Льготную ипотеку продлили на год, ставка 7% 2452 / 40614

[mavr001]

Донстрой не разрешает переуступать свои объекты, как пример.

это что за прикол? застройщик каким боком к договору цессии?

[Василий 2008]

а Вы делайте в соответствии с поэтажным планом и проблем не будет.

БТИ от застроя без перегородок, просто прямоугольник. Возвели перегородки (хотя какие там перегородки в студии, санузел по факту отгородили просто ), мокрые точки не двигали, балкон не присоединяли, его нет)
Тяжёлый случай?)

Если тупо по разметке застроя построили стенки и расставили сантехприборы в соответствующих помещениях,то это согласовывается по эскизу (рисуется в paint на плане БТИ) онлайн на mos.ru. никаких комиссий нет. Сам недавно делал.
Но можно и не париться. Такие микроперепланировки ,как правило , банки пропускают и так (оценщик в отчёте указывает что ...согласовывается в уведомительном порядке...).

[ogogo.guguev]

Если тупо по разметке застроя построили стенки и расставили сантехприборы в соответствующих помещениях

Фокус в том, что не было ни какой разметки. Тупо прямоугольник, и в плане, и в реале)) Модная щас "свободная планировка" в бетоне)))
Ну а так как это студия, то тут трудно расставить сантехприборы в каких то других местах кроме как у стояков))

[Алексей+100500]

это что за прикол? застройщик каким боком к договору цессии?

Он просто не разрешает переуступать. Зарегистрирует Росреестр или будет приостановка без разрешения никто не знает, даже регистраторы-решалы)

[Василий 2008]

Если тупо по разметке застроя построили стенки и расставили сантехприборы в соответствующих помещениях

Фокус в том, что не было ни какой разметки. Тупо прямоугольник, и в плане, и в реале)) Модная щас "свободная планировка" в бетоне)))
Ну а так как это студия, то тут трудно расставить сантехприборы в каких то других местах кроме как у стояков))

Надо видеть план БТИ. На самом деле, почти каждый чих, это перепланировка. То есть я начал согласовывать свою, так как заделал проем в стенке (которой тоже не было, был ряд пазогребня) между комнатой и кухней. А приехавший инспектор, сказал мне ,что установка дверей на месте пустующих проемов (между санузлами и коридором в т.ч.) это тоже перепланировка ('установка дверных блоков'). Хотя ни на форумах , ни на профильных сайтах никто об этом не писал.
Также есть другие нюансы, например, разметка от застроя - это мб лёгкая перегородка по проекту. И если вы построили ее из кирпича то это тоже перепланировка ,так как увеличивается нагрузка на перекрытие. И вредный инспектор может вас завернуть на разработку проекта или экспертизу.

+ Надо учитывать что законы у нас меняются каждый год. Скоро могут придумать что и жалюзи на окнах перепланировка (нечего холопам от надзорных органов скрываться )

Ps
'свободная планировка' в экономе/комфорте в большинстве случаев просто экономия застройщика . Хрен там чего перепланируешь нормально.

[vladimir26]

это что за прикол? застройщик каким боком к договору цессии?

Он просто не разрешает переуступать. Зарегистрирует Росреестр или будет приостановка без разрешения никто не знает, даже регистраторы-решалы)

Противоречит 214 ФЗ, если нет обременения, то проблем с уступом не будет. Другое дело-найти адекватного покупана, который без разрешения застроя согласится брать.

[Алексей+100500]

Противоречит 214 ФЗ, если нет обременения, то проблем с уступом не будет. Другое дело-найти адекватного покупана, который без разрешения застроя согласится брать.

О чем и речь, другие застройщики палки в колеса не вставляют. Я об этом выше писал.

Понятно, что это идёт вразрез с ФЗ-214.

[bhr]

по моему, логично. Студии новостроек берут под инвестиции, а не для жизни

А те кто снимает студии, они что не живут в них?? В чем тут логика??
Почему тогда так снимают активно?
И почему бы конечнику не купить ее под сдачу, особенно сейчас, при почти одинаковой стоимости готового с ремонтом и фьюча со сдачей в 2024?
Может просто данный конкретный риелтор "не умеет их готовить"?

1-й вопрос. Не живут, а снимают. То есть, у них есть жилье на родине, где летом зимние вещи хранятся. Для жизни нужен бОльший объем.
2-й. Новостройка. Новье, мебель, стены, ни одна муха еще сексом на ней не занималась. Потому и снимают. Образ жизни. Работа, фитнес, прогулки. Домой только спать.
3. Купить под сдачу. Зачем переплачивать, если можно вложиться в котлован подешевле. Какая разница на чем зарабатывать, на росте цены или на аренде. Тем более, что первое не дает амортизации и больший доход приносит.
Четвертый вопрос не понял.

[mavr001]

Домой только спать.

В том то и дело, что спать в этих новоиспечённых говностудиях под сдачу - невозможно, но каждому свое..

[bhr]

Домой только спать.

В том то и дело, что спать в этих новоиспечённых говностудиях под сдачу - невозможно, но каждому свое..

Это чьи исследования? Воронежские ученые? Для чего ж тогда мой сосед и толпа ему подобных снимает эту квартиру? Не иначе любоваться. С улицы. Через окно.