Неполная стоимость в договоре при ипотеке. Прошу проконсультировать. 160 / 2192

[Соль]

Так и берите по рыночной цене. Никто никого не заставляет.

Ну так подождёт пусть продавец 3-5 лет.
А срочно (почти срочный выкуп), это рынок минус налог. Можно по верху рынка, если стоит квартира того. И всех устроит. Как любители дешевизны, так и любителей, чтоб всё чин чинарём хватает.

[Татьяна Костянова]

Правительство РФ внесло в Госдуму очередной пакет поправок в первую и вторую части Налогового кодекса. В частности, уточнён срок владения новым жильём, после которого доходы от продажи квартиры в новостройке не облагаются налогом.

дайте пожалуйста ссылку на проект

Информация взята с НЕРСА - новости недвижимости.

[Людмила Воронина]

Чем сложнее схема, тем сложнее для покупателя выйти из критических ситуаций без материальных потерь.

Риэлтора лучше найдите себе.
Это лучше , чем вопросы дурацкие задавать.

[Matrosso-2020]

Риэлтора лучше найдите себе.
Это лучше , чем вопросы дурацкие задавать.

паучайте лучше своих паучат

[Татьяна Костянова]

Так и берите по рыночной цене. Никто никого не заставляет.

Ну так подождёт пусть продавец 3-5 лет.
А срочно (почти срочный выкуп), это рынок минус налог. Можно по верху рынка, если стоит квартира того. И всех устроит. Как любители дешевизны, так и любителей, чтоб всё чин чинарём хватает.

Не совсем так. Скорее, рынок и минус 50% налога. Зачем ему минус весь налог, если тогда проще этот налог заплатить государству почти через год?

[Hola_]

Сумму, которая получена продавцом, но не вошла в ДКП. Давайте на примере, так наверное вам проще будет понять. Например, квартиру продали за 8 млн., которые покупатель уплатил продавцу. В ДКП указана сумму 5 млн. Продавец пишет расписку на 5 млн.+ пишет обязательство вернуть 3 млн, которые обязуется вернуть покупателю в случае расторжении сделки судом.

P.S. Если покупателя и его риэлтора это не устраивает, то они имеют полное право на такое не соглашаться. Их в этом никто не укорит. Просто в таком случае они продолжают искать квартиру, которая продется по полной стоимости в ДКП или , где им продавец напишет две расписки.

Как можно вернуть то чего не получал?
Лохотрон же.

Лохотрон. Получается, что в случае расторжения по суду ДКП продавец обязуется вернуть (заплатить) 3 млн. из 5 "полученных" (указанных в расписке) и покупатель с этим соглашается? Не знаю, как это выглядит с точки зрения закона, но с моей точки зрения это выглядит намного хуже двух расписок.

Банк это то же не устроит.
Потому - расписка на разницу.

банк требует приложение к ДКП на разницу ?

Бвнк делает копию с расписки на рвзницу.
Да что ж Вы дикие такие , а ?
Третья сделка подряд с инвестиционкой в ДКП и все в ипотеку.
Какой бвнк примет вместо расписки непонятные бумажки/обязательства?
Воистину - диванные теоретики
.

То есть у банка остаётся компромат по сделке?

[Соль]

Какой бвнк примет вместо расписки непонятные бумажки/обязательства?

Почему нет? Может и примет какой-то. На кредитование с занижением же пошли. И одобряют почти все, не то что раньше.
Это как раз информация тем, кто уверен, что банк проверяет квартиры и чего не попадя не кредитует.

[GreetS]

Получается, что в случае расторжения по суду ДКП продавец обязуется вернуть (заплатить) 3 млн. из 5 "полученных" (указанных в расписке) и покупатель с этим соглашается?

Вы передергиваете. Или недопонимаете. На 5 млн. руб. (из данного примера) пишется классическая расписка с глаголом "получил". На 3 млн. руб. пишется обязательство. Возвращается продавцом 8 млн. в случае расторжения ДКП по суду.
Смешно кого то уговаривать и убеждать. Рынок продавца сейчас. Кто не согласен из покупателей просто идет дальше искать себе квартиру, другую, лучше и конечно дороже.

[Hola_]

Получается, что в случае расторжения по суду ДКП продавец обязуется вернуть (заплатить) 3 млн. из 5 "полученных" (указанных в расписке) и покупатель с этим соглашается?

Вы передергиваете. Или недопонимаете. На 5 млн. руб. (из данного примера) пишется классическая расписка с глаголом "получил". На 3 млн. руб. пишется обязательство. Возвращается продавцом 8 млн. в случае расторжения ДКП по суду.
Смешно кого то уговаривать и убеждать. Рынок продавца сейчас. Кто не согласен из покупателей просто идет дальше искать себе квартиру, другую, лучше и конечно дороже.

Понимаете, что смущает - привязка обязательства на 3 млн. к ДКП. Это выглядит как дополнение к договору, мол, если всё хорошо, то хорошо, а если расторжение ДКП по суду, то обязуюсь выплатить (типа, выкупить обратно мою квартиру) за 3 млн. Как покупатель докажет, что реально заплатил продавцу 8 млн, а не 5?

Я юридически безграмотна, если глупости пишу - извините.

[GreetS]

Я юридически безграмотна, если глупости пишу - извините.

Ничего страшного, для этого форум и существует. Совет стандартный-берите риэлтора для покупки. И покупайте (выбирайте) квартиру с указанием в ДКП полной её стоимости. Это будет не самый дешевый вариант квартиры, но вам так будет спокойнее.