Ипотека для IT отрасли 203 / 2812

23.04.23, 09:29
Last0chka писал(а):
А с каким можно, от миллиона?

Ни с каким, если этот источник один и нет других активов. Перенесите себя назад в начало 90-х и спросите себя, смогли бы вы оттуда гарантировать стабильность своего дохода по настоящее время.

23.04.23, 09:29
Last0chka писал(а):
что ж теперь, людям до пенсии в хрущевке в Лыткарино ютиться и ждать чуда?

Нет, конечно, лучше сыграть в рулетку, поставив на кон всё - и имеющуюся хрущевку, и доход за 25 лет, и ипотечную квартиру.

22.04.23, 22:20
funfunych писал(а):
Так что планку надо бы поднять - 500 тыщ получает муж-айтишник и 500 тыщ - жена-айтишница.

При такой зарплате, зачем ей муж нищеброд?

22.04.23, 22:13
Сезон чудес писал(а):
для мидла нормально пик, можно брать. Выплатите 18 млн досрочно и потом прыгнете выше.

В данном случае я не о себе, а о среднестатистическом потребителе ит-ипотеки. Максимальный размер кредита в 18 млн сильно ограничивает возможности выбора даже для тех, кто мог бы платить и больше, чем 90 тыр в месяц

23.04.23, 09:49
funfunych писал(а):
Перенесите себя назад в начало 90-х

Мне так далеко даже не надо, работала 15 лет финансовым аналитиком в банках, а когда банки начали активно закрывать 10 лет назад и заралаты стали проседать из-за наплыва на рынок большого числа соискателей, сменила сферу и ушла в ИТ финтеха. Останься тогда в банке - вряд ли сейчас был хоть минимальный шанс перешагнуть планку в 150т. Коллеги с тех времен так и сидят на 120-130, и дергаться боятся

23.04.23, 09:51
funfunych писал(а):
Нет, конечно, лучше сыграть в рулетку, поставив на кон всё - и имеющуюся хрущевку, и доход за 25 лет, и ипотечную квартиру.

А 2 дохода эти риски нивелируют? Раз уж пошла речь о 90х, то многих ли инженеров в нии спасло то, что у них было 2 зарплаты? Да и сомневаюсь, что многим с одной небольшой зарплатой на семью дадут кредит в 20+ млн.

23.04.23, 11:11
Last0chka писал(а):
А 2 дохода эти риски нивелируют?

Если от двух разных членов семьи, то несомненно риски снизятся на порядок.

23.04.23, 13:13
funfunych писал(а):

23.04.23, 11:11
Last0chka писал(а):
А 2 дохода эти риски нивелируют?
Если от двух разных членов семьи, то несомненно риски снизятся на порядок.

Чтобы провести анализ рисков, нужно понимать в каких отраслях эти члены семьи работают, в одной ли организации, какие имеют запасные специальности и имеют ли, востребованы ли их специальности в случае чего зарубежом, уровень владения иностранными языками и т.д.... Один лишь факт - в семье 2 зарплаты, никак не может быть свидетельством сниженных рисков неплатежей

23.04.23, 13:40
Last0chka писал(а):
Чтобы провести анализ рисков, нужно понимать в каких отраслях эти члены семьи работают, в

Понятно, что источники дохода должны быть по максимуму различными. И доля ипотечных платежей должна быть в пределах 30%. Но главное, надо понимать, что оценивать риски на 20-30 лет вперед невозможно. Вы можете спрогнозировать, что будет с вами и страной через 5 лет?

Сейчас на калькуляторе прикинул оптимальный вариант ипотеки на 22 миллиона на 8 лет (больший срок крайне не выгоден, да и невозможно на больший срок прогнозировать). Рассмотрим семью: муж, жена, ребенок. Выплаты по ипотеке будут порядка 280 тыщ в месяц.

1) Совокупный семейный доход должен быть порядка 900 тысяч в месяц.
2) Например доход мужа 500 тысяч и доход жены - 400 тысяч. Главное, чтобы каждого дохода хватило на выплаты.

Это нормальный комфортный вариант.

Или другой нормальный вариант: у вас уже имеется десяток квартир, приносящих доход, и вы хотите прикупить одиннадцатую…

А если де растянуть баян на 30 лет, выплачивая по 150 тыщ в месяц (даже по пониженной льготной ставке) и с единственным доходом мужа в 200-250 тыщ и женой в декрете… Флаг в руки, как говориться… Экономику надо поддерживать, одобряю.