Льготную ипотеку продлили на год, ставка 7% 2452 / 40614

28.08.21, 11:10
Alekseys писал(а):
Калодьба в бубен реально действует на жадных - одни хватают, другие, глядя на это, поднимают цены и отдыхают. Те, кто отдыхает - в итоге продадут, главное, чтобы те, кто хватает - хватали, а не перегружали себя размышлениями.

Плохо, что Eugen не раскрывает информацию об общем числе квартир "для жизни" и инвест-квартир под сдачу или перепродажу, в таком случае был бы ясен навес покупателей над продавцами. Можно было бы оценить риски.

Лично я снимаю квартиру стоимостью в 15 млн рублей за 34к. Это 3% годовых. Не вижу ни одной причины ее покупать за 15 млн. +- возможно через 3-4 года присмотрю квартиру в центре на съем. Там доходность стремится к 2-2,5%.

28.08.21, 10:15
ogogo.guguev писал(а):

28.08.21, 10:05
bhr писал(а):
по моему, логично. Студии новостроек берут под инвестиции, а не для жизни
А те кто снимает студии, они что не живут в них?? В чем тут логика??
Почему тогда так снимают активно?
И почему бы конечнику не купить ее под сдачу, особенно сейчас, при почти одинаковой стоимости готового с ремонтом и фьюча со сдачей в 2024?
Может просто данный конкретный риелтор "не умеет их готовить"?

Просто студия относительно новый продукт на вторичном рынке для консервативного покупателя и если рынок аренды их уже принял, так же как и принял ранее покупатель инвестор в новостроек, то консервативный рынок вторички еще с опасением к ним относится.
Студия для продажи должна быть обязательно с отделкой и полным пакетом на руках для ипотечника))
Консервативные возрастные покупатели( у которых часто кошелек и решающее слово при покупке например для детей- студентов) пока относятся к ним немного скептически, но ключевое пока.
ЗЫ А зачем вообще продавать студию, если в аренде она фактически по цене 1 Ки, затраты на ремонт ниже, коммуналка тоже ниже?

28.08.21, 11:43
Тататьяна писал(а):
полным пакетом на руках для ипотечника))

Под "полным пакетом" что конкретно имеется ввиду?

28.08.21, 11:43
Тататьяна писал(а):
А зачем вообще продавать студию,

Ну разные бывают ситуации. Допустим, жил в ней кто то, либо сам хозяин, либо дети. Стала мала, надо расширятся.

27.08.21, 17:46
bhr писал(а):

27.08.21, 16:20
eugen писал(а):
Так и на вторичке - рынок пустой. Болтаются альтернативы и опеки месяцами, да и те забирают.
не понимаю. покупатели ничего найти не могут? Или не могут найти по нужной им цене?
вообще слабо себе представляю просто покупателя и просто продавца. люди обычно из одной недвиги в другую перекладываются. Пусть даже с помощью чистой продажи. Нет уверенности, что возьмут по нужной цене, потому и затихарились. будет очень все повылазят. Там и посмотрим на цены.

Именно так

Плюсую

Чтобы разменяться на две квартиры надо на доплату в два раза больше

При этом у среднестатистического гражданина зарплата больше не стала

А расходы стали больше на 7%, практически церковная десятина

Т.е зарплата стала меньше на 10%

Коммуналка подрасла , ну и так далее

Поэтому все и затаились

28.08.21, 11:49
ogogo.guguev писал(а):

28.08.21, 11:43
Тататьяна писал(а):
полным пакетом на руках для ипотечника))
Под "полным пакетом" что конкретно имеется ввиду?
28.08.21, 11:43
Тататьяна писал(а):
А зачем вообще продавать студию,
Ну разные бывают ситуации. Допустим, жил в ней кто то, либо сам хозяин, либо дети. Стала мала, надо расширятся.

Как минимум БТИ на руках, ПНД нд на соба и подтверждение электронных документов в том виде, в котором это устроит банк ( если Электронная регистрация была у застроя) приведение в порядок всех платежных документов ( а то платил? платил, как платил не помню, кажется аккркдитив- ни платежки на руках, ни справки от застроя, а из правоустановки только файл, где-то там на облаке).
Ну и как обычно Ежд, выписка, справка об отсутствии задолженности..

28.08.21, 12:14
Тататьяна писал(а):
Как минимум БТИ на руках, ПНД нд на соба

А вот к примеру если без отделки брали, ремонт сами делали и ни чего не узаканивали в БТИ? Как я понимаю, таких сейчас много в продаже? Как сейчас к этому банки относятся? Легко ли такое продать в ипотеку?

28.08.21, 12:31
ogogo.guguev писал(а):

28.08.21, 12:14
Тататьяна писал(а):
Как минимум БТИ на руках, ПНД нд на соба
А вот к примеру если без отделки брали, ремонт сами делали и ни чего не узаканивали в БТИ? Как я понимаю, таких сейчас много в продаже? Как сейчас к этому банки относятся? Легко ли такое продать в ипотеку?

а Вы делайте в соответствии с поэтажным планом и проблем не будет.
Перепланировки разные бывают, какие-то без проблем продать, какие-то большая проблема, в частности присоединение балкона очень не желательная перепланировка

28.08.21, 13:10
Тататьяна писал(а):
а Вы делайте в соответствии с поэтажным планом и проблем не будет.

БТИ от застроя без перегородок, просто прямоугольник. Возвели перегородки (хотя какие там перегородки в студии, санузел по факту отгородили просто

), мокрые точки не двигали, балкон не присоединяли, его нет)
Тяжёлый случай?)

28.08.21, 11:43
Тататьяна писал(а):
Просто студия относительно новый продукт на вторичном рынке

Вы никогда не видели малогабаритных квартир еще советской постройки с кухней в 3 кв. метра или малосемеек с кухней в коридоре?

28.08.21, 10:15
гурка787 писал(а):
Ну и на десерт закон ( условие договора ) запрет на перепродажи с конским штрафом.

Донстрой не разрешает переуступать свои объекты, как пример. Понятно, что это идёт вразрез с ФЗ-214.