Ипотека под 0.1% - подарок от банка с застройщиком? 41 / 590

18.12.22, 03:22
Роман Харитонов писал(а):
и сдам за 55 т.р.

1.вы уверены что через 2 года в новой Москве это можно будет сдать за 55 тыс?
2. В текущих условиях платить 2 года по 40 тыс в надежде, что через 2 года можно будет получить 15 тыс в месяц?
Это что за бизнес такой

18.12.22, 07:02
goto-2023 писал(а):

18.12.22, 03:39
Роман Харитонов писал(а):

18.12.22, 03:28
dmarvic писал(а):
Ну так себестоимость все равно 100к/метр

Если так дальше пойдет, то пророчащие обвал цен окажутся правы?

Тут и пророком быть не надо.. Ипотечный лохотрон отправляется в закат. Думаю, радости мало смотреть на предстоящий обвал "мудрым стратегам", набравшим хаты по "льготной программе"..

Количество лохов, которые " инвестировали " свои долги в бетон, конечно.

18.12.22, 07:02
goto-2023 писал(а):
Тут и пророком быть не надо.. Ипотечный лохотрон отправляется в закат. Думаю, радости мало смотреть на предстоящий обвал "мудрым стратегам", набравшим хаты по "льготной программе"..

18.12.22, 12:41
Дрозд Виктор писал(а):
Количество лохов, которые " инвестировали " свои долги в бетон, конечно.

Надо посмотреть на этот случай, если Харыбин предоставит информацию
viewtopic.php?p=2869739#p2869739

18.12.22, 12:13
Роман Харитонов писал(а):

18.12.22, 11:30
Jdun писал(а):
Если не будут - можно поднять стоимость своей страховки например, и отказаться принимать чужие страховые
Сейчас страховка стоит 35 тыс. в год. Во сколько раз её надо поднять, чтобы компенсировать свои потери? По моим подсчетам больше чем в 25 раз

Вы учитываете, что застройщик платит банку единоразово некоторую сумму?
Посмотрите ценообразование пика на ипотеку под 7% и 0%, эту дельту банк получает сразу, и крутит под процентами все 30 лет.

Сказки о том что цена на жилье на наличку не меняется, это для полных лохов рассчитано.

18.12.22, 13:05
Jdun писал(а):
Посмотрите ценообразование пика на ипотеку под 7% и 0%, эту дельту банк получает сразу, и крутит под процентами все 30 лет.

банк получает не больше 25-30% дельты между ценой стандартной квартиры и дорогой с "льготной иотекой", а остальное берет застройщик

18.12.22, 13:10
zhanna1995ee писал(а):

18.12.22, 13:05
Jdun писал(а):
Посмотрите ценообразование пика на ипотеку под 7% и 0%, эту дельту банк получает сразу, и крутит под процентами все 30 лет.
банк получает не больше 25-30% дельты между ценой стандартной квартиры и дорогой с "льготной иотекой", а остальное берет застройщик

Прошу прощения, но вынужден потребовать пруфы)

Павел_К

18.12.22, 13:05
Jdun писал(а):
Сказки о том что цена на жилье на наличку не меняется, это для полных лохов рассчитано.

Так по моему уже все потенциальные покупатели квартир в новостройках знаю, что когда покупаешь за наличные квартиру в строящемся доме, то цена квартиры разительно отличается в мЕньшую сторону для покупателя. Ценник может быть меньше на 25% или даже на 30%
Только что им толку от такого знания, когда у 90% таких покупателей нет полной суммы в наличных на покупку квартиры.
Маркетологи стройкомпании тоже свою лепту вносят. Перестали указывать в рекламе полную стоимость квартиры , когда покупаешь ее с ипотекой под 0,1% или под 2%. В рекламе крупным шрифтом пишут только цифру ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Конечно, платеж в сумме 12 тыс. или 14 тыс. руб. в месяц выглядит привлекательно, даже на фоне нынешних просевших ставок на аренду квартир. На это и рассчитано. Сумму же переплаты по кредиту за весь срок ипотечного кредита они в рекламе не пишут. И стараются ее нигде не указывать в открытом доступе. Как стараются не указывать нигде и сумму за которую можно купить квартиру за наличные (т.е. без ипотеки).

18.12.22, 13:40
Jdun писал(а):
Прошу прощения, но вынужден потребовать пруфы)

ЦБ описал механизм распределения наваренной дельты на стр. 7 обзора внешняя ссылка Если в предыдущем сообщении была ошибка в значениях %, поправьте пожалуйста.

18.12.22, 13:54
zhanna1995ee писал(а):

18.12.22, 13:40
Jdun писал(а):
Прошу прощения, но вынужден потребовать пруфы)
ЦБ описал механизм распределения наваренной дельты на стр. 7 обзора внешняя ссылка Если в предыдущем сообщении была ошибка в значениях %, поправьте пожалуйста.

Глядя на картинку, я вижу что доход застройщика одинаков и равен 10 мл. В случае с льготной ипотекой он получает 12 мл и 2 отдаёт банку.

18.12.22, 14:15
Jdun писал(а):
Глядя на картинку, я вижу что доход застройщика одинаков и равен 10 мл. В случае с льготной ипотекой он получает 12 мл и 2 отдаёт банку.

ТОгда ЦБ не должен был волноваться за устойчивость банков , где-то дальше в теме viewtopic.php?f=13&t=71102&start=10

ЦБ разработал меры против «технического» разгона цен на жилье и последующего схлопывания пузыря.

или в соседней описано перераспределение денег. Возможно банк делится комиссией с застройщиком. И зачем застройщику устраивать цирк без дополнительной для себя прибыли ?