Ре-Валюция: : В РФ можно будет купить вторичку с сохранением ипотечной ставки продавца 25 / 400

27.01.23, 11:57
pakemoshak писал(а):

25.01.23, 14:12
Николай Тюленев писал(а):
Начинает скапливаться пул квартир с просрочками платежей по ипотеке.
сколько % просрочивших среди ипотечников ?

много:

По итогу первых трех кварталов текущего года объем некачественных долгов россиян в портфеле ипотеки превысил 1 трлн рублей. На 1 октября он достиг 1057,32 млрд рублей. На 1 января сумма составляла 932,09 млрд рублей. То есть динамика увеличения рассматриваемого параметра составляет 10,39%.

В то же время удивительным такой факт назвать нельзя. Ведь объем несвоевременно выплаченных целевых займов по итогу первых трех кварталов становился больше и в 2019, и в 2020, и в 2021 гг. Более примечательно, что просрочка по ипотеке в 2022 году растет во всех регионах без исключения. Чего не наблюдалось в указанные предшествующие периоды. Например, в 2021 году сокращение рассматриваемого показателя зафиксировано в двух субъектах РФ. В 2020 году – в трех. В 2019 – и вовсе в 54.

Если говорить о рекордных данных, то максимальное увеличение в фактическом выражении за городом Москва – 6,36 млрд рублей. Что соответствует динамике на уровне 6,52% и является небольшим ростом. Меньше только в четырех других субъектах РФ, если брать во внимание процентный эквивалент. В таком разрезе сразу два лидера – Республики Ингушетия и Крым. Они достигли динамики в 27,96% и 27,85%.

Стоит отметить, что просрочка по ипотеке в 2022 году растет во всех регионах не только в фактическом выражении. Увеличивается и доля некачественных долгов в общем объеме рассматриваемых обязательств. В целом по России она стала больше на 0,26%, достигнув 4,08%. Лидером здесь стала ранее упомянутая Республика Ингушетия с ростом на 1,56%. Барьер с увеличением в 1% так же преодолела Северная Осетия – 1,04%. Минимальные темпы в Санкт Петербурге, где доля несвоевременно выплаченной ипотеки стала больше всего на 0,02%.

27.01.23, 13:47
Ротагилла писал(а):
В целом по России она стала больше на 0,26%, достигнув 4,08%

4,08% это много и критично? Кто источник информации?

Другой источник пишет про 0,42%

Доля просроченных ипотечных кредитов Источник: ЦБ РФ 0,42 % -0,12 п.п. год к году кредитов просрочено Доля просроченных ипотечных кредитов в общем объеме ипотечных кредитов банков. Данные на 1 декабря 2022 года

внешняя ссылка

Просроченная задолженность по ипотечным кредитам
внешняя ссылка

внешняя ссылка

27.01.23, 14:02
pakemoshak писал(а):
внешняя ссылка

внешняя ссылка

Такая низкая просрочка !
По Москве и МО какой то микроскопический характер носит. Бита цифрами одна из якобы козырных карт ожидателей про ипотечный кризис. Им даже не пахнет по цифрам.

27.01.23, 14:08
eugen писал(а):
Такая низкая просрочка !По Москве и МО какой то микроскопический характер носит. Бита цифрами одна из якобы козырных карт ожидателей про ипотечный кризис. Им даже не пахнет по цифрам.

Эти значения не учитывают помощь банками заёмщикам - пересогласования графиков платежей, отсрочки, каникулы и др. Кредитор перед органом контроля и статистики вынужден в своих интересах играть на стороне заемщика.

27.01.23, 13:58
pakemoshak писал(а):
Кто источник информации?

Я отсюда взял:

внешняя ссылка

Анализируя данные ЦБ РФ, сервис Brobank.ru зафиксировал, что просрочка по ипотеке в 2022 году растет во всех регионах. Чего по итогам первых девяти месяцев не было в 2019-2021 гг. Причем увеличение некачественных долгов наблюдается в обоих разреза: и в фактическом выражении, и по их доле в общем портфеле.

Но раньше видел еще где-то, в дзене на странице новостей. Просто сейчас по первой ссылке прошел. Может ЦБ выгоднее занижать, может этим аналитикам выгоднее завышать, не знаю.

27.01.23, 14:40
zhanna1995ee писал(а):

27.01.23, 14:08
eugen писал(а):
Такая низкая просрочка !По Москве и МО какой то микроскопический характер носит. Бита цифрами одна из якобы козырных карт ожидателей про ипотечный кризис. Им даже не пахнет по цифрам.
Эти значения не учитывают помощь банками заёмщикам - пересогласования графиков платежей, отсрочки, каникулы и др. Кредитор перед органом контроля и статистики вынужден в своих интересах играть на стороне заемщика.

Очевидно что даже с содействием банков цифры микроскопические. Влияние на рынок околонулевое. Банкротств по сути нет.

В данном кейсе важен момент, что ставка может сохраниться, если ипотека Покупателя не больше суммы долга Продавца, а такие цифры могут не часто и совпадать.
А придя с ипотекой на 12 миллионов, а долг Продавца на условные 5, будь добр по стандартной ставке отовариться или добавлять разницу своими личными средствами)

27.01.23, 14:51
Антон Смолев писал(а):
В данном кейсе важен момент, что ставка может сохраниться, если ипотека Покупателя не больше суммы долга Продавца, а такие цифры могут не часто и совпадать.

банк заинтересован в быстрой бесконфликтной продаже, поэтому он синхронизирует размер ипотеки и сумму долга