Продается квартира с обременением? 22 / 3390

Вариант такой.
На момент приватизации человек был зарегистрирован и написал отказ от приватизации в пользу мамы. Потом его посадили. Квартиру продали. Он вышел из тюрьмы и паспортный стол прописал его в эту квартиру. В результате сейчас продается эта квартира с прописанным в ней человеком. В договоре о продаже никаких ссылок на этого человека нет.

1. Можно ли этого человека будет выписать когда я куплю квартиру?

Сколько это может занять времени, какой порядок действий?

Примерно от 6 месяцев до 1 года. Сначала как новый собственник обращаетесь в суд и в порядке ст. 292 ГК РФ просите принать право пользования квартирой членом семьи бывшего собственника прекращенным, а после вступления в законную силу решения суда обращаетесь с ним в паспортный стол с заявлением о снятии с учета указанного вами гражданина.

А я вижу эту квартиру просто палёной. ни за что бы не купила себе, да и моим клиентам не купила. Дело в том, что если кто-то сел или ушёл в ряды ВС, такого человека , да , снимают с регистрации, но только на тот период, когда он сидит или служит, а потом просто регистрируют снова туда, откуда выписали. Что и получилось в данном случае. Просто плоховато проверили в паспортном столе, когда последний хозяин её приобретал. По сути этот товарищ, что сидел, может легко поставить свою койку и жить припеваючи. Или я ошибаюсь?

Друзья! сейчас не помню дату разьяснения ВС, но ТОЧно, что если клиент написал отказ от приватизации, то он сохраняет право пользования. Другое дело, что порядок пользования устанавливает собственник. Но отказника от прив выписать НЕЛЬЗЯ. ЕСтественно, если нет деталей, о которых мы не знаем.

И, кстати, если такой отказ есть, отксерьте его. ЕСли он потеряется, то, я бы на месте клиента подал бы на мать иск, и по взаимному согласию ( с матерью) выиграл бы его, став собственником 1\2 ( если на момент прива были в квартире только они), что без наличия в деле отказа - как два пальца...

никт писал(а):
Друзья! сейчас не помню дату разьяснения ВС, но ТОЧно, что если клиент написал отказ от приватизации, то он сохраняет право пользования. Другое дело, что порядок пользования устанавливает собственник. Но отказника от прив выписать НЕЛЬЗЯ. ЕСтественно, если нет деталей, о которых мы не знаем.

Есть какая нибудь ссылка на закон, что отказника выписать нельзя?

никт писал(а):
Друзья! сейчас не помню дату разьяснения ВС, но ТОЧно, что если клиент написал отказ от приватизации, то он сохраняет право пользования. Другое дело, что порядок пользования устанавливает собственник. Но отказника от прив выписать НЕЛЬЗЯ. ЕСтественно, если нет деталей, о которых мы не знаем.

Это не из той оперы, там речь идет о том, что на лиц, которые в свое время дали согласие на приватизацию квартиры без из их участития, не распространяется правило п. 4 ст 31 ЖК РФ, в соотвествии с которой прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием прекращения права пользования квартирой. (ст. 19 Закона о введении в действие ЖК РФ). В данном же случает требования основаны на ст. 292 ГК РФ.

Опера-оперой! разъяснение ВС (конец седьмого года). Если надо, готов посмотреть. Два совершенно идентичных дела, одно в Тушинском, другое в Савелке. Резулчасть могу выложить, если найду. Всю практику не знаю, но два процесса из двух (2008 год), это 100%, не верить собственным глазам пока(!) основания нет.