Ипотека или аренда 228 / 44071

LevshinSergey писал(а):
Я так понял, если можем откладывать в год до 200 тыс., то на первый взнос наскрести не проблема. Итого - кредит небольшой получается. Считай сам: платить около 10 000 р./мес, но за свое или 6 тыс. за аренду (с последующим плавным повышением) плюс вкладываться в гаражи, которые неизвестно за сколько продашь и продашь ли вообще.

У него з/плата 10-13 т.р.
Получаем 0-3 т.р. на жизнь в месяц. Смешно. Ноги протянешь. А если женится, вообще кранты, если еще жена работать не будет ?

На первый то взнос наскребсти можно. Но в месяц 10 тыс. руб никак не получится. Если взять 1.5млн руб. под 12% (мне не нужна квартира где угодно лишь бы была) на 20 лет, то получается около 15 тыс в мес. Может для кого то +-5 тыс. небольшая сумма, но лична для меня это существенно. И при всем при этом на каждой странице этого топика пишут, что ипотеку лучше брать не более чем на 5 лет.

Денис84 писал(а):
Если взять 1.5млн руб. под 12% (мне не нужна квартира где угодно лишь бы была) на 20 лет, то получается около 15 тыс в мес. Может для кого то +-5 тыс. небольшая сумма, но лична для меня это существенно.

Очень разумный подход. В ипотеку над заходить с открытыми глазами, полностью все расчитав (в том числе и форс-мажор).

Денис84 писал(а):
ипотеку лучше брать не более чем на 5 лет.

А вот это очень спорное утверждение. Ежемесячный платеж в этом случае может оказаться неподъемным. Оптимально - на 15 лет с возможностью досрочного погашения.

А вот это очень спорное утверждение. Ежемесячный платеж в этом случае может оказаться неподъемным.

Естественно что неподъемный! Поэтому от мысли ипотеки на какое-то время придется отказаться

Денис84 писал(а):
Естественно что неподъемный!

На 5 лет неподъемный, на 15 - оптимальный.

Первый и главный аргумент в пользу ипотеки – то, что покупая квартиру в кредит, вы до выплаты кредита, по документам становитесь собственником и можете делать в квартире ремонт, прописываться и прописывать родственников, нередко по согласованию с банком даже сдавать. Арендная квартира принадлежит не вам, следовательно вы лишаетесь возможности прописки (а с ней – возможности встать на учет в поликлинике или записать ребенка в местную государственную школу или детский садик), и любые действия по изменению облика квартиры включая выбрасывание на помойку «бабушкиного» дивана должны согласовывать с хозяином. К тому же деньги, которые вы платите за ипотеку, суммируются в итоге в вашу пользу, арендная плата – чистый убыток, сравнимый с проживанием в гостинице. Добавим, что с течением времени арендная плата неизбежно повышается в связи с ростом цен на недвижимость, а ипотечные ставки наоборот медленно снижаются, и раз в несколько лет кредит можно пересчитать на более выгодных для вас условиях.

Olia Petrova писал(а):
К тому же деньги, которые вы платите за ипотеку, суммируются в итоге в вашу пользу...

Особенно проценты. :lol:

Olia Petrova писал(а):
Добавим, что с течением времени арендная плата неизбежно повышается в связи с ростом цен на недвижимость.

А цены растут всегда, потому что падать просто не могут?
А при падении цен на недвижимость, что будет со ставками аренды?

Olia Petrova писал(а):
... а ипотечные ставки наоборот медленно снижаются, и раз в несколько лет кредит можно пересчитать на более выгодных для вас условиях.

Угу, и за последний год так сильно снизились, что выросли (в-среднем) хоть в рублях, хоть в валюте на парочку процентов.

Кстати, программы рефинансирования некоторые банки прикрыли: Райффайзенбанк, например. Так что насчет "пересчитать на более выгодных условиях" - может не получиться.

внешняя ссылка, но России это не коснется ... более того, условия к концу года могут стать выгоднее ...

estatesaler писал(а):
более того, условия к концу года могут стать выгоднее ...

Откуда такой вывод? Вот Руслан в соседней ветке с другой информацией:

Ожидается рост ставок на 1-2 % до конца 2008 года. У банков трудности с рефиннансированием закладных. Разговаривал с 4 мя top-банками у нас.
Рекомендую тем кто не взял кредит либо брать его сейчас по пока еще низким ставкам либо отложить на годик- два.

Россию коснется кризис, еще как коснется. Прочитайте информацию по АИЖК, а также ВТБ.
С середины сентября - увеличение ставок на 0,5-2%. Думаю к ноябрю рынок недв начнет пожинать плоды.