Долго не продаётся квартира находящаяся в залоге у банка. 304 / 4466

Счастье неизбежно писал(а):
Клиентка спрашивает, могу ли я гарантировать что выселив жильца, квартира продастся за месяц.

Цену в порядок еще приведите по нижней границе рынка и можно гарантировать за 2-3 месяца

Счастье неизбежно писал(а):
Аня Моисеева
Анна , вы когда продавали за 10 млн. Это была ваша оценка, или цену собственник захотел такую?
Вы своё мнение по цене говорили ей? Какое оно было?

Моя оценка после осмотра квартиры была такая:
стартовая цена (максимум) 9 млн
Продажная - около 8,5 млн.
Кл-ка хотела 10, начали рекламу с 9,7 млн, снизились до 9.
Был покупатель за 9, уже договорились об авансе (правда, он еще не знал о нюансах с ипотекой, только в общих чертах).
Но его риэлтор отговорил (типа дорого, хотя он был ориентировал именно на этот дом) и он сказал: либо 8,5, либо буду ждать снижения цен (как показала история, правильно сделал).
Кл-ка попросила перевести сумму в $$ и увидев, что она не покрывает долга, отказалась.
Мы продолжали рекламу за 9, но звонков не было, и я с согласия клиентки прекратила продажу, вернула документы и... всё. :nez-nayu:

Аня Моисеева писал(а):
Кл-ка попросила перевести сумму в $$ и увидев, что она не покрывает долга, отказалась.

Надо вовремя прекращать работу. Сделан достаточный объем, найден клиент. Отказ = значит человеку не нужно решение его вопроса. А раз ему не нужно, то и Вам точно не нужно тратить свое время.

Аня Моисеева
Жилец так же препятствовал?
Хотя не думаю)

Карпушкина Вероника писал(а):
Аня Моисеева писал(а):
Кл-ка попросила перевести сумму в $$ и увидев, что она не покрывает долга, отказалась.

Надо вовремя прекращать работу. Сделан достаточный объем, найден клиент. Отказ = значит человеку не нужно решение его вопроса. А раз ему не нужно, то и Вам точно не нужно тратить свое время.

Я работаю по предоплате.
Претензий к клиенту у меня нет, его право отказаться от сделки.
Есть большая претензия к себе, что не настояла на продаже мотивированному покупателю.
Обычно я умею убеждать клиента в том, в чем уверена сама.
Но тут я сломалась именно из-за того, что "не покрывает долга".
Мне было тяжело настаивать в этой ситуации.
Я считаю эту историю своей большой ошибкой и неудачей.

Хотелось бы очень, чтобы эта проблема у собственницы как-то разрешилась, но... не вижу,как.

Аня Моисеева писал(а):
Но тут я сломалась именно из-за того, что "не покрывает долга".
Хотелось бы очень, чтобы эта проблема у собственницы как-то разрешилась, но... не вижу,как.

Например, передать кредитору (банку) деньги покупателя, а остаток долга обеспечить залогом другой недвижимости продавца.

Счастье неизбежно

Аня Моисеева писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
Аня Моисеева писал(а):
Кл-ка попросила перевести сумму в $$ и увидев, что она не покрывает долга, отказалась.

Надо вовремя прекращать работу. Сделан достаточный объем, найден клиент. Отказ = значит человеку не нужно решение его вопроса. А раз ему не нужно, то и Вам точно не нужно тратить свое время.

Я работаю по предоплате.
Претензий к клиенту у меня нет, его право отказаться от сделки.
Есть большая претензия к себе, что не настояла на продаже мотивированному покупателю.
Обычно я умею убеждать клиента в том, в чем уверена сама.
Но тут я сломалась именно из-за того, что "не покрывает долга".
Мне было тяжело настаивать в этой ситуации.
Я считаю эту историю своей большой ошибкой и неудачей.

Хотелось бы очень, чтобы эта проблема у собственницы как-то разрешилась, но... не вижу,как.

Анна, ошибки бывают у всех. В целом вы умница, я ваш поклонник. Вы потрясающая женщина и специалист.
Но в данном случае я считаю что вы изначально высоко её оценили.
Но ситуация сейчас другая, собственница готовапродавать с непокрытием ипотеки.

Что сделать чтобы продажа состоялась, я ей написал.
Выселить жильца, убраться в квартире, проветривать. Использовать освежитель. И снизить цену до 6.9 млн.
Нельзя сейчас витать в облаках.
Конкурентов со временем будет ещё больше. Все кто хочет продать , почти все торгуются прилично.

П.с. собственница сама видела на показе как прокурена квартира.
Но выселять по-прежнему не хочет его.

Счастье неизбежно писал(а):
собственница готовапродавать с непокрытием ипотеки.

Не готова.

Откажитесь.

Тупиковая ситуация.

Вас не уважают, и следовательно далее уважать не будут Ваше мнение.

С погашением долга ДО сделки, сделка Вам сложна.

Счастье неизбежно
Дайте ссылку на это обсуждение. Иногда помогает (проверено).

Счастье неизбежно писал(а):
Но ситуация сейчас другая, собственница готовапродавать с непокрытием ипотеки.

А как банк снимет залог?
Перекредитует?
Можем взглянуть за 6,8.