ЦБ РФ: повышение цен на новостройки свело на нет выгоды от льготной ипотеки 351 / 5614

[הכל עובר וזה יעבור]

веришь, мне вообще по фиг шо там в америках.

да там так е как и здесь. только пособия не игрушечные.

[הכל עובר וזה יעבור]

заемщики не растут в огороде.их про запас не отложишь.

что за глупости. еще как растут. нафига мне вот сейчас kpi перевыполнять когда скоро новый год?

[Asti495]

нафига мне вот сейчас kpi перевыполнять когда скоро новый год?

ага, потому отнесешь заемщика в подвал, пусть там посидит, чтобы у других кредит не взял, а он именно тебя там ждать будет и рисовать себе справки фломастером.
а в январе ты его оттуда заберешь, от пыли отряхнешь и дашь ему ипотечный кредит.
интересно ты себе банки представляешь.

[Алексей+100500]

а кого обилечивать-то?
уже сейчас в ряде банков из 10 заявок одобряют всего 2-3, хотя еще в сентябре из 10 одобрялись 7-8.
отказов в целом по банкам все больше и больше. они же не могут себе позволить выдать кредит и тут же отсчитать в резервы на потери по выданному кредиту сумму, равную выданному кредиту.
качество заемщиков уже на сейчас стало очень низким, их платежеспособность возможно еще позволяет воспользоваться кредитом на колбасу, но не позволяет купить в ипотеку новостройку даже с такой пониженной ставкой.
для кого эту программу-то поддерживать, если платежеспособные закончились и давать ипотеку фактически больше почти некому?
инфляцию до гиперинфляции разогнать ради строителей?
так тогда вообще никаких кредитов выдаваться не будет и наступит полное обнищание населения - снова некому выдавать.
пока что по безработице страна план официально перевыполнила по состоянию на конец 2020 года, а в 2021 году еще раз перевыполнит чуть ли не прямо с 1 квартала - официально безработными станут уже 8,5-10 млн. человек трудоспособного (не всего населения, а именно трудоспособного) населения.

Умница

[eugen]

так вот что хотела сказать.
я конечно могу ошибаться,но это все не рост-рост, а только временная отсрочка того, что неминуемо наступит, и как-то вот все это рядом уже.
аренда не врет.

В этот раз врет. Аренда утратила статус опережающего индикатора. Аренда в этот раз снизилась вместе со ставками депозитов, доходность этого сегмента просто упала. Она отрастет на восстановлении рынка труда в 2022-2023 годах так, что рынок купли-продажи в силу инертности и «великого вымывания 2018-2020 годов» не успеет толком просесть в силу инертности и дефицита.
Не ждите!

[eugen]

Откуда эти данные ?

отсюда
внешняя ссылка
внешняя ссылка
напомню, что трудоспособное население - это лица от 15 до 72 лет, часть из которых официально и так безработны по определению, даже если где-то работали, НО официально на биржу труда не становятся, как потерявшие работу, т.е. официальная безработица растет не среди них, и так неучтенных, а именно среди того возраста, кому еще могли давать ипотеки, т.е. и официально уже плохо, а неофициально-то еще хуже.
относительно отказов сами сотрудники банков говорят, что отказы в ипотечном кредитовании выросли в разы - в каких-то банках теперь 2 из 10 одобряются, в каких-то 3 из 10.
состояние рынка аренды это только подтверждает.

Да, качество выдачи очень высокое. Слава России! Это минимизирует банкротства заемщиков.
НО, больше выдавать и нельзя, на вторичном рынке нет должного объема товара. Выдача соответствует предложению! Меньше клиентов, качественная выдача со стороны банков и высокие цены от застроищиков и на вторичке - это и есть та самая «формула 2021». Слава богу, что наступила новая эпоха и счета эскроу исключают ценовой демпинг на старте и в разгаре продаж, мы можем увидеть «вкусные» цены только в конце продаж, когда застрою нужно раскрыть все эскроу и забрать прибыль.

[Asti495]

В этот раз врет. Аренда утратила статус опережающего индикатора. Аренда в этот раз снизилась вместе со ставками депозитов, доходность этого сегмента просто упала. Она отрастет на восстановлении рынка труда в 2022-2023 годах так, что рынок купли-продажи в силу инертности и «великого вымывания 2018-2020 годов» не успеет толком просесть в силу инертности и дефицита.
Не ждите!

А что в 2018-2019 какое-то вымывание было?
Наниматели на ставки по депозитам ориентируются при найме?

[ogogo.guguev]

Слава богу, что наступила новая эпоха и счета эскроу исключают ценовой демпинг на старте и в разгаре продаж, мы можем увидеть «вкусные» цены только в конце продаж, когда застрою нужно раскрыть все эскроу и забрать прибыль.

Что же в этом хорошего? Можем увидеть, а можем и нет. Пока это только сказки и предположения. А вот раньше люди реально могли съэкономить покупая на котловане.

Это минимизирует банкротства заемщиков.

Это с чего вы взяли? Все банкротства еще впереди. Сейчас мораторий просто.

[Павел Рыкалин]

Это вы откуда взяли ?

+1,5 триллиона по системе с 01/06 по 01/10

Эскроу то счета прирост дали?
Ну да, в среднем по больнице дали прирост. В пятерке крупнейших банков.
Остальные же банки в расход - народ понёс бабло в бетон, а телефоны/рестораны/турпутёвки в кредит народ не берет.

Вот Тосунян через Набиуллину и пытается провернуть фарш обратно)))

Скажите, пожалуйста, вот вы когда свои теории заговора строите, вы хоть какую-нибудь фактологию смотрите ? Самую мулипусинькую-запулипусинькую ?

У банков (всех) 200 миллиардов перетекло из платных ресурсов в бесплатные.

А бесплатных пасивов стало +1.7 ТРИЛЛИОНА, причем они же на 1.2 (минимум) сформированы кредитами. И это не у первых пяти))

Я не понимаю что есть «платные/бесплатные».
Вижу просто информацию от регулятора.
На первой картинке лирика от журналиста.
На второй процесс.
Цитата «....ХРОНИЧЕСКИ УБЫТОЧНЫМИ....»

Блин, Тэмбр-банк загнулся.... через него деньги застройщику Крост перечисляют.
Моя рассрочка через него была.
Надеюсь он всё ему на счета скинул, а не себе в карман засунул.
Придётся в бухгалтерию звонить...)

ПС
Ненавижу банковскую систему. Вот сиди теперь волнуйся из-за них. Бабки-процентщицы)))

[Павел Рыкалин]

Надеюсь Минстрой и Минфин вступятся за застроев и рынок недвиги.
И программу продлят.

а кого обилечивать-то?
уже сейчас в ряде банков из 10 заявок одобряют всего 2-3, хотя еще в сентябре из 10 одобрялись 7-8.
отказов в целом по банкам все больше и больше. они же не могут себе позволить выдать кредит и тут же отсчитать в резервы на потери по выданному кредиту сумму, равную выданному кредиту.
качество заемщиков уже на сейчас стало очень низким, их платежеспособность возможно еще позволяет воспользоваться кредитом на колбасу, но не позволяет купить в ипотеку новостройку даже с такой пониженной ставкой.
для кого эту программу-то поддерживать, если платежеспособные закончились и давать ипотеку фактически больше почти некому?
инфляцию до гиперинфляции разогнать ради строителей?
так тогда вообще никаких кредитов выдаваться не будет и наступит полное обнищание населения - снова некому выдавать.
пока что по безработице страна план официально перевыполнила по состоянию на конец 2020 года, а в 2021 году еще раз перевыполнит чуть ли не прямо с 1 квартала - официально безработными станут уже 8,5-10 млн. человек трудоспособного (не всего населения, а именно трудоспособного) населения.

Очень хорошо, что много отказов!
Надо не всем выдавать, а тем кто может платить.
Не найдётся - деньги просто останутся невостребованными.
Но не урезать эту ипотеку директивно.
Получается же лукавство!
ЛОЖЬ!
Типа, «давайте прикроем лавочку, а то будет ипотечный пузырь... »

Странная позиция. Может лучше не давать плохим заёмщикам!?
Оставить ипотеку, кто хочет и МОЖЕТ ПОТЯНУТЬ ЕЕ - пусть берет.
Пузырь не надуется.

Набиуллина здесь «со шторкой». Истинные мотивы ее мнения - не такие как она озвучивает.