Почему не надо брать ипотеку. 624 / 33811
26 фев. 2017
JuliaC писал(а):Может уже было....
В новостях показали молодого человека. У него 6 ипотечных кредитов. Покупает квартиры, берет кредиты, сдает квартиры, расплачивается этими деньгами за кредиты, еще на руки оседает около 100 тыщ. Планирует еще квартир прикупить.
Эт не Дурачок ли наш (он же Северный флот, он же Сапсан, он же...)? Дык у того вклады нафиксены на 200 лет под 25%, чо б ему ипотеку-то не брать... ему можно
26 фев. 2017
David Moiseevich писал(а):Ну вот, сами видите что все выросло в 32 раза. Можете сюда также добавить цены на бензин или коммуналочку например. А недвижимость во сколько раз выросла в рублях и долларах? Где цель ее роста, если все остальное выросло в 32 раза?
если я правильно пониманию, логика примерно такая:
количество денег увеличилось в 32 раза, стоимость недвижимости должна ПОТЕНЦИАЛЬНО расти сопоставимо (пропорционально)?
возьмем для примера рынок США.
в период 2008-2016 количество денег (М1) увеличилось более чем в ДВА раза, а Индекс недвижимости США в целом вырос на +5%, а рост недвижимости Нью-Йорка составил в этот же период - 1.5%?
можно сделать вывод, что рост количества денег =/= рост недвижимости.
26 фев. 2017
David Moiseevich писал(а):Вы когда ссылаетесь, ссылайтесь на законопроекты в соответствующих базах, а не на желтые статейки замшелых времен. А то ваша аргументация ниже всякого плинтуса получается, даже обсуждать ее не хочется.
если база Гарант является желтой базой, то ок.
я не знал.
очень буду признателен за ссылку на базу, где будет подтверждена инфо:
David Moiseevich писал(а):
Запрет наличных оплат будет введен только для покупки товаров и услуг у компаний, а не для финансовых операций между гражданами.
26 фев. 2017
high voltage писал(а):
если база Гарант является желтой базой, то ок.
я не знал.
Вы не видите разницы между законопроектами и статьями желтой прессы, опубликованными в базе Гарант?
очень буду признателен за ссылку на базу, где будет подтверждена инфо:
David Moiseevich писал(а):
Запрет наличных оплат будет введен только для покупки товаров и услуг у компаний, а не для финансовых операций между гражданами.
Нет пока вообще никаких официальных законопроектов, есть вбросы чиновников различной степени давности.
Поскольку граждане являются физическими, а юридическими лицами, то в отличие от последних, самостоятельно подают или не подают свои налоговые декларации, поэтому любые платежи между ними могут осуществляться в любой удобной им форме, хоть в форме мены.
А до сих пор для всех действует вот эта статья ГК:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)
ГК РФ Статья 140. Деньги (валюта)
1. Рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации.
Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов.
27 фев. 2017
David Moiseevich писал(а):Нет пока вообще никаких официальных законопроектов, есть вбросы чиновников различной степени давности.
ок. спасибо.
а вбросы делаются не просто так.
это, как известно, любимый инструмент тестирования общественного мнения при принятии общественно-значимых решений в России.
20 мар. 2017
Очередная история с выселением...
С вещами на выход!
Из-за просрочки семью с двумя инвалидами выселяют из ипотечной квартиры в городке Дрезна. Продолжит ли диалог с клиентом банк ВТБ 24 и что срочно нужно делать при нарушении условий договора?
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
20 мар. 2017
Банк есть банк,хотя просрочки судя по сюжету копеечные,а банк сразу в суд бежит,но формально правда на стороне банка 
20 апр. 2017
Чтобы стимулировать национальный рынок жилья, российские власти решили взять пример с США.
Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), созданное по решению правительства РФ, для поддержки рынка ипотечного кредитования страны в прошлом году разработало новый механизм, который позволит кредитным организациям объединять ипотечные кредиты в пулы и на их основе выпускать ценные бумаги с полной гарантией АИЖК. Специально для этой цели было создано ООО «Ипотечный агент «Фабрика ипотечных ценных бумаг» («Фабрика ИЦБ»). В 1-м квартале финансовая группа ВТБ первой опробует на практике этот механизм, выпустив таких ценных бумаг на сумму 50 млн рублей ($890 млн). Новую схему можно считать российской версией Fannie Mae.
«Мы зондируем почву», - комментирует Андрей Сучков, глава Управления секьюритизации ВТБ Капитал. «Эта эмиссия позволит нам оценить интерес инвесторов к подобным финансовым инструментам».
Россия стремится привлечь покупателей на национальный ипотечный рынок, размер которого оценивается в 4.5 трлн рублей, надеясь с их помощью снизить стоимость заемных средств, повысить конкуренцию и улучшить жилищные условия той части населения, которая до сих пор ютится в ветхих и тесных квартирах времен советской эпохи. В текущих условиях повсеместно низкой доходности такой долг – со средней процентной ставкой на уровне 12% и показателем дефолтов менее 3% - представляет собой весьма привлекательный вариант, однако этот рынок сравнительно невелик, и инвесторы не всегда знают, как им точнее оценить величину риска.
Ипотечный рынок России продемонстрировал устойчивость перед лицом самой продолжительной за два десятилетия рецессии и вырос в 2016 году на 13%, несмотря на сокращение экономики. Отчасти это произошло благодаря государственным субсидиям, которые помогли сохранить контроль над уровнем ставок. Теперь экономика снова вернулась в зону роста, а ключевые ставки снижаются, и это позволило банкам выдать в марте новых ипотечных кредитов на рекордную сумму 150 млрд рублей, что на 26% превысило показатель марта 2016 г.
И, тем не менее, российский ипотечный рынок равен лишь примерно четверти аналогичного рынка Польши с учетом сравнительного размера экономик этих стран. Более 70% этого рынка находятся под контролем государственных компаний ВТБ и «Сбербанк».
И здесь свою роль должна сыграть «Ипотечная фабрика», созданная для того, чтобы повысить конкуренцию и понизить ставки. Она должна упростить и стандартизировать процесс формирования пулов ипотечных закладных и последующей эмиссии ценных бумаг, в то время как квазигосударственное АИЖК будет выступать в качестве государственного гаранта по такому долгу.
Аналогичные модели уже использовались в США, где в 1938 г. была создана Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Mae), которая помогла реанимировать ипотечный рынок страны после Великой депрессии и спровоцировала жилищный бум после Второй мировой войны. Позднее, в рамках обеспечения конкуренции Fannie Mae, в 1970 г. была создана Freddie Mac. После финансового кризиса обеим компаниям потребовалась государственная помощь, размеры которой составили $187.5 млрд, однако они уже с лихвой вернули эти деньги правительству.
Fannie и Freddie в совокупности являются владельцами или гарантами почти половины ипотечного рынка США. Согласно стратегическим целям АИЖК, к 2020 г. доля Агентства на национальном рынке ипотечных ценных бумаг должна увеличиться до 45%.
Впрочем, как отмечает Ольга Гехт, старший вице-президент Moody’s Investors Service, "успех этой программы будет зависеть от инвесторов, а пока же на этом рынке продолжат доминировать государственные компании".
Тем не менее, в АИЖК считают, что квазигосударственный статус долга и залоговое обеспечение в виде квартир обеспечат интерес к нему со стороны как местных игроков, так и фондов, ориентированных на развивающиеся рынки, хотя потребуется какое-то время, чтобы «появиться на радарах инвесторов». В частности, Агентство рассчитывает привлечь иностранных инвесторов, которые формируют сейчас 28% российского рынка облигаций.
Пока же Фабрика ИЦБ действует с осторожностью – в конце прошлого года она осуществила всего одну пробную эмиссию бумаг на сумму 2.1 млрд рублей, чтобы убедиться в надлежащем функционировании нового механизма. В декабре 2015 г. Сбербанк и АИЖК подписали меморандум о предусмотренной эмиссии ценных бумаг на 50 млрд рублей, и сейчас Сбербанк ждет благоприятных условий на рынке, чтобы осуществить задуманное. Аналогичные меморандумы были подписаны и другими банками.
Сучков полон уверенности в том, что программа окажется успешной. «В ипотечном бизнесе вообще надо быть оптимистом», - комментирует он. «Иначе вы бы не стали выдавать кредиты сроком на 30 лет».
Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), созданное по решению правительства РФ, для поддержки рынка ипотечного кредитования страны в прошлом году разработало новый механизм, который позволит кредитным организациям объединять ипотечные кредиты в пулы и на их основе выпускать ценные бумаги с полной гарантией АИЖК. Специально для этой цели было создано ООО «Ипотечный агент «Фабрика ипотечных ценных бумаг» («Фабрика ИЦБ»). В 1-м квартале финансовая группа ВТБ первой опробует на практике этот механизм, выпустив таких ценных бумаг на сумму 50 млн рублей ($890 млн). Новую схему можно считать российской версией Fannie Mae.
«Мы зондируем почву», - комментирует Андрей Сучков, глава Управления секьюритизации ВТБ Капитал. «Эта эмиссия позволит нам оценить интерес инвесторов к подобным финансовым инструментам».
Россия стремится привлечь покупателей на национальный ипотечный рынок, размер которого оценивается в 4.5 трлн рублей, надеясь с их помощью снизить стоимость заемных средств, повысить конкуренцию и улучшить жилищные условия той части населения, которая до сих пор ютится в ветхих и тесных квартирах времен советской эпохи. В текущих условиях повсеместно низкой доходности такой долг – со средней процентной ставкой на уровне 12% и показателем дефолтов менее 3% - представляет собой весьма привлекательный вариант, однако этот рынок сравнительно невелик, и инвесторы не всегда знают, как им точнее оценить величину риска.
Ипотечный рынок России продемонстрировал устойчивость перед лицом самой продолжительной за два десятилетия рецессии и вырос в 2016 году на 13%, несмотря на сокращение экономики. Отчасти это произошло благодаря государственным субсидиям, которые помогли сохранить контроль над уровнем ставок. Теперь экономика снова вернулась в зону роста, а ключевые ставки снижаются, и это позволило банкам выдать в марте новых ипотечных кредитов на рекордную сумму 150 млрд рублей, что на 26% превысило показатель марта 2016 г.
И, тем не менее, российский ипотечный рынок равен лишь примерно четверти аналогичного рынка Польши с учетом сравнительного размера экономик этих стран. Более 70% этого рынка находятся под контролем государственных компаний ВТБ и «Сбербанк».
И здесь свою роль должна сыграть «Ипотечная фабрика», созданная для того, чтобы повысить конкуренцию и понизить ставки. Она должна упростить и стандартизировать процесс формирования пулов ипотечных закладных и последующей эмиссии ценных бумаг, в то время как квазигосударственное АИЖК будет выступать в качестве государственного гаранта по такому долгу.
Аналогичные модели уже использовались в США, где в 1938 г. была создана Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Mae), которая помогла реанимировать ипотечный рынок страны после Великой депрессии и спровоцировала жилищный бум после Второй мировой войны. Позднее, в рамках обеспечения конкуренции Fannie Mae, в 1970 г. была создана Freddie Mac. После финансового кризиса обеим компаниям потребовалась государственная помощь, размеры которой составили $187.5 млрд, однако они уже с лихвой вернули эти деньги правительству.
Fannie и Freddie в совокупности являются владельцами или гарантами почти половины ипотечного рынка США. Согласно стратегическим целям АИЖК, к 2020 г. доля Агентства на национальном рынке ипотечных ценных бумаг должна увеличиться до 45%.
Впрочем, как отмечает Ольга Гехт, старший вице-президент Moody’s Investors Service, "успех этой программы будет зависеть от инвесторов, а пока же на этом рынке продолжат доминировать государственные компании".
Тем не менее, в АИЖК считают, что квазигосударственный статус долга и залоговое обеспечение в виде квартир обеспечат интерес к нему со стороны как местных игроков, так и фондов, ориентированных на развивающиеся рынки, хотя потребуется какое-то время, чтобы «появиться на радарах инвесторов». В частности, Агентство рассчитывает привлечь иностранных инвесторов, которые формируют сейчас 28% российского рынка облигаций.
Пока же Фабрика ИЦБ действует с осторожностью – в конце прошлого года она осуществила всего одну пробную эмиссию бумаг на сумму 2.1 млрд рублей, чтобы убедиться в надлежащем функционировании нового механизма. В декабре 2015 г. Сбербанк и АИЖК подписали меморандум о предусмотренной эмиссии ценных бумаг на 50 млрд рублей, и сейчас Сбербанк ждет благоприятных условий на рынке, чтобы осуществить задуманное. Аналогичные меморандумы были подписаны и другими банками.
Сучков полон уверенности в том, что программа окажется успешной. «В ипотечном бизнесе вообще надо быть оптимистом», - комментирует он. «Иначе вы бы не стали выдавать кредиты сроком на 30 лет».
Мелкопоместный дворянин. 6 дворов
20 апр. 2017
Anton Smolev писал(а):Банк есть банк,хотя просрочки судя по сюжету копеечные,а банк сразу в суд бежит
А что по вашему должен был делать банк? Он же не благотворительная организация и не богадельня. У матери-инвалида героини сюжете было свое отдельное жилье в Волгоградской области. Ничем не обремененное. Но дочь вынудила его продать . А сейчас они давят на жалость и почему то ждут от коммерческого банка какой то благотворительности. Ее матерью инвалидом и ее сыном инвалидом должен помогать не банк, это не проблемы банка. Государство в лице органов соц. защиты им должны помогать. Тем более суд в данном случае уже дал годовую отсрочку от продажи квартиры и выселения.У заемщицы не изменилось ничего за этот год.Она как была нищей, так и осталась.
20 апр. 2017
Так все-таки, посему не надо брать ипотеку?
Я уже вторую беру. Первую выплатил.
Что я делаю не так?
Я уже вторую беру. Первую выплатил.
Что я делаю не так?
Твой персональный менеджер в Аду
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей
