Ипотека с пожилым собственником. 134 / 1575

Обычно покупается альтернатива на бабушку, а потом племяннику пусть и дарит :co_ol:

проще найти лояльную страховую компанию.

Олег Назаров писал(а):
Сомневаюсь, что имеет смысл дарить ПЛЕМЯННИКУ ... вот в чем беда-то.

в случае ТС дарить племяннику, действительно, не стоит, налогов не оберешься, да и про дарения разговор шел исключительно в аспекте легитимности сделок

пример с внучками был прекрасен.

Олег Назаров писал(а):
Племянник в любом случае деньги получает. Соответственно, иски бабушки должны быть именно к нему, а не к кому-то еще.

Племянник получает всенепременно, но бабушка то не получает в предыдущей сделке, именно из-за этого нюанса Ваша схема весьма далека от безупречности. Ежели бабушка что предъявит племяннику и поимеет в этом успех, то все последующие сделки посыпятся, как карточный домик. Общение с бабушкой напрямую, без прокладывания сделок на третьи лица, позволит хотя бы четко оформить все грани сделки без малейшего налета мнимости и обеспечить их необходимыми охранными грамотами. А Ваш совет таки восприму как совет из раздела Остеровских, уж не обессудьте

Честный Риэлтор писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Первый пост был намного веселее
Че, правда, сходила замуж на МСГ и развелась, ну вот совсем просто так, да?

. Евгений. А что для вас удивительного веселого и невозможного в расторжении договора ренты на основании взаимного волеизъявления сторон, нотариального, 1999 год.

Тут уже проще, расторжение ренты по соглашению сторон - весьма нечастое явление, прошло 17 лет, а СК не страхует объект из-за риска его потери в силу возраста продавца? Чудеса :lol:

Честный Риэлтор писал(а):
СК и банку как раз не фиолетово сколько лет продавцу, и не фиолетово, что ничего взамен не покупает. Возраст и отсутсвие альтернативы-причина отказа всех перечисленных СК. Если вы из себя изображаете профессора, озвучьте истинную причину отказа.

Вам, возможно, озвучивали СК.
Им совершенно фиолетово, повторяю в который раз уже, сколько лет продавцу. Важна лишь дееспособность в момент сделки. Что происходит с продавцом после регистрации права соб-ти покупателя и ипотеки в силу закона, СК и банку совершенно неинтересно. Жизнь и здоровье заемщика интересует, а не жизнь и здоровье продавца. А также риски потери объекта залога в силу разных причин. Еще разок - ОБЪЕКТА, а не СУБЪЕКТА(бывшего собственника). Поэтому - важно что то в самом объекте и уж возраст продавца для СК и/или банка - дело 27-е. Это надо было за столько комментов?

Олег Назаров писал(а):
Все 10 страниц не читал. Могу повторить чью-то умную мысль. Звиняйте, если что.
Пусть бабушка продаст квартиру племяннику по хорошей цене. А племянник продаст ее дальше. Оформите нотариалку у Федорченко ЭТИМ годом. Еще успеете. И доки будут ЭТОГО года. А ипотечнику продадите уже в СЛЕДУЮЩЕМ году ... то есть ЧЕРЕЗ год. И все.
Год прошел. Полная стоимость. Нормальный продавец. А?

Был как то такой ушлый риэлтор, типа перекидка спасает от всего. СК и банки - не идиоты, особенно СК.
В похожем случае мы затребовали беседу как минимум с бывшим продавцом на предмет его вменяемости. Там началось - далеко за городом, трудно говорить и тому подобное. Даже до аванса не дошли, а тут уже на сделку бегут...

ВалентинаЯ писал(а):
Олег Назаров писал(а):
Все 10 страниц не читал. Могу повторить чью-то умную мысль. Звиняйте, если что.
Пусть бабушка продаст квартиру племяннику по хорошей цене. А племянник продаст ее дальше. Оформите нотариалку у Федорченко ЭТИМ годом. Еще успеете. И доки будут ЭТОГО года. А ипотечнику продадите уже в СЛЕДУЮЩЕМ году ... то есть ЧЕРЕЗ год. И все.
Год прошел. Полная стоимость. Нормальный продавец. А?

Не всё поняла. Почему год спасёт? А как же 5 лет ?

Это как "кабальность мены"(с) - доступно единицам :lol:

ВалентинаЯ писал(а):
Моисеева Ольга писал(а):
ВалентинаЯ писал(а):
Не всё поняла. Почему год спасёт? А как же 5 лет ?

Он продаст по той же цене, что купил у бабУшки. Нет дохода - нет налога ))

Сегодня была в налоговой, уточняла, если продам за что купила менее 5 лет, говорят - 13% от кадастра "отдай не горюй" по-любому!

Налоговая на лавочке у соседнего дома? Даже самым незнающим барышням "в налоговой" нужно сильно постараться, чтобы сгенерить такой перл - 13% от кадастра!

Николай Тюленев писал(а):
ВалентинаЯ писал(а):
Моисеева Ольга писал(а):
Он продаст по той же цене, что купил у бабУшки. Нет дохода - нет налога ))

Сегодня была в налоговой, уточняла, если продам за что купила менее 5 лет, говорят - 13% от кадастра "отдай не горюй" по-любому!

Или Вас ввели в заблуждение, или Вы чего-то недослышали. )
С разницы (если дешевле от 0.7 кадастра) купили \продали.

Да не было там никакой налоговой, это же понятно.
Ты еще про "кабальность мены" почитай, тот еще чтиво от автора :lol:

Беляева Елена писал(а):
Олег Назаров писал(а):
После мозгового штурма сделали 4 нотариальных договора дарения на внучек.

а вот договоры дарения мне гораздо симпатичнее, они вписываются в процесс, а купля-продажа на племяша неа

Дарение резко увеличивает дееспособность и осветляет мозг дарителя, буквально до уровня достижения 18-летия. Понимаю