Ипотека с пожилым собственником. 134 / 1575

Честный Риэлтор писал(а):
Спасибо всем за участие. Предложенные варианты непростые однако. И устроят ли они сторону продавца - неизвестно. Одна из СК поставила условие: покупка продавцу альтернативы и + обследование НД. Будем думать

Вообще, дикое условие. А причем тут НД? Есть основания для этого? Бабушка сильно пила/пьет, состоит на учете в НД?
Страхуют вообще все, вопрос только в стоимости страховки, т.е. СК оценивает риски истребования объекта из собственности покупателя. Т.е. после сделки уже. При этой логике - Продавать - может не осознавать, а покупать, значит - точно будет осознавать? Не работает тут такая логика. Боятся тут как самого объекта, так и продавца, но в меньшей степени.
Не хотят страховать - ищите другой объект и думать заранее о такой ситуации, а не в последний момент.

Честный Риэлтор

А если сделать так: бабушка продаёт свою квартиру и на эти деньги как-бы покупает в качестве альтернативы квартиру племянника?
Я не риэлтор и не юрист.

Вот интересно, по каким критериям клиент обратился именно к ТС, только потому что он назвался честным риэлтором?

Честный Риэлтор

Или бабушка в качестве альтернативы покупает долю в квартире племянника, если его квартира очень большая и дорогая.

Беляева Елена писал(а):
А Ваш совет таки восприму как совет из раздела Остеровских, уж не обессудьте

Обрадуюсь, практически. :lol:

Евгений Палько писал(а):
Был как то такой ушлый риэлтор, типа перекидка спасает от всего. СК и банки - не идиоты, особенно СК.
В похожем случае мы затребовали беседу как минимум с бывшим продавцом на предмет его вменяемости.

Тут перекидка может использоваться как способ обойти проблему с СК. При полном согласии (и только при нем) покупателя, продавца, племянника, банка и самой СК. Если кто-то с этим не согласен, естественно ничего не получится.

Олег Назаров писал(а):
Тут перекидка может использоваться как способ обойти проблему с СК. При полном согласии (и только при нем) покупателя, продавца, племянника, банка и самой СК.

Я слабо представляю, чтобы по доброй воле, СК, зная о проблеме(ах) конкретного объекта, решит "закрыть глаза" на перекидку. Это напоминает рекламу какого то пива, в которой отлетевший кусок обоев закрыли бутылкой, чтоб не видно было :lol:

Евгений Палько писал(а):
Я слабо представляю, чтобы по доброй воле, СК, зная о проблеме(ах) конкретного объекта, решит "закрыть глаза" на перекидку.

Тренируйте воображение. Вместо старой бабушки появляется молодой вменяемый продавец, который вполне готов нести полную ответственность за свои действия. Обязующийся ухаживать за предыдущим продавцом. Предварительно регистрирующим его у себя в квартире на постоянной основе ... и так далее и тому подобное. То есть, снимающий все те вопросы, которые могут возникнуть у СК.

Кстати, дело-то в общем не редкое. Цитирую Вас же.

Евгений Палько писал(а):
В похожем случае мы затребовали беседу как минимум с бывшим продавцом на предмет его вменяемости.

Тут есть и предыдущий продавец, и все необходимые справки, и все необходимые подписи на НОТАРИАЛЬНЫХ, скажем, документах.
Ну прошел, скажем, месяц, а не год ... и что с того? Это что-то меняет? Ничего не меняет.

Идеальный вариант? Да ни разу. А что - вариант с приобретаемой альтернативой на бабушку лучше? Не нужна бабушке никакая альтернатива вообще. Ей надо продать, получить деньги и переехать к любимому племяннику. Что ей делать с альтернативой??? ОПЯТЬ ПРОДАВАТЬ??? :sh_ok:

Ей-то зачем менять шило на мыло? Проще послать нафиг безумного ипотечника и продать кому-нибудь с живыми деньгами!

Олег Назаров писал(а):
Тренируйте воображение. Вместо старой бабушки появляется молодой вменяемый продавец, который вполне готов нести полную ответственность за свои действия.
Кстати, дело-то в общем не редкое. Цитирую Вас же.
Евгений Палько писал(а):
В похожем случае мы затребовали беседу как минимум с бывшим продавцом на предмет его вменяемости.

Тут есть и предыдущий продавец, и все необходимые справки, и все необходимые подписи на НОТАРИАЛЬНЫХ, скажем, документах.
Ну прошел, скажем, месяц, а не год ... и что с того? Это что-то меняет? Ничего не меняет.

Верно - не меняет. Не меняет ничего для спокойствия покупателя и СК. Важно - в каком состоянии бабушка подписывала молодому договорчик. Он ей водички не принес через пару-тройку месяцев и все - вот вам справочки и история болезни - давай-ка, милок, квартирку назад. Тем более, что похожее уже было ранее, 17 лет назад, с МСГ.
Поэтому, мы то побеседовали, откланялись и пошли искать другую квартиру в похожем случае

А что - вариант с приобретаемой альтернативой на бабушку лучше? Не нужна бабушке никакая альтернатива вообще.

Тоже ни о чем, бестолково это.

Проще послать нафиг безумного ипотечника и продать кому-нибудь с живыми деньгами!

Или СК нормальную найти риэлтору покупателя.
Явно не бабуле приспичило срочно продавать и получить деньги, тут ты прав. Невтерпеж молодому? Похоже на то. А далее, как писАл выше, может не случиться стакан водички вовремя...

Евгений Палько писал(а):
Вообще, дикое условие. А причем тут НД? Есть основания для этого? Бабушка сильно пила/пьет, состоит на учете в НД?
Страхуют вообще все, вопрос только в стоимости страховки, т.е. СК оценивает риски истребования объекта из собственности покупателя. Т.е. после сделки уже. При этой логике - Продавать - может не осознавать, а покупать, значит - точно будет осознавать? Не работает тут такая логика. Боятся тут как самого объекта, так и продавца, но в меньшей степени.
Не хотят страховать - ищите другой объект и думать заранее о такой ситуации, а не в последний момент.

Сам тоже удивлен отказами СК. Весной была похожая сделка, продавец 1943г.р., правда альтернатива Москва на Москву, застраховали с 1 раза. А бабушка не стоит ни в НД ни в ПНД. Я ее сам лично возил на обследование. Она более чем адекватная, всю дорогу стихи наизусть читала. Ахматовой, Евтушенкова. Неучем и балбесом рядом с ней себя почувствовал. Скорее всего сдесь совокупность факторов, настороживших СК: редкая правоустановка, 86 лет, отсутствие альтернативы.

Шляпа писал(а):
А если сделать так: бабушка продаёт свою квартиру и на эти деньги как-бы покупает в качестве альтернативы квартиру племянника?

Самый наверное реальный вариант

Уля-ля писал(а):
от интересно, по каким критериям клиент обратился именно к ТС, только потому что он назвался честным риэлтором?

По рекомендации. Что еще интересно.

Олег Назаров писал(а):
Ей-то зачем менять шило на мыло? Проще послать нафиг безумного ипотечника и продать кому-нибудь с живыми деньгами!

Я думаю она и ее риэлтор так и думают.

Евгений Палько писал(а):
Или СК нормальную найти риэлтору покупателя.

Попробую и такой вариант

Честный Риэлтор писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Или СК нормальную найти риэлтору покупателя.

Попробую и такой вариант

В СК Пари позвоните, там требовательные, но адекватные. Может, помогут.