Ставка по льготной ипотеке с 12% до 9% 266 / 3786

27.04.22, 18:54
Павел Рыкалин писал(а):
Если есть 100% уверенность в прибыли и понятны ее размеры и время, то заходить можно.

Смешной вы...
В чем и у кого сейчас может быть 100% уверенность??))

27.04.22, 18:59
ogogo.guguev писал(а):

27.04.22, 18:54
Павел Рыкалин писал(а):
Если есть 100% уверенность в прибыли и понятны ее размеры и время, то заходить можно.
Смешной вы...
В чем и у кого сейчас может быть 100% уверенность??))

Новый монолит у метро на МРН, особенно в растущих районах - это 100% уверенности. По крайней мере моей))

Какие то кризисы доткомов, американской ипотеки, сланцевые революции, пандемии, 6000+ иностранных санкций, спецоперации и прочие невзгоды - для этого сегмента не более ряби на воде. Так, на месяц-другой заморозка процесса и далее с новой силой.

Но кто-то и золото любит покупать. Которое 20 лет на месте стоИт, и никак его использовать при этом нельзя…

27.04.22, 18:59
ogogo.guguev писал(а):
Смешной вы...

После доходности, второе место - это возможность выхода из актива.

Золото
Акции
Бетон
Реальный бизнес

Что из этого всего проще? Где меньше рисков, где меньше надзора властей и упрощение процедур? Где рост спроса?
Ответ очевиден…
Перекладка в другие активы только при соразмерности условий.

ПС
Есть ещё бумажный доллар.
Но у него пара проблем - тупо могут украсть, часто при помощи утюга и паяльника.
Нет рентного дохода с него.
Плюс за послание 20 лет инфляция в долларе по покупательской способности выше 100% на многие товары (по иностранным авто проще всего смотреть. Можно по авиабилетам), а уж в сравнении с московским метром - наверное все 500% (в 2000 году однушка в Марьино 19.600$. Сколько она стоит сейчас? 500% рост? 700%!?)

Скорее наоборот. Совсем не смешной.
Никаких цыганских пророчеств фонды с Коганами, крипты с Масками, барыжьих ожиданий от реального сектора.
Скучно и планомерно.
Доходно и безопасно.
Все 20+ лет всё в метры и в метры…

Каждый день, одна и та же песня, бесконечная, гугуев и его свита

М..ть, ну где лучи по 80 сейчас, давай нахер сделаю так желаемый тебе скидос в 30% на любую квартиру, с от 250 до 450 за квадратный метр, выбирай))
Тут же затарюсь условными "лучами" по 80, "ботаникой" по 130, "пресней" по 170, "средой" по 120, "ходынкой" по 200, филисити по 170, где все это?
Нету?
Ну так и нахер скидывать на 30% или на 50%?
Долбанутые каждый день строчат опусы про рухнет, дешевле, ипотечников, годами одно и тоже и в 17-18г, и в 19-20г, и в 21-22г
Зачем скидывать??
Ты можешь купить дешевле?
Застрои говорят по цене готового приходи и жди 3 года, вопрос зачем продавать?

Может супер проекты и новое невероятное качество, какого раньше не было?
Застрои говорят, нет, все как обычно, текущий бы уровень сохранить, дело даже не в деньгах, в поставках и новых нет идей, все уже работает, все что можно было принципиально изменить, изменили с 2015г куча плюшек, которые сейчас воспринимаются как обыденность, но это не так, такого повсеместного применения в проектах от комфорта и даже ниже, в бизнесе не было до 14-15г, только элитка, премиум: паркинги подземные, офигенные дворы и благоустройство, коммерция на первых этажах, крутейшие мопы, лифты навороченный, отделка на этажах, двери единые, потолки высоченные, меньше 3м вообще перестали делать, комплексные застройки, новые парки, школы офигенные новейшие, детские сады.
Что сейчас, в чем прорыв?
Нет
Ничего нового
Кредитование подорожало и остаётся дорогим, себестоимость выросла, денег не получают теперь сразу только через ПФ, ну и? Меньше строить в период неопределённости. Да. Продавать на высокой стадии готовности. Да

Гугуев и его команда продолжает долбиться, что чуваки, купившие в 18-21г и тем более в ипотеку просто обязаны бросить всё и сделать скидос в 30-50%, потому что....?)))) чтобы пойти поснимать года 3 (как многие ждуны), пока дом построят? Ради чего мучения?
Низкая цена? Нет
Новое кочество и продукт? Нет
Низкие ставки по ипотеке? Нет. У них фиксы дешевле, по льготке или реф

Просто очень хочется и надо оправдать свою сидение на ж..
И разговоры, что 18 летние не могут купить квартирку))) да ещё и чуть ли не с одной зп)) с фига ли?

Вот тебе кейс, гугуй, реальный
Тоже участвовал, свои цифры не скажу, спать будешь плохо))

Товарищ живёт в области, 30км, денег было минимум, около 4млн
Хотел покупать там у себя квартирку, 2ку
Вышел проект, в закрытых продажах, говорю пойдём вместе, бери сразу 2
Он испугался, думал. Зп хорошая 120-170, продажи. Жена ещё в районе 100 зарабатывает.
В общем взял со взносом 1,2 и 1,6 сразу 2 квартиры. Общий платёж по ипотекам 85тр
Продал он чуть раньше меня там одну, загасил вторую ипотеку почти полностью, мог оставить 1млн в ипотеке, но оставил 2,5 по 6,5% ставке,
говорит эти копейки всегда погашу, мог полностью ипотеку оставить, там 44 платёж, но ему так спокойнее. 1,5 со сделки забрал, говорит это мой заработок) сейчас квартира его сдаётся летом, стоит у застройщика 17,5млн. Он рассчитывает на цену после ухода навеса не меньше этой цены, квартира с отделкой. Дальше покупает мебель. Живёт. У них планы расширяться...

Напомню, у него было 4 и долг остался бы 1, итого 5, а сейчас квартира с отделкой за 17,5-18
Ну и кто тут тупил эти несколько лет, а??
)))
Давай, гугуй, твой выход))

Кукурузик, во тебя плющит то

Целый простынь накарябал!!

27.04.22, 19:29
ruzik писал(а):
Каждый день, одна и та же песня, бесконечная, гугуев и его свита...

Вот тебе кейс, гугуй, реальный
Тоже участвовал, свои цифры не скажу, спать будешь плохо))

Товарищ живёт в области, 30км, денег было минимум, около 4млн
Хотел покупать там у себя квартирку, 2ку
Вышел проект, в закрытых продажах, говорю пойдём вместе, бери сразу 2
Он испугался, думал. Зп хорошая 120-170, продажи. Жена ещё в районе 100 зарабатывает.
В общем взял со взносом 1,2 и 1,6 сразу 2 квартиры. Общий платёж по ипотекам 85тр
Продал он чуть раньше меня там одну, загасил вторую ипотеку почти полностью, мог оставить 1млн в ипотеке, но оставил 2,5 по 6,5% ставке,
говорит эти копейки всегда погашу, мог полностью ипотеку оставить, там 44 платёж, но ему так спокойнее. 1,5 со сделки забрал, говорит это мой заработок) сейчас квартира его сдаётся летом, стоит у застройщика 17,5млн. Он рассчитывает на цену после ухода навеса не меньше этой цены, квартира с отделкой. Дальше покупает мебель. Живёт. У них планы расширяться...

Напомню, у него было 4 и долг остался бы 1, итого 5, а сейчас квартира с отделкой за 17,5-18
Ну и кто тут тупил эти несколько лет, а??
)))
Давай, гугуй, твой выход))

... то есть взял он в ипотеку примерно 11.5 млн + 2.8 млн потратил своих и этого хватило на 2 квартиры...
Это где такие квартиры были по 7.15 млн, чтобы сейчас по 17.5 - 18 стоили?

27.04.22, 20:38
LN20 писал(а):
Это где такие квартиры были по 7.15 млн, чтобы сейчас по 17.5 - 18 стоили?

да хоть в том же саларьево

27.04.22, 20:38
LN20 писал(а):
Это где такие квартиры были по 7.15 млн, чтобы сейчас по 17.5 - 18 стоили?

У меня знакомы взял прям в первые дни льготки ЖК «Ильменский 17» однушку видовую 41 метр за 8.5 млн
Сейчас у застройщика такие по 15 млн

27.04.22, 20:51
bhr писал(а):

27.04.22, 20:38
LN20 писал(а):
Это где такие квартиры были по 7.15 млн, чтобы сейчас по 17.5 - 18 стоили?
да хоть в том же саларьево

Саларьево и Татьянин парк это конечно прям боль когда смотришь на текущие цены.
Но это рынок )

Да какая разница?
Мало чтоль этих комплексов где аналогичные цифры были?
Где-то больше, где-то меньше
В 2 раза везде выросли, некоторые и в 3 раза махнули