Госдума приняла в I чтении проект, облегчающий сделки с недвижимостью 45 / 1358
03 дек. 2014
Daniela-R писал(а):В Госдуму внесены поправки в Налоговый кодекс, увеличивающие налоговую нагрузку при продаже недвижимости,
Осталось все таки понять - а вычет на понесенные расходы при покупке будет распространяться или нет. Подпункт 2 п. 2 ст. 220 вроде не поменяли.
Все остальное - предельно ясно.
03 дек. 2014
Maravilla писал(а):Ньюби писал(а):Сейчас прочитала, что приняли в 3 чтении.
и увеличение с 3 до 5 лет (для сделок заключенных с 2016)
и про то, что налог будет исчисляться не ниже, чем с 70% от кадастровой ( чтоб не занижали).
весело..
А 5 лет для всех или есть исключения?
Подписал президент. Аминь.
Исключение для полученных по безвозмездным сделкам (дарение близкими родственниками, наследование, приватизация- тут 3 года оставили.
Дай вам Бог всего того, что вы желаете другим ))
03 дек. 2014
Daniela-R писал(а):В Госдуму внесены поправки в Налоговый кодекс, увеличивающие налоговую нагрузку при продаже недвижимости, сообщает газета «Ведомости». Депутаты хотят изменить механизм налоговых льгот. Сейчас от НДФЛ освобождаются доходы от продажи недвижимости, находившейся в собственности гражданина более 3 лет, при этом получить такую льготу можно вне зависимости от стоимости объекта или количества таких объектов, от продажи которых налогоплательщик получил доходы.
Поправками предлагается увеличить этот срок до семи лет.
не смущает, что дата начало ноября?
И что президент уже подписал указ, по которому льготный срок увеличился до 5 лет?
Дай вам Бог всего того, что вы желаете другим ))
03 дек. 2014
В свете того, что коснулись в теме подпункта 2 п. 2 ст. 220, позволю себе поместить тут вопрос-ответ:
Вопрос:
Если дача признана жилым домом, ее владелец вправе получить имущественный вычет по расходам на постройку этого объекта?
На садовом земельном участке гражданин построил жилое строение. В 2009 г. он зарегистрировал данное жилое строение и получил свидетельство о государственной регистрации права на жилое строение без права постоянной регистрации, назначение жилое. В настоящее время в связи с выходом на пенсию гражданин постоянно проживает в данном жилом доме.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома. Глава 23 НК РФ не определяет понятие "жилой дом".
Статьей 15 ЖК РФ установлено, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном строении.
В 2010 г. гражданин представил в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, приложив полный пакет документов, согласно ст. 220 НК РФ подтверждающих право на имущественный налоговый вычет. В вычете ему было отказано. Отказ был мотивирован тем, что жилое строение зарегистрировано на садовом участке без права постоянной регистрации.
При этом в НК РФ не предусмотрено наличие какой-либо (временной или постоянной) регистрации налогоплательщика в том жилом помещении, в отношении которого вышеуказанное лицо намерено получить имущественный налоговый вычет.
Какие документы, кроме перечисленных в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, гражданин должн представить в налоговый орган, чтобы подтвердить право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 6 августа 2010 г. N 03-04-05/7-434
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов, направленных, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома.
Кодекс не содержит определения термина "жилой дом". В связи с этим подлежит применению п. 1 ст. 11 Кодекса, предусматривающий, что институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилой дом относится к жилым помещениям.
При этом в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом, другими федеральными законами.
В настоящее время порядок признания помещения жилым помещением установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
На основании данного Постановления признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия помещения установленным требованиям. По окончании своей работы комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по установленной форме.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" владелец дачного земельного участка имеет право возведения на нем жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации в нем.
Таким образом, если дачный дом соответствует предусмотренным для жилых помещений требованиям и признан жилым домом на основании заключения вышеуказанной межведомственной комиссии, то его владелец вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
Вопрос:
Если дача признана жилым домом, ее владелец вправе получить имущественный вычет по расходам на постройку этого объекта?
На садовом земельном участке гражданин построил жилое строение. В 2009 г. он зарегистрировал данное жилое строение и получил свидетельство о государственной регистрации права на жилое строение без права постоянной регистрации, назначение жилое. В настоящее время в связи с выходом на пенсию гражданин постоянно проживает в данном жилом доме.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома. Глава 23 НК РФ не определяет понятие "жилой дом".
Статьей 15 ЖК РФ установлено, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в данном строении.
В 2010 г. гражданин представил в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, приложив полный пакет документов, согласно ст. 220 НК РФ подтверждающих право на имущественный налоговый вычет. В вычете ему было отказано. Отказ был мотивирован тем, что жилое строение зарегистрировано на садовом участке без права постоянной регистрации.
При этом в НК РФ не предусмотрено наличие какой-либо (временной или постоянной) регистрации налогоплательщика в том жилом помещении, в отношении которого вышеуказанное лицо намерено получить имущественный налоговый вычет.
Какие документы, кроме перечисленных в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, гражданин должн представить в налоговый орган, чтобы подтвердить право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 6 августа 2010 г. N 03-04-05/7-434
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов, направленных, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома.
Кодекс не содержит определения термина "жилой дом". В связи с этим подлежит применению п. 1 ст. 11 Кодекса, предусматривающий, что институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилой дом относится к жилым помещениям.
При этом в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом, другими федеральными законами.
В настоящее время порядок признания помещения жилым помещением установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
На основании данного Постановления признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия помещения установленным требованиям. По окончании своей работы комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по установленной форме.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" владелец дачного земельного участка имеет право возведения на нем жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации в нем.
Таким образом, если дачный дом соответствует предусмотренным для жилых помещений требованиям и признан жилым домом на основании заключения вышеуказанной межведомственной комиссии, то его владелец вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
«Geld macht nicht glücklich. Aber wenn man unglücklich ist, ist es schöner in einem Taxi zu weinen als in einer Straßenbahn.» (Marcel Reich-Ranicki)
03 дек. 2014
Депутаты упустили один нюанс-Покупаете квартиру по ДКП на маму. Мама дарит Вам. 3 года ждете и продаете.
03 дек. 2014
serghv писал(а):Депутаты упустили один нюанс-Покупаете квартиру по ДКП на маму. Мама дарит Вам. 3 года ждете и продаете.
Тут уже десяток схем всяких разных вырисовывается)) Чтобы и три года не ждать)
Рассмотрю срочный выкуп недвижимости 89037259083
03 дек. 2014
serghv писал(а):Депутаты упустили один нюанс-Покупаете квартиру по ДКП на маму. Мама дарит Вам. 3 года ждете и продаете.
а в этом случае (дарение матери ребенку) до 3 лет владения не будет облагаться налогом?
Дай вам Бог всего того, что вы желаете другим ))
04 дек. 2014
Ньюби
Для объектов полученных в дар или безвозмездно бюрократы оставили прежние 3 года.
Для объектов полученных в дар или безвозмездно бюрократы оставили прежние 3 года.
04 дек. 2014
serghv писал(а):Для объектов полученных в дар или безвозмездно бюрократы оставили прежние 3 года.
Но только близким родственникам, если правильно понял.
Рассмотрю срочный выкуп недвижимости 89037259083
04 дек. 2014
Как обычно закон приняли очень своевременно 
Что будет если инвесторы уйдут с рынка новостроек? В условиях уменьшения ликвидности банков и повышения ставок по кредитам отсутствие свободных денег инвесторов на рынке новостроек неизбежно приведет к увеличение себестоимости строительства. В этой ситуации у застройщиков два выхода: повышать цены или уменьшать норму прибыли. Вынужденное (не поддержанное спросом, не рыночное) повышение цен скажется на темпах реализации и возможно на сроках строительства. Снижение нормы прибыли в сегодняшней (завтрашней и как говорят аналитики в среднесрочной перспективе) нестабильной ситуации вообще может привести к банкротству застройщика.
Что будет если инвесторы уйдут с рынка новостроек? В условиях уменьшения ликвидности банков и повышения ставок по кредитам отсутствие свободных денег инвесторов на рынке новостроек неизбежно приведет к увеличение себестоимости строительства. В этой ситуации у застройщиков два выхода: повышать цены или уменьшать норму прибыли. Вынужденное (не поддержанное спросом, не рыночное) повышение цен скажется на темпах реализации и возможно на сроках строительства. Снижение нормы прибыли в сегодняшней (завтрашней и как говорят аналитики в среднесрочной перспективе) нестабильной ситуации вообще может привести к банкротству застройщика.
Центр оформления недвижимости
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
