Пристроить IT- ипотеку. Е3, инвест 61 / 1278

11.01.24, 22:09
Merinda-nik писал(а):
Хотя бы будут досрочно гасить основной долг

зачем со ставкой 5%?

11.01.24, 22:35
ruzik писал(а):

11.01.24, 22:09
Merinda-nik писал(а):
Хотя бы будут досрочно гасить основной долг
зачем со ставкой 5%?

А переплата за 25-30 лет все равно носит грандиозный характер. Ставка 5% на сложном проценте это не депозитик на 6 мес. под 16%. Это надолго)

11.01.24, 22:03
Fargon писал(а):
ИТ ипотеку получают только спецы работающие в аккредитованных компаниях?

В декабре был покупатель с ит, ставка 4,7% втб, у них примерно такая же мотивация, пристроить куда-то эту ипотеку, ПВ был меньше 4млн
для получения ипотеки не обязательно быть итишником, условная уборщица, но работающая в аккредитованной компании может взять такую ипотеку

11.01.24, 22:38
eugen писал(а):
переплата за 25-30 лет все равно носит грандиозный характер.

да, это много
Варианты лета 22г с удорожанием на 25-30% но 0% ставкой по ипотеке смотрится сладким вариантом теперь))
Возможно также будут смотреться сегодняшние цены и ставка в 5% через 2-3-5лет

Рузик, я не узнаю Вас в гриме.. К чему сомнения, тем более у Вас..?
Конечно брать, и даже не думать. Деньги бесплатные по сути.

ruzik,
Пусть ставка 5%, но платеж аннуитетный. За первый год переплата банку 900 тыс и примерно такая же сумма каждый год первую десятилетку.

И где тут инвест? Только надежда что рынок будет расти. Но у них схема вроде с ремонтом и арендой, а это труд и дополнительные расходы на ремонт

11.01.24, 22:44
Pavelmsk писал(а):
даже не думать

ага)) быстренько не получится, у меня возможный кредит меньше и дороже

значит продадут Красногорск или будут сдавать его, а в новой жить, не знаю, у них нет варианта валюта или депо, тк накапает мизер, таким можно заниматься если только есть полная уверенность, что в ближайшие 1-2года цены будут на месте или сползать вниз на хотя бы 10%, и у них ничего не поменяется, будет +1млн

Валюта хороша на больших суммах, хотя бы 10-15млн, но при курсе 150 ремонт уедет тоже на +50%, бесконечная гонка, где выгода? если только по краю пройти и везде успеть и на росте заработать и до подорожания квартиру и весь материал купить, какая вероятность?

11.01.24, 22:45
Merinda-nik писал(а):
схема вроде с ремонтом и арендой

Сдадут и окупят через аренду, на горизонте 5лет в рублях падение?
Опустят ставку через год, добавят немножко плюшек по льготке, не?

На самом деле идея с домом отличная, дом в любом случае дороже квартиры, для себя берут, отличный кп основная проблема найти в бюджет, ремонт дороже минимум х2 от квартиры, если найти подходящий вариант, то может быть интереснее квартиры, в аренде только выигрыша не будет

11.01.24, 22:38
ruzik писал(а):

11.01.24, 22:03
Fargon писал(а):
ИТ ипотеку получают только спецы работающие в аккредитованных компаниях?
В декабре был покупатель с ит, ставка 4,7% втб, у них примерно такая же мотивация, пристроить куда-то эту ипотеку, ПВ был меньше 4млн
для получения ипотеки не обязательно быть итишником, условная уборщица, но работающая в аккредитованной компании может взять такую ипотеку

Осталось оформиться в аккредитованную компанию)