Ипотека или аренда 228 / 44071

Arthuro писал(а):
у нас примерно тоже что и платить по кредиту

"Сегодня арендная ставка (до уплаты налогов, но после коммунальных платежей) составляет ~6-7% в год от стоимости квартиры, что в 2 раза ниже стоимости ипотечного кредита".
внешняя ссылка
Врут?

Тольятти (8482) 50-70-70

я сейчас сдаю свою малометражку и снимаю другую побольше рядом с офисом. Квартира, которую снимаю была куплена за 1700т.р., я ее снимаю за 4300р + коммуналка 1200р итого 5500р (52.000/66.000р/год). или же 3% в год, свою квартиру я сдаю за 3600+1200коммуналка.
На кой мне нужна эта ипотека с ее баснословными процентами ???? (в 4-5 раз выше)

При правильном подходе к аренде можно прожить несколько лет не меняя места жительства, к тому же намного проще поменять съемную квартиру, если попались плохие соседи (кстати, я вот думаю о переезде, у нас 3 соседей - 1 сбоку и двое сверху, затеяли ремонт и каждый день стоит шум дрели, перфоратора, молотка и сварки, а ребенок 2 года, днем надо сон час, толком не поспишь). Т.е. арендная квартира располгает к замене, если не понравилась, а летом можно жить на даче или у знакомых, которые живут в это время за городом, летний сезон длится с начала мая по конец сентября. Вот они 5 месяев экономии. Можно потратить деньги на развлечение, купить что нибудь, а ипотека - хомут на ту часть жизни, которая самая интересная 25-35 лет, так что не надо мне лапшу вешать на уши рассказывая прелести ипотеки. Вот будет 4-5% годовых - соглашусь, а пока это "развод лохов на бабки", как говорили в 90-е. В данном случае "разводят" агенты по вторичке в купе с банкирами.

Тюмень, т.(9044)97-63-44, http://www.domino72.ru

Теперь представим такую ситуацию. Квартиры у Вас нет, Вы снимаете у хозяина, радуетесь жизни, живя то на даче, то у знакомых, на чужой мебели (или свою таскаете за собой). Наступает пора, именуемая пенсией. Вы начинаете болеть, зарабатывать уже не можете, накопленные деньги государство родное отняло в очередной раз. И что? Пополняем ряды бомжиков? Действительно, романтика. Особенно для женщин, которым вить свое гнездо - одно из самых главных дел в жизни.

Виталий писал(а):
а пока это "развод лохов на бабки",

Все, кто на моих глазах взяли ипотеку 3-4 года назад её уже выплатили (Вас ведь никто не заставляет платить её по графику 30 лет, лично я выплатила её за 11 месяцев). Причем платила проценты деньгами квартирантов, которые у меня в купленной квартире жили. Не потеряла ни копеечки, наоборот выиграла, хотя и не было роста цен в этот период. А, если идет рост цен на жильё, то выигрыш вообще колоссальный. Так что, извините, Виталий, ситуацией просто не владеете. Задавайте вопросы, проконсультирую. И подумайте, так ли бы Вы себя спокойно чувствовали, если бы у Вас не было "малометражки"...

Виталий писал(а):
я сейчас сдаю свою малометражку и снимаю другую побольше рядом с офисом. Квартира, которую снимаю была куплена за 1700т.р., я ее снимаю за 4300р + коммуналка 1200р итого 5500р (52.000/66.000р/год). или же 3% в год, свою квартиру я сдаю за 3600+1200коммуналка.
На кой мне нужна эта ипотека с ее баснословными процентами ???? (в 4-5 раз выше)

При правильном подходе к аренде можно прожить несколько лет не меняя места жительства, к тому же намного проще поменять съемную квартиру

Западный образ жизни, не свойственный совковому мышлению.
Браво ! Так и надо. Расчетливый, взвешенный подход.

Сирина писал(а):
Все, кто на моих глазах взяли ипотеку 3-4 года назад её уже выплатили (Вас ведь никто не заставляет платить её по графику 30 лет, лично я выплатила её за 11 месяцев)

Уважаемая, Сирина !
Поезд уже ушел. Это было тогда, когда цены были небольшие и ипотека не раскручена. У нас, например, нефтяники на свою з/пл белую в 150-200 тыс. руб. в месяц покупали по 5-6 квартир. Ежемесячный платеж по ипотеке за одну квартиру составлял 5-6 тыс. руб. Квартиры тогда стоили (1 ком) 900 тыр. Сейчас 2 млн.
Все.
Цены выросли.
Такого больше не будет НИКОГДА !
Сейчас ВЫГОДНО арендовать. В 2 раза по нашему городу.
Кто молод, прагматичен, вырос не на совковом "октябрятия-пионерия-комсомолия", тот берет в аренду и не жалеют об этом !

Тольятти (8482) 50-70-70

Сирина, при средней з.п. в нашем городе 15т.р. (средняя з.п. заводчанина), которые пойдут чисто на квартиру, а второй член семьи будет обеспечивать питанием и одеждой, семья из трех человек не сможет купить квартиру ни за 11 мес, ни за 3 или 5 лет. За такую зар.плату за 10 лет только стоимость квартиры можно выплатить. А если учесть проценты, то смело можно умножать 10 лет на 2.
Так что остаюсь при своем мнении, сейчас ипотека - это не ипотека, а банальная накрутка процентов, деньги берутся в европе за 4-5%, здесь скидывают за 15% и больше.
Повторюсь, дело не в низкой зар.плате, а в высоких процентах, в завышенной стоимости кв.метра.
.
2-й момент, Вы говорите про то, что Ваши проценты платят арендаторы, это и ежу понятно, что выгодно, я же приводил пример с обычной семье, которая хочет купить квартиру для себя.
.
3-й момент. Крайне смонительно, что за 30 лет сознательной жизни, семья не сможет приобрести квартиры, а будет продолжать арендовать, так что про бомжей - преувеличение. Я согласен с прохожим, что аренда квартиры + откладывание денег под проценты в банке гораздо выгоднее ипотеки в НЕСКОЛЬКО РАЗ.
.
зы. "малометражка" не спасет, она приносит лишь 7-8% от моей з.п., она сдается просто по причине простаивания. Почему не продадим ее и не купим другую ? Честно говоря все деньги вбухиваю в фирму, одевать очередной хомут (продавать ее и покупать двушку в приличном доме в кредит) как то не хочется и так чувствую себя совсем неплохо.

Сирина писал(а):
Теперь представим такую ситуацию. Квартиры у Вас нет, Вы снимаете у хозяина, радуетесь жизни, живя то на даче, то у знакомых, на чужой мебели (или свою таскаете за собой). Наступает пора, именуемая пенсией. Вы начинаете болеть, зарабатывать уже не можете, накопленные деньги государство родное отняло в очередной раз. И что? Пополняем ряды бомжиков? Действительно, романтика. Особенно для женщин, которым вить свое гнездо - одно из самых главных дел в жизни.

Почему Вы так упорно уходите от того, что разницу между месячной ценой за аренду и месячной ценой за ипотеку люди(арендаторы) могут вкладывать на счет/в акции/ в бизнес?
Между прочим это за 3 года, при московских ценах на аренду накапает до 30.000дол. И если бизнес приносит в месяц процентов 10 на вложенную сумму, то человек(предприниматель) через ипотеку будет НЕдополучать 3000$(!) ежемесячно.
Сечете такую арифметимику?

Сирина писал(а):
Виталий писал(а):
а пока это "развод лохов на бабки",

Все, кто на моих глазах взяли ипотеку 3-4 года назад её уже выплатили

То есть люди умеющие отложить за 3 года денег на две квартиры(заметьте на ПОКУПКУ!)должны покупать по ипотеке одну?
Где тут логика?

Сирина писал(а):
(Вас ведь никто не заставляет платить её по графику 30 лет, лично я выплатила её за 11 месяцев). Причем платила проценты деньгами квартирантов, которые у меня в купленной квартире жили. Не потеряла ни копеечки, наоборот выиграла, хотя и не было роста цен в этот период. А, если идет рост цен на жильё, то выигрыш вообще колоссальный. ...

Сирина, мне кажется Вы ошиблись форумом. Мы тут не клиенты.

Тюмень, т.(9044)97-63-44, http://www.domino72.ru

прохожий писал(а):
могут вкладывать на счет/в акции/ в бизнес?

Вот только о вкладывании денег на счет в банке в нашем государстве, не смешите меня. Я не пойму, ребята, Вы все тут родились после 98 года что ли? Сбережения, акции, бизнес, ха! Я уж не говорю о 92 годе, когда наши родители, да и некоторые из нас потеряли все свои сбережения. В дефолт забыли, сколько бизнесменов разорились, а то и покончили с собой? Акции? А разве не в этом году у нас на рынке акций - кризис? Да о чем Вы говорите?Все это туфта в нашем родном государстве, а у Вас мальчики розовые очечки на глазках. Потому люди в квартиры и инвестировали, что во всё остальное инвестировать рискованно, невыгодно и ненадежно.

Илья писал(а):
Все.
Цены выросли.
Такого больше не будет НИКОГДА !

Вы, знаете, Илья, я давно в недвижимости. И в застой 2001-2002 года все говорили то же самое. А, если посмотреть развитие рынка за 10 лет, видна цикличность между ростом и стабилизацией. конечно, такой рост, как в 2006 году - выбивается из цикла, как раз именно из-за ипотеки, но это не значит, что цены на жилье расти не будут. Будут в размере инфляции, чуть-чуть опережая, если будет ещё какая-нибудь возможность увеличить покупательскую способность, то опять будет спрос превышать предложение, цены будут расти.
Потому что, люди нуждаются в жилье. У тех, у кого оно есть - нуждаются в его улучшении. А по поводу откладывания денег на квартиру, да не смешите меня. Сколько я видела юдей, которые не поспевали накопить ни на что.

прохожий писал(а):
То есть люди умеющие отложить за 3 года денег на две квартиры(заметьте на ПОКУПКУ!)должны покупать по ипотеке одну?
Где тут логика?

Отложить-то, они как раз и не могли. Они могли купить квартиру за 400000 р, взяв 300000 в ипотеку, жить в ней всё это время, выплатить свои 300000 рублей +% за три года, к моменту, когда они выплатили, у них:а) была своя квартира в собственности, б) подобные квартиры уже стоили 2000000. Простая арифметика, по-моему.

Виталий писал(а):
зы. "малометражка" не спасет, она приносит лишь 7-8% от моей з.п., она сдается просто по причине простаивания. Почему не продадим ее и не купим другую ? Честно говоря все деньги вбухиваю в фирму, одевать очередной хомут (продавать ее и покупать двушку в приличном доме в кредит) как то не хочется и так чувствую себя совсем неплохо.

Не дай бог, конечно, но пример людей, которые за полгода теряли здоровье, а то и жизнь, у всех перед глазами (Абдулов, например). Думаю, малометражка всё-таки, какой-никакой, а тыл, для Вас и Вашей семьи.

прохожий писал(а):
Сирина, мне кажется Вы ошиблись форумом. Мы тут не клиенты.

Да, я не думала встретить такое непонимание именно в среде профессионалов. Как раз клиенты-то очень хорошо всё просекают и считать умеют. И на вещи смотрят трезво и реально.
ИМХО,ИМХО и еще раз ИМХО

У меня знакомый, который шесть лет назад пришел к нам простым агентом во вторичке, стал за 6 лет достаточно состоятельным в Врн человеком.
Первые свои деньги он вложил в несколько гаражей, которые тогда можно было купить по 15-20 тыр. рублями. Рост цен на вложения ему дал 150-200% годовых.

Он был очень умным, работоспособным, но и бережливым агентом. Мог встать в 4 утра и поехать встречеть поезд с "теоретическим клентом". Но и экономил 200 руб. на проверке купюр: просил открыть счет, клал деньги, и сразу снимал.
Потом он продал свою квартиру, потом квартиру жены, через очень скупую взятку прописав ребенка у бабушки.
Эти деньги он пустил в оборот по гаражам и делевкам, осторожно и трижды все продумывая.
Когда обращался к юристам за помощью, то всегда помнил, что хороший юрист не тот, кто знает законы, а кто пьет свою рюмку водки с судьей и прокурором.
До сих пор живет в съемной квартире. Имее отличную машину и обойму долевок, а, также уже на фондовом рынке вложился.
НО: ОН - ПРИРОЖДЕННЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ.
Он создан для создания денег.
Для него такие схемы - живая водица.
Но для большинства выходцев из патерналистского общества Советского Союза, жить в коммерческой аренде, когда дети уже подросли, а суставы начинают скрипеть - дорога на помойку, коллеги.
Подавляющее большинство населения никогда не сможет приумножить свои рубли.
Для них ожидать старость в аренде - стать бомжами.

Тюмень, т.(9044)97-63-44, http://www.domino72.ru

Александр Дидусенко писал(а):
Но для большинства выходцев из патерналистского общества Советского Союза, жить в коммерческой аренде, когда дети уже подросли, а суставы начинают скрипеть - дорога на помойку, коллеги.
Подавляющее большинство населения никогда не сможет приумножить свои рубли.
Для них ожидать старость в аренде - стать бомжами.

ИМХО,ИМХО и еще раз ИМХО :!: