Сбер начинает брать комиссию с застройщиков за льготную ипотеку 159 / 2862

15.01.24, 15:06
Лесник писал(а):
Так что попытка сбера и примкнувших срубить денег просто за то, что они такие красивые и денег хотят - может не случится...

тут вопрос не про срубить, а про то что банки на собираются за свои деньги оплачивать аттракцион невиданной щедрости, а у государства этих денег нет.
Запретят брать комиссию - перестанут одобрять заемщикам эти кредиты, делов-то. Да и не про деньги уже речь, а про риски. Собственно не только у меня такие мысли, а как оказалось и у вполне себе специалистов, вот например цитата с этого портала:

Семен Новопрудский
независимый эксперт, колумнист делового портала BFM.ru

«Судя по тому, какие комиссии они выставляют и что они перестали принимать другие меры по ограничению льготности льготной ипотеки, они готовятся к тому, что могут быть существенно ужесточены условия. Кроме того, они готовятся к возможному, как ни странно, падению цен на жилье в новостройках, потому что по той статистике, которая доступна была на конец 2023 года, в России рекордный объем нераспроданных новостроек. Банки сейчас пытаются подстраховаться от того, что могут быть финансовые проблемы у самих застройщиков из-за того, что они не в состоянии распродавать жилье. Могут быть финансовые проблемы у людей, которые берут льготную ипотеку, потому что они не смогут ее обслуживать. То есть в этом смысле банки начали закладывать на то, что льготная ипотека может начать приносить им убытки или увеличивать просрочку».

15.01.24, 15:13
Pavelmsk писал(а):

15.01.24, 15:06
Лесник писал(а):
Так что попытка сбера и примкнувших срубить денег просто за то, что они такие красивые и денег хотят - может не случится...
тут вопрос не про срубить, а про то что банки на собираются за свои деньги оплачивать аттракцион невиданной щедрости, а у государства этих денег нет.
Запретят брать комиссию - перестанут одобрять заемщикам эти кредиты, делов-то. Да и не про деньги уже речь, а про риски. Собственно не только у меня такие мысли, а как оказалось и у вполне себе специалистов, вот например цитата с этого портала:

Семен Новопрудский
независимый эксперт, колумнист делового портала BFM.ru

«Судя по тому, какие комиссии они выставляют и что они перестали принимать другие меры по ограничению льготности льготной ипотеки, они готовятся к тому, что могут быть существенно ужесточены условия. Кроме того, они готовятся к возможному, как ни странно, падению цен на жилье в новостройках, потому что по той статистике, которая доступна была на конец 2023 года, в России рекордный объем нераспроданных новостроек. Банки сейчас пытаются подстраховаться от того, что могут быть финансовые проблемы у самих застройщиков из-за того, что они не в состоянии распродавать жилье. Могут быть финансовые проблемы у людей, которые берут льготную ипотеку, потому что они не смогут ее обслуживать. То есть в этом смысле банки начали закладывать на то, что льготная ипотека может начать приносить им убытки или увеличивать просрочку».

Не, ну рубить сук на котором сидишь - это выход, конечно... так-то ни у кого ж нет иллюзий, что банки за счет себя любимых выдают льготку? То, что 1% от субсидии забрали и вместо 2,5% свыше ключевой ставки теперь получают 1,5% - это нифига не похоже на аттракцион неслыханной щедрости. А учитывая, что обычная иппо почти сдохла - осталась только льготка. Хотя прекрасно понимаю мотив банков (после того, как наколотили рекордно бабла в прошлом году) - хочется хотя бы не сильно просесть по деньгам, без разницы за чей счет - главное, что не за свой. И да, прекратить выдавать - это в принципе тоже, что и прекратить строить для застроев, типа, издержки никуда не денутся, а вот выручки не будет. И долго так банки протянут - все заработанное тяжким трудом придется в резервы распихивать и дыры в балансе закрывать, какие ж там дивы в такой ситуации (а народ их уже почти потратил, еще не получив - уже на следующий год планируют)?..

15.01.24, 01:38
Приблуда писал(а):

14.01.24, 22:58
Vera_159 писал(а):

14.01.24, 22:20
Приблуда писал(а):
Мой корефан взял в ебатеку инвест котлован студии в Гоголь Парк 1. Принял объект осенью 21го. Студию 24,5 кв. без балкона без отделки оценил минимум за 6,5 мульта. По этой цене с его слов с руками оторвут.
Вы не написали за сколько он купил эту студию.
Он покупал котлован. А мы перетираем тему тотального деланья иксов в бетоне реальном. До приемки этой студии подобных объектов не было. Не с чем сравнивать. Разве с соседним Люберецким. Но он типа классом похуже. Там в падиках нет трафаретов с Гоголем.

Это «влияние хвостом».
Деньги отданы, а то, что «отгрузка товара» будет с временным лагом - так это много в каких секторах бизнеса.

Пишите изначальную сумму.

15.01.24, 14:43
Анна_К писал(а):

15.01.24, 13:11
Роман77 писал(а):

14.01.24, 20:54
Анна_К писал(а):
Приведу частый пример из судебных практик, чтобы взыскать, к примеру, моральный вред в полном объёме достаточно заявить, что деньги пойдут на помощь в детский дом, что укрепляет в разы позицию заявителя.
Вас не затруднит привести в качестве примера 2-3 судебных решения о взыскании морального вреда в полном заявленном объеме ?
Уже лет 10 как не анализировала суд практику (работаю сейчас в другой области) . Посмотрите постановление Пленума ВС Рф N33 ноября 2022г, + в СПСах сейчас отличные современные поисковые механизмы, «сутяжник» тот же

«Моральный вред» мало где вообще существует.
Если произошло нарушение какого-либо права и в иске требуют его возместить, то суды просто ради галочки дают 5-10-15.000 рублей. Ибо, в любых нарушениях прав есть некий психологический негативный момент, но он НЕ ЯВЛЯЕТСЯ моральным вредом! Так, негативчик…
Это если смотреть на гражданское судопроизводство.

ПС
Что есть «моральный вред»!? Это негатив от нарушения чьих-либо прав на основе какого-либо морального изъяна истца.
Есть расхожий пример у юристов.
Например, человек с сильно маленьким ростом, карлик по-русски, попросил сделать ему дверной глазок в двери на низкой высоте. Зафиксировали в договоре. Но дверь установили с обычным глазком. И тогда, каждый раз этому карлику приходится ставить табуретку чтобы посмотреть в глазок и это ему напоминает о его изъяне. Вот это точно моральный вред!
А всякие «не построили», «обвесили», «не додали» и прочее… - это 15.000 рублей в иске максимум))

15.01.24, 16:07
Павел Рыкалин писал(а):

15.01.24, 01:38
Приблуда писал(а):

14.01.24, 22:58
Vera_159 писал(а):

Вы не написали за сколько он купил эту студию.
Он покупал котлован. А мы перетираем тему тотального деланья иксов в бетоне реальном. До приемки этой студии подобных объектов не было. Не с чем сравнивать. Разве с соседним Люберецким. Но он типа классом похуже. Там в падиках нет трафаретов с Гоголем.
Это «влияние хвостом».
Деньги отданы, а то, что «отгрузка товара» будет с временным лагом - так это много в каких секторах бизнеса.

Пишите изначальную сумму.

В конце 19го ДДУ 4,500 округлëнно. В ипотеку. Подробные условия и ставка у меня не сохранились. Рынлчная по тем временам. Или переплата кредитная - тоже виляние хвоста?

15.01.24, 20:20
Приблуда писал(а):
В конце 19го ДДУ 4,500 округлëнно. В ипотеку. Подробные условия и ставка у меня не сохранились. Рынлчная по тем временам. Или переплата кредитная - тоже виляние хвоста?

14.01.24, 22:20
Приблуда писал(а):
А то и все 7.

Икса не получилось, но половинка вполне. Что тут плохого!?

А проценты по кредиту - ну так это плата за «отсутствие средств». Куплено то, на что не было денег.
А раз сдаётся - то, считай, «средство производства». И не простаивает станок)

На рбк статья про мудовые рыдания втб, как ему тяжко и убыточно. Вкратце суть такова, что с застроями че-то не взлетает бабла срубить - так давайте у государства поклянчим. Аргументы у зампреда втб - отдельно доставили...

16.01.24, 16:43
Лесник писал(а):
На рбк статья про мудовые рыдания втб, как ему тяжко и убыточно. Вкратце суть такова, что с застроями че-то не взлетает бабла срубить - так давайте у государства поклянчим. Аргументы у зампреда втб - отдельно доставили...

Сейчас альтернативы льготке для банков в недвиге нет. Пытаются урвать на этом

16.01.24, 16:43
Лесник писал(а):
На рбк статья про мудовые рыдания втб, как ему тяжко и убыточно.

Последние несколько лет ВТБ только эти и занимается, только поводы меняются для нытья. Не очень понятно в чём специфика момента.

По словам начальника Центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александра Копылова, вообще-то, все происходящее — результат искажения рыночных механизмов, связанный с тем, что масштабы льготной ипотеки изначально не были ограничены и на ее «иглу» плотно подсели и банки, и застройщики, и покупатели
внешняя ссылка