Ипотечное страхование 39 / 963

Самое забавное, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в целях реализации своих полномочий имеет право запрашивать и получать от федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, организаций и должностных лиц документы, справочные и иные материалы, необходимые для принятия решений по вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности (Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457) и она же несет за это ответственность в соответствии со 122-ФЗ. Почему никто не задает вопросов регистраторам?

Алексей Сидельников писал(а):
Почему никто не задает вопросов регистраторам?

1. Компенсация лишившемуся собственности гражданину по вине регистрирующих органов не превышает 1 млн. руб (внешняя ссылка). Это если вина будет доказана в суде.

2. Зарплата регистраторов существенно отличается от топ-менеджерской в добывающих отраслях.

3. Порядок правовой экспертизы поступивших на регистрацию документов четко не регламентирован и определяется самим регистратором.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Считаем: 1 сделка - приватизация, вслед за ней, в течение полугода - продажа: для того и приватизировали. После этого за 5 лет квартира меняла собственников дважды. Все.

Дим, ты на риэлторском форуме, а не на юридическом, а в риэлторском мире приватизация сделкой не считается вообще.
Так что - 4 сделки за 5 лет + приватизация - это много. Это серьезный повод изучить внимательно: "покупали и передумали, продали", "купили, сделали ремонт, передумали жить" и т.п. В 9случаях из 10 - кривая история, скорее так - в 95-96 случаев из 100. И это наша статистика, а не взятая с потолка.

Да таких квартир с такой "историей" - каждая восьмая!

Откуда такое утверждение взято?

А дальше варианты:
- либо обходить такие квартиры стороной;

Для рядового покупателя - которые чаще всего и попадаются на такие варианты - этого не видно и не увидят.

- либо, видя, что квартира несколько раз меняла хозяев, проверять более тщательно, чем обычно.

При том, что всякие "технологичные" АН экономят на каждой ксерокопии - весьма затратное мероприятие и требующее не только времени, но и знаний, некоторого упорства, а тут план горит и все такое....
Проще впарить как выше для рядового покупателя, что и происходит на самом деле.

Николай Тюленев писал(а):
Алексей Сидельников писал(а):
Почему никто не задает вопросов регистраторам?

1. Компенсация лишившемуся собственности гражданину по вине регистрирующих органов не превышает 1 млн. руб (внешняя ссылка). Это если вина будет доказана в суде.

Это ответственность органа

Надо накладывать ответственность на конкретного специалиста за

Николай Тюленев писал(а):
3. Порядок правовой экспертизы поступивших на регистрацию документов четко не регламентирован и определяется самим регистратором.

Права у них есть, почему они ими не пользуются? И вообще странно, что сведения о гражданском состоянии гражданина являются великой тайной за семью печатями. Потому что именно эта информация позволяет понять жив/мертв человек на момент сделки, соответственно действительна или нет доверенность.

Дмитрий Овсянников писал(а):
А вообще - форменное безобразие: таких случаев было бы в разы меньше, если бы ЗАГСы предоставляли информацию о:
- смерти человека;
- о браке
- о расторжении брака
в органы, регистрирующие сделки с недвижимостью.
То есть, ситуация, когда люди страдают исключительно из-за несовершенства законодательства и из-за отвратительного взаимодействия разных государственных служб.

Тогда нужна централизованная система.
Так бывает - умер человек на окраине Москвы, а свидетельство о смерти получено в центре - похоронному агенту так удобней.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Считаем: 1 сделка - приватизация, вслед за ней, в течение полугода - продажа: для того и приватизировали. После этого за 5 лет квартира меняла собственников дважды. Все.

Дим, ты на риэлторском форуме, а не на юридическом, а в риэлторском мире приватизация сделкой не считается вообще.
Так что - 4 сделки за 5 лет + приватизация - это много. Это серьезный повод изучить внимательно: "покупали и передумали, продали", "купили, сделали ремонт, передумали жить" и т.п. В 9случаях из 10 - кривая история, скорее так - в 95-96 случаев из 100. И это наша статистика, а не взятая с потолка.

Да таких квартир с такой "историей" - каждая восьмая!

Откуда такое утверждение взято?
А дальше варианты:
- либо обходить такие квартиры стороной;

Для рядового покупателя - которые чаще всего и попадаются на такие варианты - этого не видно и не увидят.

- либо, видя, что квартира несколько раз меняла хозяев, проверять более тщательно, чем обычно.

При том, что всякие "технологичные" АН экономят на каждой ксерокопии - весьма затратное мероприятие и требующее не только времени, но и знаний, некоторого упорства, а тут план горит и все такое....
Проще впарить как выше для рядового покупателя, что и происходит на самом деле.

Сделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на получение, прекращение и переход прав.
В ходе приватизации перешли права от Департамента муниципального жилья к конкретному гражданину.
Может отдельные риэлторы приватизацию за сделку не считают, но это их частное мнение, с которым не вижу смысла спорить.
А потому, 4 сделки - включая приватизацию.
За 5 лет - не так много.

Например, в квартире, которую купил сам - до меня было 2-е хозяев. А это: приватизация и купля-продажа и еще одна купля-продажа (мне). Три сделки. До 4 всего одной не хватило. Живу уже почти 10 лет.

Например, в квартире, которую купил сам - до меня было 2-е хозяев. А это: приватизация и купля-продажа и еще одна купля-продажа (мне). Три сделки. До 4 всего одной не хватило. Живу уже почти 10 лет.

Дмитрий, ну что Вы упорствуете ? Ведь говорят о быстрых сделках-перекидках. За год прошло три или даже четыре(включая приватизацию) это явный повод насторожиться и проверять тщательно-тщательно. Тем более, если было известно, что и приватизация, и первый ДКП были по доверенности. В подобной ситуации как Отче наш: считаем, что квартира паленая, пока не докажем обратное.

У нас по доверенности не выпишешься. Вот тут и надо было копать. Когда, куда, основание.

А потому, 4 сделки - включая приватизацию.
За 5 лет - не так много.

достаточно трех в течение полугода-года..

П.С. почему пяти ? в 2009 приватизация, а на февраль 2014 не только прошла сделка, подан иск, проигран суд, возможно и вторая -третья инстанции, но и уже совершена выплата. Так что максимум четыре, но, скорее всего, три с копейками из них три года в одних руках, значит, остальные три сделки за срок менее года. Классика.

Route писал(а):
Например, в квартире, которую купил сам - до меня было 2-е хозяев. А это: приватизация и купля-продажа и еще одна купля-продажа (мне). Три сделки. До 4 всего одной не хватило. Живу уже почти 10 лет.

Дмитрий, ну что Вы упорствуете ? Ведь говорят о быстрых сделках-перекидках. За год прошло три или даже четыре(включая приватизацию) это явный повод насторожиться и проверять тщательно-тщательно. Тем более, если было известно, что и приватизация, и первый ДКП были по доверенности. В подобной ситуации как Отче наш: считаем, что квартира паленая, пока не докажем обратное.

У нас по доверенности не выпишешься. Вот тут и надо было копать. Когда, куда, основание.

Координаты Ткачука на форуме многие знают. Кто говорит о "сделках-перекидках", с ним не общались и в детали не вникали. (Или ошибаюсь?)
Можно поинтересоваться: какой временной промежуток между каждой из сделок. (Это, конечно, если суть вопроса интересует).
Просто, как бы это помягче выразиться: страховая компания платит свои деньги, причем, не просто возвращает полученные от страхователя, но и намного больше. Профессионально действовали юристы страховой или не очень - в отличие от риэлторов и банковских юристов, СК ответила своими деньгами.
Вам не кажется странным, что несколько человек оценивает работу именно СК, оценивая ее как не совсем профессиональную. Но при этом, СК свою задачу перед клиентом выполнила на 100%: наступил страховой случай - заплатили.
Но в сделке принимали участие и юристы банка, и риэлторы.
Что-то никто не обмолвился, что это их действия не профессиональные (хотя они в этой ситуации ничего не потеряли).

Координаты Ткачука на форуме многие знают. Кто говорит о "сделках-перекидках", с ним не общались и в детали не вникали.

Дмитрий, детали только те, что предоставили Вы: четыре сделки, три года в собственности у предпоследнего собственника, приватизация 2009, ДКП1 2010, обе эти сделки по доверенности.

Вам не кажется странным, что несколько человек оценивает работу именно СК, оценивая ее как не совсем профессиональную. Но при этом, СК свою задачу перед клиентом выполнила на 100%: наступил страховой случай - заплатили.
Но в сделке принимали участие и юристы банка, и риэлторы.
Что-то никто не обмолвился, что это их действия не профессиональные (хотя они в этой ситуации ничего не потеряли).

я считаю, что все здесь халатно отнеслись к проверке, а рассуждала в общем о ситуации с быстрой продажей квартиры в течение короткого времени, без затрагивания конкретных риэлторов, банка или СК.

В медицине есть такая вещь как онконастороженность. В недвижимости мы тоже должны быть "онконасторожены". Это спасает жизни. Лучше перебдеть, чем недобдеть. Сорри)

Дмитрий, а не могли бы Вы узнать по датам, хотя бы примерным ? И кому в результате отошла квартира - городу или сестре покойного ? И еще, если Вам не сложно, почему по мнению Ткачука не сработала статья о добросовестном приобретателе, если имущество выбыло по воле собственника(департамента)?

Дмитрий Овсянников писал(а):
Сделка - это действия граждан и юридических лиц, направленные на получение, прекращение и переход прав.

Дим, я же специально указал, что мы не на юридическом форуме. Мне прекрасно известно понятие "сделка".

За 5 лет - не так много.

Это твоя позиция. На здоровье. Я могу сделкой посчитать и двойную приватизацию, которую вскрыл при проверке, но не делаю же этого. Важен не юридический статус, а суть и смысл операции