ЦБ РФ: повышение цен на новостройки свело на нет выгоды от льготной ипотеки 351 / 5614

[hlobyst89]

Набиуллина здесь «со шторкой». Истинные мотивы ее мнения - не такие как она озвучивает.

а какие истинные ?

[eugen]

В этот раз врет. Аренда утратила статус опережающего индикатора. Аренда в этот раз снизилась вместе со ставками депозитов, доходность этого сегмента просто упала. Она отрастет на восстановлении рынка труда в 2022-2023 годах так, что рынок купли-продажи в силу инертности и «великого вымывания 2018-2020 годов» не успеет толком просесть в силу инертности и дефицита.
Не ждите!

А что в 2018-2019 какое-то вымывание было?
Наниматели на ставки по депозитам ориентируются при найме?

Конечно. В 2018-2020 годах с рынка ушло много предложении купленных в ипотеку для собственного проживания. Абс.б-во из них вернется в продажу только после полной выплаты кредита.

[Павел Рыкалин]

Набиуллина здесь «со шторкой». Истинные мотивы ее мнения - не такие как она озвучивает.

а какие истинные ?

Спасти банки от оттока депозитов. В данном случае в бетон.
Это больше забота Тосуняна, главы ассоциации российских банков.
Устами Набиуллиной он и вещает.

Низкая ставка и нежелание россиян брать кредиты на всякую фигню - снижение доходности у большинства банков России.

[Asti495]

Конечно. В 2018-2020 годах с рынка ушло много предложении купленных в ипотеку для собственного проживания. Абс.б-во из них вернется в продажу только после полной выплаты кредита.

Жаль Вас разочаровывать, но ни в 2018, ни в 2019 никакого вымывания не было.
2018 был годом выборов и ЧМ, так что цены попрыгали, что является абсолютно стандартной постоянно повторяющейся ситуацией для подобного рода мероприятий, а вымывания не было.

[eugen]

Конечно. В 2018-2020 годах с рынка ушло много предложении купленных в ипотеку для собственного проживания. Абс.б-во из них вернется в продажу только после полной выплаты кредита.

Жаль Вас разочаровывать, но ни в 2018, ни в 2019 никакого вымывания не было.
2018 был годом выборов и ЧМ, так что цены попрыгали, что является абсолютно стандартной постоянно повторяющейся ситуацией для подобного рода мероприятий, а вымывания не было.

Я исхожу из цифр.
2018 - 156 тысяч переходов прав на вторичке. Начало вымывания. Цены вверх. Рынок насыщен предложением.
2019 - 147 тыс. переходов. Предложение сокращается. Цены вверх.
2020 - ? тыс.переходов. Думаю переходов будет меньше чем в 2019. Цены вверх. Не будь большого вымывания 2018-2019, тогда взрывного роста от 15 до 30% (по отдельным ЖК) мы бы не увидели, рынок поднялся бы с низкой ставкой много скромнее.

[Asti495]

Кстати, и сейчас вымывание в принципе уже подходит к концу, т.к. речь все больше не о недостатке объектов для осуществления выбора, а о недостатке денег, чтобы их купить.

[De_Mont]

сейчас вымывание в принципе уже подходит к концу, т.к. речь все больше не о недостатке объектов для осуществления выбора, а о недостатке денег, чтобы их купить.

Считаете, что в декабре 2020 г. цены на квартиры в Москве уже вниз поедут из за этого?

[eugen]

Кстати, и сейчас вымывание в принципе уже подходит к концу, т.к. речь все больше не о недостатке объектов для осуществления выбора, а о недостатке денег, чтобы их купить.

Дудки.
Нужен приток предложения для выбора. Предложения нет и последние три года забрали с рынка большой объем, который аукнется в 21 году минимальным предложением в экспозиции соответствующим небольшому числу качественных ипотечных заемщиков, которым дают, а не отказывают банки.

[Asti495]

Я исхожу из цифр.
2018 - 156 тысяч переходов прав на вторичке. Начало вымывания. Цены ваерх.
2019 - 147 тыс. переходов. Предложение сокращается. Цены вверх.
2020 - ? тыс.переходов. Думаю переходов будет меньше чем в 2019. Цены вверх. Не будь большого вымывания 2018-2019, тогда взрывного роста от 15 до 30% по отдельным ЖК мы бы не увидели, рынок поднялся бы с низкой ставкой много скромнее.

всплекс сделок 2018 года сделали 2 момента:
1. президентские выборы и чемпионат мира по футболу. такие события это делают вообще всегда. поскольку они были во времени разнесены в течение года, то отразились по всему году.
2. застройщики должны были перейти на эскроу. уже построенный объем, в который инвестировали банки через третьих лиц, резко переводился отступными на банки, чтобы выдать на этих же лиц кредиты и загнать их опять в новостройки еще доступные без эскроу, т.е. это фактически часть сделок - это были сделки без сделок, но потом при перепродаже стали сделками, т.е. по одним и тем же квартирам в течение 2018 года произошло несколько переходов права.

Так что статистика не врет, но вымывания объектов не было в 2018 году.
И в 2019 году его не было.

кстати, количество сделок и количество объектов - это разные вещи.

[De_Mont]

Нужен приток предложения для выбора. Предложения нет и последние три года забрали с рынка большой объем, который аукнется в 21 году минимальным предложением в экспозиции

Вы сейчас исключительно про квартиры в новостройках говорите, в домах, которые еще строятся? Или это относится и к квартирам в уже построенным домах, которые сданы, и в которых собственность оформлена?