Стратегия поиска ипотеки 37 / 2583

Вопрос Дмитрию Овсянникову Были ли такие владельцы квартир которые хотят продать квартиру под ипотеку и получать ипотечные платежи сами( к примеру переводом денег на счет) в течении 50 лет?

Рентополучатель писал(а):
Вопрос Дмитрию Овсянникову Были ли такие владельцы квартир которые хотят продать квартиру под ипотеку и получать ипотечные платежи сами( к примеру переводом денег на счет) в течении 50 лет?

У меня не было.
Тут слабый момент какой: взаиморасчеты по договору купли-продажи. При банковской ипотеке банк дает кредит заемщику и тот полностью рассчитывается с продавцом квартиры.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Вопрос Дмитрию Овсянникову Были ли такие владельцы квартир которые хотят продать квартиру под ипотеку и получать ипотечные платежи сами( к примеру переводом денег на счет) в течении 50 лет?

У меня не было.
Тут слабый момент какой: взаиморасчеты по договору купли-продажи. При банковской ипотеке банк дает кредит заемщику и тот полностью рассчитывается с продавцом квартиры.

Спасибо. В Англии, понял такая практика есть, люди получают такое подобие ренты ( непожизненной)

Рентополучатель писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Вопрос Дмитрию Овсянникову Были ли такие владельцы квартир которые хотят продать квартиру под ипотеку и получать ипотечные платежи сами( к примеру переводом денег на счет) в течении 50 лет?

У меня не было.
Тут слабый момент какой: взаиморасчеты по договору купли-продажи. При банковской ипотеке банк дает кредит заемщику и тот полностью рассчитывается с продавцом квартиры.

Спасибо. В Англии, понял такая практика есть, люди получают такое подобие ренты ( непожизненной)

Рентополучатель, я не поняла, что вы там поняли про практику в Англии, вы про Buy to Let или еще что? по-подробнее можно?

Владимир Буйлов писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Может получиться, что под 10,25% готовы выдать 2 млн, которых заемщику ни на что не хватит, а под 11% в другом банке готовы выдать 3,5 млн.

Дмитрий, про комплексный подход, - конечно вы правы!

Берем 4.5млн (дают и там и там)
Заемщик 40лет
Супруга
Детей нет
ЗП 100 000руб по 2ндфл -13% =87 000 после налога обложения
Первоначалка 5млн, то есть более 50%
Комиссия в Росбанке "для корпоратов" За Выдачу кредита - (минус) 0.5%
Также пониженная ставка - (минус) 0.5%

Где смогут предложить более интересные условия в РУБ, чтобы ставка на сегодняшний день была ниже 10.25% ????

И Вы правы: хорошие условия своему клиенту предложили!
10,25% - очень даже здорово!
Смущает лишь один момент: что "на подстраховку" банк, где 11,75%.
Иногда одобряют кредит заемщику, а как до сделки доходит - банк отказывает в выдаче кредита под залог понравившейся заемщику квартиры из-за "особого мнения юриста", хотя с документами на квартиру все в полном порядке. И тогда - или искать другую квартиру (а клиент, что называется, "влюбился" в эту) или идти в другой банк.
Именно поэтому, мы например, подаем документы в 3 банка одновременно. И 11% годовых безо всяких комиссий за выдачу - можно организовать. ("На подстраховку", потому что если все пройдет нормально - 10,25% годовых - оч. даже неплохо).

Нет, я спросил возможно ли стать в России собственно-Lender(ом).Этаким получателем ипотечных плажей.

Рентополучатель писал(а):
Нет, я спросил возможно ли стать в России собственно-Lender(ом).Этаким получателем ипотечных плажей.

Мешает отсутствие правоприменительной практики. Я вон недавно по совершенно казалось бы ясному делу, связанному с неисполнением условий договора другой стороной, даже в суд на заседание поленился пойти, ограничившись "обеспечением явки своего представителя". И неожиданно для себя проиграл.

Поэтому я бы не рискнул сейчас в качестве частного лица давать (или брать) другому частному лицу в долг большие суммы денег. Мало ли что судье в голову взбредёт, когда против вас будет какая-нить сопливая семья...)

ArtHome писал(а):
И неожиданно для себя проиграл..

очень даже не неожиданно. Я тоже проигрывал, хотя, казалось, приводил неопровержимую аргументацию со статьями закона. Судья кивала, дополняла, ответчик был унижен и растоптан, а в мотивационной части выносила решение в пользу крупной организации (некой) словами юриста этой организации. Ссы в глаза - божья роса. Сил не хватило по кассациям ходить, работу работать надо. Так то. правда - она вся на том свете, а на этом - бизнес.

ЮКочетков писал(а):
Сергей А. Саяпин писал(а):
В успешного риэлтора))
Который сначала поймет ваши потребности по КВАРТИРЕ и вашим условиям сделки, и уже под них порекомендует 2-3 банка и поможет получить ипотеку.

В 2-3 банках на что внимание обращать? По каким пунктам?

А про связку «ЮИТ Московия – Нордеа банк – Королев» может кто-нибудь сказать что-нибудь?

Дмитрий Овсянников писал(а):
Владимир Буйлов писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Может получиться, что под 10,25% готовы выдать 2 млн, которых заемщику ни на что не хватит, а под 11% в другом банке готовы выдать 3,5 млн.

Дмитрий, про комплексный подход, - конечно вы правы!

Берем 4.5млн (дают и там и там)
Заемщик 40лет
Супруга
Детей нет
ЗП 100 000руб по 2ндфл -13% =87 000 после налога обложения
Первоначалка 5млн, то есть более 50%
Комиссия в Росбанке "для корпоратов" За Выдачу кредита - (минус) 0.5%
Также пониженная ставка - (минус) 0.5%

Где смогут предложить более интересные условия в РУБ, чтобы ставка на сегодняшний день была ниже 10.25% ????

И Вы правы: хорошие условия своему клиенту предложили!
10,25% - очень даже здорово!
Смущает лишь один момент: что "на подстраховку" банк, где 11,75%.
Иногда одобряют кредит заемщику, а как до сделки доходит - банк отказывает в выдаче кредита под залог понравившейся заемщику квартиры из-за "особого мнения юриста", хотя с документами на квартиру все в полном порядке. И тогда - или искать другую квартиру (а клиент, что называется, "влюбился" в эту) или идти в другой банк.
Именно поэтому, мы например, подаем документы в 3 банка одновременно. И 11% годовых безо всяких комиссий за выдачу - можно организовать. ("На подстраховку", потому что если все пройдет нормально - 10,25% годовых - оч. даже неплохо).

Здравствуйте,Дмитрий! Не могли бы Вы и мне помочь...Столкнулась с ситуацией, когда у клиента не хватает средств на покупку - есть свободных денег 20 млн, но -вышли из бюджета, а квартиру хочется ... необходимо еще 6 млн рублей. Естественно, надо брать кредит, НО стаж в России всего 2,5 месяца, правда с офици.зп в 350 тыс.руб. (до этого трудилась за границей...) В свой банк, где у нее проходит зп обратилась - отказ.Может неправильно изъявила свои пожелания... ПРОШУ _ ПОМОГИТЕ, квартира шоколадная, другую не найдем. Лишние расходы готова оплатить.. Присоветуйте банк. Кстати, есть своя недвижимость, которая на сегодня стоит тоже около 18-20 млн, можно в залог банку. Заранее благодарю.