ЦБ РФ: повышение цен на новостройки свело на нет выгоды от льготной ипотеки 351 / 5611

[Retrest]

Хотя я понял, это же стратегия "аналитиков")) Сказал, что все упадет, потом все выросло, а ты такой ХОП - а это я про золотые слитки говорил. Раньше было 5 слитков, а сейчас 4. Упало!

[eugen]

при каких условиях 5,5 ?

Неминуемое падение спроса.Отложенный спрос уже заканчивается. Поток бешенных ипотечников, которые хватают ипотеку даже не имея первоначального взноса и стабильного источника дохода, тоже в скором времени иссякнет.через 1,5-2 года эти квартиры пойдут на торги. Валютная паника тоже закончится в ближайшее время, все уже привыкли к новому курсу. После Нового года ожидаю стабилизации цен а весной и летом движения вниз. Думаю через год-1,5 они будут на доковидном уровне,а дальше возможно и ниже.

Считаете что будут сжимать денежную массу и повышать ставки, чтобы вернуться к «тем» ценам?

Полагаю возврата «туда» нет при существующем количестве денег в обороте и ставках. Да и нельзя естественный процесс завершения ажиотажа воспринимать как падение спроса. Это переход к здоровой ситуации по числу сделок после ценового квантового скачка. То что вы перечислили минимизирует ажиотажный спрос, но его последствия рынок будет разгребать весь 2021 год острым дефицитом предложения. Продавать будут меньше чем в этом году, сделок и комиссии у агентов будет меньше, но «новые цены» продолжат ползти вверх на дефиците вторички при отличных финансовых условиях покупки со стороны банков, прежде всего Сберкассы и ВТБ

[Meyer Lansky]

Определитесь уже в чем считаем то.

Лично я только в валюте (баксы, евро). Потому что "рублевая зона" - это миф.
P.S. В золоте вообще трэш. С пика 2008 г просадка среднего метра где-то в три раза минимум.

[Retrest]

Лично я только в валюте (баксы, евро). Потому что "рублевая зона" - это миф.
P.S. В золоте вообще трэш. С пика 2008 г просадка среднего метра где-то в три раза минимум.

Хорошо. В золоте и валюте может быть совсем по разному и что тут гадать. Будет нефть 100 и будет, вероятно, все по другому. Но выше же, когда пишут "упадет" - речь о рублях, как я их могу понять. Так как до этого они писали "выросло". А выросло только в рублях.

[Meyer Lansky]

А если еще вспомнить, что Сбер фондируется или бесплатными деньгами кладчиков или лежащими под 2-3 процента депозитах, то вот вопрос сколько можно народ доить и зачем нужны эти льготы из наших карманов.
Схема с эксроу вообще фееричная.
Дать человеку денег под 6%, потом забрать и те же деньги дать застройщику под 9% итого имеем профит 15%.
по моему все таки банки надо на кол, а не льготные ипотеки субсидировать.

Итак, вот что наблюдает прогрессивная общественность:
1. Доходности депо кирдык.
2. Экскроу режет яйца частному бетоноинвесту
3. В ренте побег хомячков в ипотекопеналы и нереальные сроки окупаемости при текущих ценниках.
Какие будут предложения, кроме как "банки на кол"?

[GreetS]

Итак, вот что наблюдает прогрессивная общественность:
1. Доходности депо кирдык.

Что имеется в виду под доходностью депо?

[Meyer Lansky]

Что имеется в виду под доходностью депо?

Проценты по вкладам. Называйте как хотите.

[eugen]

А если еще вспомнить, что Сбер фондируется или бесплатными деньгами кладчиков или лежащими под 2-3 процента депозитах, то вот вопрос сколько можно народ доить и зачем нужны эти льготы из наших карманов.
Схема с эксроу вообще фееричная.
Дать человеку денег под 6%, потом забрать и те же деньги дать застройщику под 9% итого имеем профит 15%.
по моему все таки банки надо на кол, а не льготные ипотеки субсидировать.

Итак, вот что наблюдает прогрессивная общественность:
1. Доходности депо кирдык.
2. Экскроу режет яйца частному бетоноинвесту
3. В ренте побег хомячков в ипотекопеналы и нереальные сроки окупаемости при текущих ценниках.
Какие будут предложения, кроме как "банки на кол"?

Частный бетоноинвест с эскроу теперь будет в финале строительства, когда чтобы банк раскрыл все эскроу счета необходимо завершить стройку и продажи. Особенно это будет заметно в регионах, где ПИК представлен не так ярко. Вот на этапе раскрытия и возможен локальный дэмпинг, когда застрою надо оперативно распродать остатки. Студии и однушки до финала продаж не дойдут, а вот большие двушки и трешки в бетоне менеджеры будут отдавать проверенным покупателям и «пулу инвесторов» перед ключами с хорошей выгодой.
Не все застроищики смогут отрегулировать продажи так, чтобы до момента раскрытия эскроу все было продано, вот этим мы и воспользуемся.

[Meyer Lansky]

Не все застроищики смогут отрегулировать продажи так, чтобы до момента раскрытия эскроу все было продано, вот этим мы и воспользуемся.

Как я понял, что то типа скидок в автосалонах чтобы дилер смог отчитаться перед вендором об успешной реализации за отчетный период и получить хорошие условия на следующий. Не совсем прямая аналогия конечно...

[eugen]

Не все застроищики смогут отрегулировать продажи так, чтобы до момента раскрытия эскроу все было продано, вот этим мы и воспользуемся.

Как я понял, что то типа скидок в автосалонах чтобы дилер смог отчитаться перед вендором об успешной реализации за отчетный период и получить хорошие условия на следующий. Не совсем прямая аналогия конечно...

Именно, как лучшие цены у дилера в последние дни квартала или года. Будут они и в этом году у автодилеров, если нефть продолжит рост перед холодной зимой, доллар продолжит девальвироваться, а рубль вернется к 69,5 образца декабря 2018-го. Будут тогда скидки и отличные предложения на авто 20 года!
Аналогично и с эскроу, в конце проекта остатки отдадут с дисконтом в режиме экспресс. Как и у автодилеров с особыми условиями по кредитованию, как при покупке авто в кредит сразу дают скидку, так и квартирку на лучших ценовых условиях продавят только с ипотекой дружественного банка.
Ждуны, меняйте мышление, кредит все равно придется брать, только через него возьмете лучшую цену! Если не работаешь и хочешь за 100% живые деньги новострой без ипотеки - платите по максимуму! Задача застройщика теперь не только наполнить эскроу-счета, но и продать кредитный продукт на ВСЕХ этапах продаж.