Неполная стоимость в договоре при ипотеке. Прошу проконсультировать. 160 / 2192

22.09.20, 13:32
Татьяна Костянова писал(а):
Если бы новострой можно было продавать без налоговой нагрузки через 3 года после полной оплаты по ДДУ, была бы другая ситуация. Но нет этого.

Сейчас как раз рассматривается такой закон))
В остальном правильно, и не только новостройки, например, я в двух квартирах вторички делал ремонт, но почему то должен платить 13% с того, что я его сделал, за свой счёт и частично кредитные деньги. Также делаю ремонт в части дома, и опять платить налог, хотя прибыли я не получаю с этой облагаемой части денег. Это бред просто.

23.09.20, 10:17
Антипов Александр писал(а):

22.09.20, 13:32
Татьяна Костянова писал(а):
Если бы новострой можно было продавать без налоговой нагрузки через 3 года после полной оплаты по ДДУ, была бы другая ситуация. Но нет этого.
Сейчас как раз рассматривается такой закон))
В остальном правильно, и не только новостройки, например, я в двух квартирах вторички делал ремонт, но почему то должен платить 13% с того, что я его сделал, за свой счёт и частично кредитные деньги. Также делаю ремонт в части дома, и опять платить налог, хотя прибыли я не получаю с этой облагаемой части денег. Это бред просто.

Согласен что насчёт ремонта непонятно, квартиры покупаются в бетоне как правило, а продаются с ремонтом за четверть стоимости голой квартиры... Занижальщики будто правят кривое законодательство.

Столкнулась с тем что ВСЕ продавцы в нужных мне подмосковных новостройках хотят занижение в дкп. Но если на это пойти (обезопасить сделку распиской под условием, к примеру), то как Сбер даст мне нужную сумму? Ведь мне одобряется сумма соразмерная первоначальному взносу.

26.09.20, 11:37
Видная писал(а):
Но если на это пойти (обезопасить сделку распиской под условием, к примеру),

Никакая расписка не обезопасит Вас, поверьте!

26.09.20, 11:37
Видная писал(а):
ВСЕ продавцы в нужных мне подмосковных новостройках хотят занижение в дкп

Уговаривайте показать полную сумму. И выясните, почему именно они хотят занижения? По срокам не проходят без налога? Еще что-то?

26.09.20, 12:56
gunka писал(а):
Уговаривайте показать полную сумму.

А что продавцам от её уговоров? Сплошные убытки, точнее расходы. Им выгоднее цену немного снизить, чтобы за счет этого расширить круг потенциальных покупателей. И выбрать среди них того, кто согласится на их условия.

26.09.20, 12:56
gunka писал(а):
И выясните, почему именно они хотят занижения?

Понятно почему-потому что продают дороже, чем покупали. И срок владения квартирой меньше, чем тот срок, что позволяет на всю полученную сумму заявить вычет. При указании полной суммы покупки в ДКП образуется налогооблагаемый доход. Продавцы не хотят платить налог 13% с налогооблагаемого дохода.

23.09.20, 10:17
Антипов Александр писал(а):
Сейчас как раз рассматривается такой закон))

Наверно это и правильно. Так как раньше дольщик отдавал деньги застройщику без особых гарантий, деньги зачастую выводились путем всяких серых схем, а сейчас они поступают на счет эскроу, по понятной с точки зрения государства схеме, там они будут лежать, и банк будет и с их помощью в том числе, кредитовать застройщика. Все прозрачно, потому и решили рассмотреть.

26.09.20, 11:37
Видная писал(а):
Столкнулась с тем что ВСЕ продавцы в нужных мне подмосковных новостройках хотят занижение в дкп. Но если на это пойти (обезопасить сделку распиской под условием, к примеру), то как Сбер даст мне нужную сумму? Ведь мне одобряется сумма соразмерная первоначальному взносу.

Как как...Легко и просто.
Риэлтор юр.сопровождение и. организация сделки - не разоритесь расценки.

Рынок продавца.
Уговаривать они еще будут...
Мне очень нравится выражение одной из клиенток.
- Людмила , надо говорить:
Не нравится - идите отсюда ))

26.09.20, 11:37
Видная писал(а):
Столкнулась с тем что ВСЕ продавцы в нужных мне подмосковных новостройках хотят занижение в дкп. Но если на это пойти (обезопасить сделку распиской под условием, к примеру), то как Сбер даст мне нужную сумму? Ведь мне одобряется сумма соразмерная первоначальному взносу.

Банк делает два договора: один (на полную сумму) для банка, а другой (на неполную) - для росреестра. Схема уже давно отработана. Поговорите с ипотечным менеджером Сбера и все узнаете)
У покупателя всегда есть выбор: купить с занижением подешевле или по полной стоимости, но дороже на сумму налога.