А вы бы взяли сейчас ипотеку? 184 / 8282

Экономически снимать выгодней при маленьких накоплениях, спорить тут не о чем. НО! Психологически тяжело: нестабильно (выгонят-не выгонят, поднимут-не поднимут, регистрация-сад-школа), не своё и под себя подгонять нельзя или жаль денег.

Конечно, денежная выгода всё бы перевесила, но нету уверенности на 10-летнем горизонте ни в чём - ни в бумаге, ни в записях по счетам, ни в золоте. А в своём бетоне хотя бы можно помереть на собственной кровати под любимым ковром :lol:

Bloomington писал(а):
А в своём бетоне хотя бы можно помереть на собственной кровати под любимым ковром

Что-то вы совсем уж за упокой кончили. Берите граждане ипотеку на 30 лет под 13% чтоб под любимым ковром помереть :-(

Не мотивирует

Realtor 101 писал(а):
Как-то все слишком стандартно/стереотипно получается : ... машина, квартира в ипотеку, горячая путевка в Египет и тд ...
А теперь, внимание - просчеты:

Это была проверка на то, как Вы считать умеете

Легкая провокация, если хотите

Там самый главный "просчет", который Вы не увидели - при выплате за 10 лет 7,2млн, стоимость квартиры примерно вполовину меньше

Она такой и останется, после выплаты, без учета роста

Ну да ладно - будет время - посчитаю в экселе, специально для Вас.
А Вы попробуйте посчитать доходность при одинаковом платеже за ипотеку и съем. Сможете? Только без кредитных калькуляторов, а дисконтирование, ок?

Дмитрий Овсянников писал(а):
Как-то упущен один из главных вопросов.
То есть, звучит вопрос "Взяли бы сейчас ипотеку"?
Но при этом забывается, что ипотека - это инструмент. А раз инструмент - должен быть еще один вопрос: "А на что тебе ипотека? Какие задачи с ее помощью предстоит решить"?

Золотые слова.
Ипотека - всего лишь инструмент.
И вред или польза инструмента зависят прежде всего от ЧЕЛОВЕКА, в руках которого он находится.
Топор в руках Раскольникова - не дискредитирует остальные топоры, как нужные и полезные инструменты.

Это как с кредитными карточками - для многих наших людей, не умеющих пользоваться таким инструментом, они оказались в большей степенью ловушками, многие влезли в такие долги, что годами расплачиваются.
А вместе с тем в остальном, более цивилизованном мире - обычный инструмент, помогающий жестко контролировать расходы.

Так же и с ипотекой.
Для не умеющих считать и себя контролировать - тяжкое бремя.
Для умеющих - инструмент инвестирования.

Все от человека зависит.

И хотя я ни разу не брала ипотеку, я рада, что такой инструмент мне доступен.
Если в будущем понадобиться (надеюсь, что понадобиться) возьму, заранее все просчитав.

Говорят, что есть только два пути к настоящему богатству:
1) использовать труд других людей (грубо - иметь свой бизнес)
2) использовать деньги других людей (кредиты).

Ипотека - всего лишь один из видов кредита, и не по самой высокой ставке, кстати.

Да ,все срого индивидуально.
Многие считают ярмом ипотеку.. Почему?
Многие не знаю, что ее можно легко продать (из под ипотеки), реструктуризировать кредит и тд и тп. Читайте кред. договор. Внимательно!
Не хочу делать рекламы, но в моем банке -Дельтакредит- при продаже из под залога проблем не возникало... ( продавала 2 раза)

И еще- можно долго рассуждать о том, что там будет через 5,10 и даже 20 лет, это только лишь слова. Лично я не умею копить.

На собственном примере ( благодаря вечно повышающимся ценам на кв в Мск)- имела в 2009 году 300 тыс наличных денег, в 2013 после продажи из под залога осталось около 6 млн..... я б не накопила. Могла б купить что нить приличное в Подмосковье , за 6 млн это можно, без кредита, не прада ли?

Надо покупать нормальные ликвидные квартиры , удобные для жизни, которые всегда можно нормально продать.
Срок экспозиции моих квартир оба раза составлял чуть больше месяца и , поверьте, никого особо не пугал залог.

я на 5 лет не загадываю вперед, максимум на месяц получается. Суеверная очень. Муж ругает, но ничего не могу поделать...

Гамбринус писал(а):
Bloomington писал(а):
А в своём бетоне хотя бы можно помереть на собственной кровати под любимым ковром

Что-то вы совсем уж за упокой кончили. Берите граждане ипотеку на 30 лет под 13% чтоб под любимым ковром помереть Не мотивирует

Очень выгодная штука если инфляция будет 16-20 % в год то выйгрыш от ипотеки организуется как 7% в месяц. что выгодно по итогу 30 лет вы выплатите только 75% истинной стоимости квартиры.последний платеж 359 и 360 будет равен по цене одному мороженному.

Рентополучатель писал(а):
Гамбринус писал(а):
Bloomington писал(а):
А в своём бетоне хотя бы можно помереть на собственной кровати под любимым ковром

Что-то вы совсем уж за упокой кончили. Берите граждане ипотеку на 30 лет под 13% чтоб под любимым ковром помереть Не мотивирует

Очень выгодная штука если инфляция будет 16-20 % в год то выйгрыш от ипотеки организуется как 7% в месяц. что выгодно по итогу 30 лет вы выплатите только 75% истинной стоимости квартиры.последний платеж 359 и 360 будет равен по цене одному мороженному.

При инфляции 16-20% ипотеку под 13% никто не даст, в банках тоже не дураки сидят. Сейчас вот у нас инфляция 6,5 а ипотека под 12-13%. Вот и посчитайте, каков будет процент по ипотеке, если инфляция в 3 раза повысится.

Гамбринус писал(а):
При инфляции 16-20% ипотеку под 13% никто не даст, в банках тоже не дураки сидят. Сейчас вот у нас инфляция 6,5 а ипотека под 12-13%. Вот и посчитайте, каков будет процент по ипотеке, если инфляция в 3 раза повысится.

Так как раз расчет на досрочное погашение. СТРАШНЫЙ СОН БАНКИРА- если появится ипотечник не делающий досрочных погашений.
Инфляция за 15-30 лет будет катастрофической. Она сотрет основную сумму, и приравняет половину платежей к стакану семечек.

Рентополучатель писал(а):
Гамбринус писал(а):
При инфляции 16-20% ипотеку под 13% никто не даст, в банках тоже не дураки сидят. Сейчас вот у нас инфляция 6,5 а ипотека под 12-13%. Вот и посчитайте, каков будет процент по ипотеке, если инфляция в 3 раза повысится.

Так как раз расчет на досрочное погашение. СТРАШНЫЙ СОН БАНКИРА- если появится ипотечник не делающий досрочных погашений.
Инфляция за 15-30 лет будет катастрофической. Она сотрет основную сумму, и приравняет половину платежей к стакану семечек.

Это все конечно возможно, только возможность взять ипотеку больше зависит от доходов, а не от понимания ситуации. В 2000 квартиры копейки стоили, а невыплаты зарплат в регионах были по полгода (инфляция отъедала приличный кусок зарплаты за эти 6 мес). Какая уж тут ипотека, даже при всем понимании, что покупать выгодно, ее же гасить надо.