметила Сошникова.

По словам эксперта, в РФ также необходимо разработать меры поддержки вторичного рынка. Например, распространить действие льготной программы на этот рынок. Поддержка «вторички» будет стимулировать продажи в новостройках.

внешняя ссылка

15.12.22, 10:13
Ротагилла писал(а):
Тем временем в офисах застройщиков Краснодара и Сочи пошел волнительный ропот

Строительные компании в Краснодарском крае нуждаются в восстановлении спроса на приобретение недвижимости в новостройках, об этом журналистам РБК рассказала директор Ассоциации девелоперов Краснодарского края Елена Сошникова.

По ее словам, чтобы восстановить упавший в 1,5 раза спрос на жилье, регион должен получить возможность увеличить лимит по льготной ипотеке, суммы должны быть аналогичны Москве и Санкт-Петербургу. Кроме того, в стране необходимо продлить действие государственной льготной ипотечной программы.

– Лимит в этих городах составляет 12 млн рублей, у нас — 6 млн рублей, при том, что стоимость квадратного метра на Кубани такая же, как в столичных городах, – отметила Сошникова.

По словам эксперта, в РФ также необходимо разработать меры поддержки вторичного рынка. Например, распространить действие льготной программы на этот рынок. Поддержка «вторички» будет стимулировать продажи в новостройках.

внешняя ссылка

Да уж, наглость - второе счастье.. "должны", "необходимо".. Никто им ничего не должен, а по хорошему наоборот, спросить бы их всех хорошо за то куда дели все предыдущие деньги ..

15.12.22, 10:13
Ротагилла писал(а):
Строительные компании в Краснодарском крае нуждаются в восстановлении спроса на приобретение недвижимости в новостройках, об этом журналистам РБК рассказала директор Ассоциации девелоперов Краснодарского края Елена Сошникова.
По ее словам, чтобы восстановить упавший в 1,5 раза спрос на жилье, регион должен получить возможность увеличить лимит по льготной ипотеке, суммы должны быть аналогичны Москве и Санкт-Петербургу.

За счет сертификатов можно поправить спрос, если просто спрос и не важно кто будет платить.

15.12.22, 12:34
zhanna1995ee писал(а):
За счет сертификатов можно поправить спрос, если просто спрос и не важно кто будет платить.

стоимость сертификатов такова, что выгоднее в другом регионе покупать по ним. Ну либо семья в двушку и т.п.

Жилья много, может подешеветь внешняя ссылка

Свершилось !
Льготная ипотека продлена до лета 2024 года! Мое мнение, что ее условия «по ходу дела» будут сильно улучшены перед выборами, льготная ставка 8% не надолго.

внешняя ссылка

Признаков перегрева на российском ипотечном рынке не наблюдается, однако Банк России беспокоит ипотека от застройщика с почти нулевыми ставками и завышенной стоимостью квартир на 20-30% — Набиуллина — ТАСС