Схема купли-продажи заложенной в банке квартиры 153 / 9752

ИринаВладимировна
Да, пойдёт, сейчас узнавал, сказали, что это стандартная процедура.

Eastern писал(а):
Еще вопрос по данной схеме:
1. закладка в 2 ячейки.
2. регистрация на покупателя с залогом банка.
3. забор денег из 1 ячейки сотрудником банка, выдача "письма" на снятие залога.
4. Снятие залога.
5. Получение покупателем документов без обременения.
6. Из 2-й ячейки забор денег продавцом после снятия залога.

Получается что регистрацию придется проходить как бы дважды?
Сначала Росреестр зарегистрирует переход права собственности на покупателя с залогом банка ( и при этом в ДКП должно быть указано, что есть обременение ? ), а дальше банк заберет свои деньги из ячейки, выдаст справку о погашении и с этой справкой надо будет повторно ехать в Росррестр чтобы снять обременение ( залог )?

Да,рег. палату придётся посетить два раза.Но схема для вас норм.

За какие риски покупателя по такой схеме "полагается" 10% дисконт?

Eastern писал(а):
За какие риски покупателя по такой схеме "полагается" 10% дисконт?

Не каждого покупателя обрадует покупка квартиры с обременением и такой процедурой покупки(это хорошо ещё если он с риелтором и риелтор понимает о чём идёт речь).при прочих равных он купит аналогичную .но без обременения.

Также наверное по такой схеме отсекаются потенциальные покупатели-ипотечники с ипотекой от других банков?
А в данном банке ( Собинбанк ) ипотеку уже не взять, т.к он с ней не работает по новым клиентам.
Получается, что купить такую квартиру может только покупатель с живыми деньгами?

Eastern писал(а):
Также наверное по такой схеме отсекаются потенциальные покупатели-ипотечники с ипотекой от других банков?
А в данном банке ( Собинбанк ) ипотеку уже не взять, т.к он с ней не работает по новым клиентам.
Получается, что купить такую квартиру может только покупатель с живыми деньгами?

Вы абсолютно правы.Бывают исключения в виде сотрудников Банков,которым дают ипотеку под такие квартиры,но это огромная редкость!

С требованием дисконтов главное не переборщить, продавца не обидеть

dimakler писал(а):
С требованием дисконтов главное не переборщить, продавца не обидеть

Да какие тут обиды, у меня есть столько денег, нравится ваша квартира, хотите заберу, хотите ждите 2025 года когда кризис кончится ::yaz-yk:

Александр Тестянов писал(а):
Не так страшен чёрт ,как его малюют.Пункт о взаиморасчётах в ДКП должен отражать ,что Продавец получил сумму для погашения ипотеки на руки в момент подписания ДКП и обязуется ее использовать для погашения ипотеки и расписка от него само собой сразу.Далее вносит деньги в кассу на погашение ипотеки САМ лично Покупатель и соответственно платёжное поручение на Покупателя.Получаем письмо,забираем закладную(предварительно заказанную) и направляемся в рег палату,где подаём на переход права с одновременным снятием залога.

все отлично, кабы не альтернатива, где квартира из под залога третья в цепочке

Агент Джей писал(а):
все отлично, кабы не альтернатива, где квартира из под залога третья в цепочке

Да уж!Но,как говорил барон Мюнхаузен-"безвыходных ситуаций не бывает".